Heggeskogen 118D

Adresse

Heggeskogen 118D
2656 Follebu
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 132 bnr. 228 snr. 9 i Gausdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Advokatfirmaet Berg AS har gleden av å presentere denne nyoppførte og ferdigstilte 3-roms selveierleiligheten i
boligprosjektet Heggenlia i Follebu. Leiligheten ligger i en nyoppført 4-mannsbolig på en solrik tomt med flott
utsikt, høyt og fritt i et nytt byggefelt ca. 15 km nordvest for Lillehammer. Det er 16 minutters kjøring fra
Strandtorget kjøpesenter. Dette er et rolig og meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
Sentrumsnært felt med gangavstand til barnehager, og sentrum med bl.a. dagligvarehandel og skole. Leiligheten
har en rolig og fin beliggenhet med fin utsikt mot omkringliggende områder. Populært boligområde bestående av
stort sett nye eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.
Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser bl.a. til Lillehammer. Også kort vei til
ny barneskole. Ca. 20 km til Skeikampen skidestinasjon med golfbane, alpinbakker og flotte langrennsmuligheter.
For øvrig fine tur- og friluftsmuligheter utenfor døra og på Follebukjølen.
Fra Lillehammer kjør rv 255 mot Gausdal og følg denne til Follebu. I Follebu sentrum, ta Holsbakkan (ved Kiwi) opp
til høyre og deretter Heggeskogen inn til høyre (ved innkjørsel til Kornhaug). Følg vegen innover i feltet til det
svinger opp til venstre. Eiendommen ligger på oversiden av vegen etter neste sving.

Nærområdet

Nærområdet er preget av boligfelt beliggende i et ellers landlig område. Kort vei til Follebu sentrum.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2022

Bygninger og byggemåte

Tomten er pr i dag bebygget med 3 eneboliger i kjede samt en korsdelt firemannsbolig. Alle boenhetene på tomten
utgjør et boligsameie.
Leilighetene er oppført med SINTEF-godkjente elementer fra HedAlm Anebyhus, etter Byggteknisk forskrift (TEK
17) samt Plan- og bygningsloven. Leiligheten har moderne arkitektur og fasader. 3-lags vinduer som er malt
innvendig og utvendig i byggets fargekode (mørk grå/svart), vinduene er trukket inn i fasaden for et stilrent
uttrykk. Utvendig fasade er oppført i trebindingsverk. Kledning utvendig er ferdig behandlet med 1 strøk grunning
og 1 strøk med beis. Det anbefales 1 ekstra strøk med beis som kjøper står for selv. Leiligheten har en romslig
uteplass med utgang fra stue. Utvendig tak er tekket med tykk asfalt takpapp.
Innvendige dører er av type heltre Scandflex, Trend, og malt hvite. Tak innvendig med panel i farge hvit (S0502Y)
som er solide og sikrer et enkelt renhold. Innvendig gulv leveres med Berry Alloc laminat av god kvalitet og flis i
gang og på bad.

Eiendommens historie

Eiendommen har stått ubebodd siden den ble bygget i 2022.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Grunnflate: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , TBA: 35 kvm
1.Etasje: 83 m2
Boligen har kun en etasje.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i
bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i:83 m² (entré, stue/kjøkken, to soverom, teknisk rom, bad, bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Nyoppført leilighet i firemannsbolig, med alt på ett plan. Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning.
Leiligheten har walk in closet tilknyttet hovedsoverommet. Det er utgang til terrasse fra stuedel.

Terrassene er oppmålt til 8,8 kvm og 25,6 kvm.
Uteboden er oppmålt til 11 kvm, men må deles inn i to boder (en til denne enheten og en til naboen). Det antas at
boden blir på litt over 5 kvm når den er ferdig og avdelt. Avdeling av bod må gjøres av kjøper.

Kjøkken:
Stort og godt rom med innredning fra Ikea i L-formasjon med integrerte hvitevarer. Komplett innredning i grått
med integrerte hvitevarer. Gulv med Berry Alloc av høyeste kvalitet, hvite lister på gulv og tak, samt mørke grå/
sorte store vinduer. Utforinger og lister på vinduer er malt dempet sort, som vinduer. Malte veggplater med MDF
skygge 8". Hvit mdf panel i tak. Led spotbelysning. Røykvarsler i tak tilkoblet 230 volt.

Stue:
Berry Alloc gulv av høyeste kvalitet, hvite lister ved gulv og tak, mørke grå/sorte vinduer, med utforinger og lister i
samme farge. Malte veggplater med MDF skygge 8".
Utgang til stor terrasse via enkel balkongdør.
Led spot belysning. Røykvarsler i tak tilkoblet 230 volt

Bad:
Flislagte vegger og gulv. Varmekabel i gulv m/ termostat. Toalett standard på gulv, 90x90 dusjhjørne med herdet
glass. LedLind baderomsinnredning med dobbel servant, speil og lysarmatur. Led spot belysning i tak. Opplegg for
vaskemaskin. Heltredør inn til bad. Varmekabel i gulv med romtermostat.

Gang:
Fliser på gulv i gang med varmekabel og romtermostat. Vegger er mdf 8" skygge hvite, og tak er mdf panel. Led spot
belysning. Alle dører er heltre og hvite.

Soverom:
Innvendig vegger på soverom er kledd med hvite plater, I all hovedsak panelplater MDF i 8`` skygge. Berry Alloc gulv
av høyeste kvalitet på alle soverom. Mdf i tak, vinduer på alle soverom er malt mørke grå/sorte. Utforinger og lister
rundt vinduer er malt som vinduene, dempet sort.

Soverommene er oppmålt til: 11,75 kvm og 9,7 kvm.

Teknisk rom:
Hvite vegger og tak med mdf, gulv er flislagt. Ventilasjonsanlegget er montert på vegg i dette rommet. God
ventilasjon er nødvendig for et godt inneklima, og gjenvinning av luft. Dette er plassert på vegg i teknisk rom.
Hovedstoppekran for vann, sikringsskap for strøm og 200 liter varmtvanns tank. Inntak av internett kabel, og
plassering av router, ledningsnett ut i huset fra dette rommet.
Innlagt spotbelysning med LED i inngangsparti, bad, kjøkken og stue.
Ventilasjonsanlegg, balansert med varmegjenvinning montert i teknisk rom.
Huset er tilrettelagt for kabel tv og internet / fiber. Dette må eventuelt bestilles av kjøper.
Eidsiva har lagt ned fiber i området.
Utstyr
- Røykvarsler i tak tilkoblet 230 volt
- Led spotbelysning
- Utekran
- 200 l varmtvannsbereder
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Integrerte hvitevarer

Møblering / utstyr

Leiligheten selges umøblert.

Standard

Gjennomgående god standard, og moderne arkitektur med farger både på ekstriør og interiør. Vinduer er malt
innvendig og utvendig med byggets fargekode, og trukket langt inn i fasaden for et ekstra moderne uttrykk.
Utvendig fasade har spesiell ytterkledning som er funkis inspirert, med et ekstra spor på midten som igjen gir et
annet syn på utvendig kledning.
Innvendig er alt lyst og lekkert. Det er lagt gulv fra Berry Alloc på alle gulv som kjøkken, stue og soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på kjøkken, stue, bad og i gang, ellers panelovner.
Pipe er montert. Klar for installering av ildsted.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget med varmegjenvinner som gir en energiøkonomisk gevinst og
økt komfort.

Parkering

Egen p-plass for leiligheten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 405 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt for sameiet, som leveres ferdig planert. Kjøper må påregne noe utvendig arbeid med plen. Adkomst
og parkering er ferdig opparbeidet med grus/bærelag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, og har privat adkomst inn til sameiet.
Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan er Heggen boligfelt - etappe 4. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse er utstedt på 4-mannsboligen, datert 09.12.2022.
Det foreligger ikke ferdigattest. Både utbygger og ansvarlig søker har gått konkurs.

Prisantydning

2 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kristian Langstrand
Takstdato : 06.05.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 000 000,-
Markedsverdi : 3 000 000,-
Teknisk verdi : 3 000 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Seksjonen inngår i Heggenlia Boligsameie, org.nr. 930 603 775. Dette er et eierseksjonssameie som reguleres av eierseksjonslovens bestemmelser.
Det må påregnes noe felleskostnader til snøbrøyting, forsikring m.m. Felleskostnadene fastsettes av sameiet v/styret.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.