Raufoss-Nyere selveier-Gulvvarme-Hvitevarer-Bod-Parkering-Lave felleskosnader

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan presentere en flott selveierleilighet oppført i 2020 og fremstår som velholdt med god standard. Lave felleskostnader kr 1 400 inkludert fiber og TV kanaler fra Eidsiva. Fin leilighet med eget soverom, kjøkken og stue, bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme og balansert ventilasjon. Parkeringsplass utenfor boligen. Gangavstand til barnehage, skoler, buss, tog og butikker, etc. Raufoss har bl.a. industriparken med mange arbeidsplasser samt Raufoss badeland og en flott fotballstadion. Raufoss videregående skole. Flotte tur- og skiområder i umiddelbar nærhet i marka. Ca 10 minutter med bil til Gjøvik. I underkant av 2 timer med tog direkte til Oslo. Ringbuss rundt Gjøvik/Toten. Golfbane på Sillongen. Velkommen!

Beliggenhet

Nyere selveierleilighet i Raufoss nær sentrum. Oppført i 2020, lave felleskostnader. Gangavstand til barnehage, skoler, tog, buss og butikker, etc. Industriparken i Raufoss har et mangfold av bedrifter og Industriparken med Nammo etc. Raufoss badeland er en populær møteplass for bading og hygge. Fotballstadion med masse aktiviteter. Sentrum med butikker, tjenester, kommunehuset og kjøpesenter. Togforbindelse Gjøvik-Oslo. Ringbuss Gjøvik-Toten. Kort veg til flotte turområder i marka samt skiløyper. Moderne leilighet med god standard, hvitevarer og gulvvarme. Lave felleskostnader. Sportsbod i nabobygg. Praktisk med egen parkeringsplass utenfor leiligheten. Velkommen!

Innhold

Hyggelig selveierleilighet på bakkeplan med en flott og solrik uteplass. Steinbelagt terrasse rett utenfor leiligheten med muligheter for montering av levegg om ønskelig. Leiligheten inneholder inngang, kjøkken, bad, ett soverom samt stue, utgang til terrasse fra soverom og stue. Bod i fellesanlegg delt på to sameiere. Egen parkeringsplass.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Pent opparbeidet med stier, belegningsstein, asfalt, grøntområder, lekeplass, arealer til hygge og kos, etc.

Bebyggelse

Moderne og tiltalende bygg oppført i 2020 med god standard. Sameiet består av nyere selveierleiligheter oppført i trekonstruksjoner på grunnmur. Isolert og utvendig kledd med malt trepanel og fasade-plater. Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med papp/folie. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Byggemåte / Konstruksjon

Flermannsbolig oppsatt med støpt plate på mark. Etasjeskiller utført med trekonstruksjoner. Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel og felter med plater. Flatt tak utført i i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp. Tilhørende beslag i
metall. Veranda/steinbelagt plass med utgang fra stue og ved inngang. Vinduer og ytterdør/balkongdør utført i metall med isolerglass.

Standard

Flott selveierleilighet med eget soverom og bra standard. Oppført i 2020.

- Hyggelig og steinbelagt terrasse på 21 kvm

- Koselig stue med egen terrassedør

- Egen terrassedør også fra soveromet

- Lave felleskostnader kr 1 400 pr mnd

- Glatte og moderne overflater på vegger og i himlinger

- Delikat en-stavs laminatgulv

- Gulvvarme i stue

- Gulvvarme og fliser på kjøkken

- Gulvvarme på bad

- Balansert ventilasjon

- Montert lamellgardiner

- Innlagt fiber fra Eidsiva med TV kanaler, inkludert i felleskostnader

- Garderobeskap på soverommet medfølger

Kjøkken
- Innredning med glatte overflater
- Komfyrvakt
- Integrerte hvitevarer
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger
- Ventilator over stekeovn og koketopp
- 120 liters varmtvannsbereder

Flott bad med moderne fliser og gulvvarme
- Vegghengt toalett for praktisk rengjøring
- Svingbare dusj- glassvegger
- Heldekkende vask i baderomsinnredning med skuffer
- Speil over innredning
- Opplegg til vaskemaskin

- Sportsbod i nabobygg, deles på to sameiere.

- Egen parkeringsplass ved leiligheten

Oppvarming

Oppvarming med strøm og gulvvarme.

Adkomst

Offentlig adkomst til sameiet.

Parkering

Parkeringsplass rett utenfor døra.

Offentlig kommunikasjon

Buss og tog. Raufoss - Gjøvik - Oslo samt ringbuss rundt Toten og Gjøvik.

Overtakelse

Etter avtale med selger, snarlig om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport i prospektet.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Pent opparbeidet med stier, belegningsstein, asfalt, grøntområder, lekeplass, arealer til hygge og kos, etc.

Diverse

Tilstandsrapport fra fagkyndig takstmann ligger som et vedlegg til salgsoppgaven. Anbefalt høyde mellom terreng og utvendig kledning er 30cm og her ligger det litt under anbefalt høyde og TG2 er gitt.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger er et firma og det er derfor ikke utfylt egenerklæring. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da firma ikke kan tegne dette.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad