Pen og tiltalende leilighet med 3 soverom og solrike uteplasser midt i byen!

Leiligheten er tilknyttet Slottsbakken 1 Borettslag. Borettslaget består av 30 leiligheter med følgende adresser: Anders Madsens gate 2 og Nedre Slottsgate 1A, B og C Forretningsfører er OBOS, tlf. 33 30 94 67 (rådgiver, Benedicte Kjær Taranger). Dyrehold: Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra de andre beboerne i oppgangen. Det er en selvfølge at hunden/katten ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Søknad om dyrehold sendes styret. Søknad om dyrehold fås ved henvendelse til OBOS. Dugnad: Dugnad vår og høst. Alle beboere betaler et fast beløp via felleskostnadene for sommer-/vintervedlikehold ute og dugnadsarbeid. Beboere som deltar i dugnadsarbeid, får refundert fastsatt beløp for deltakelse via husleien i januar. Framtidige planer: - Inngå service avtale med taktekkingsfirma for å unngå lekkasje fra taket - HMS - innstalasjon av brannvarslingsanlegg i Nedre Slottsgate 1, fellesareal, leiligheter og i garasjen og Anders Madsens gate 2, fellesareal og leiligheter. Innstalasjon av sprinkelanlegg i garasjen Nedre Slottsgate 1. - Utskifting og montering av nye inngangsdører til leilighetene og vurdering av nytt låssystemer. - Montering av samlede søppelcontainere under bakken for borettslaget - Asfaltering av innkjøring til garasjen og ute parkeringsplassene nr. 1-10, etter å ha fjernet gressplen ved parkeringsplassene og ladere for elbil satt opp. - Elbil ladingen: Innstallering av egen måler for hele garasjeanlegget og elbil ladingen i Nedre Slottsgate 1. Montere 5 fester for 2 ladere på hvert feste. Oppgradering av inntak? og hovedfordelingen av strøm. Borettslaget har installert vannsikringssystemet Waterstop 100 i alle leiligheter i borettslaget. Eier/beboer av leiligheten har ansvar for at systemet virker og å følge bruksanvisning for Waterstop 100 systemet. Styret i borettslaget skal varsles ved oppussing og rehabilitering av bad, hvor rehabilitering/oppussing av våtrom (bad, toalett og vaskerom) skal utføres i henhold til byggeforskriften (plan- og bygningsloven) av autorisert firma med sentral godkjenning for våtrom. Arbeidet skal gjennomføres i henhold til våtromsnormen. Det skal søkes styret på forhånd og vedlegges plan for gjennomføring og hvem som skal stå for arbeidet. Rehabilitering av avløpssystemet i samtlige boenheter og felles avløpssystem i borettslaget er gjennomført i 2011. Dette medfører at beboere må være oppmerksom på følgende: Ved bestilling av rørlegger for arbeid inne i leilighetene eller på fellesanlegg er det viktig at rørlegger får beskjed om at avløpsrørene er fornyet med strømpe for å sikre at nye inngrep på eksisterende avløpsrør utføres på en fagmessig måte slik at rørene ikke skades. Generell informasjon om bruk og vedlikehold. Avløpssystemet må være rene for at vann og kloakk skal flyte fritt. Man bør i størst mulig utstrekning unngå å benytte avløpsåpner i pulverform det finnes flytende varianter. Ikke benytt skarpe gjenstander for å tvinge opp eller løsne skitt eller forurensning. Fugemasse/lim/sparkel/maling/løsemidler etc. skal aldri skyldes ned i toalett, vannlås eller sluk. Det henvises ellers til borettslagets husordensregler. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. FORKJØPSRETT: Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. SIKRINGSFOND: For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.193,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, festeavgift, bygningforsikring, tv- og internett, nedbetaling av fellesgjeld og renter, forretningsførsel, m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Waterstop: 42,-
Lånekostn. balkonger: 722,-
Felleskostnad: 4.946,-
Gangvask: 109,-
Bredbånd/Tv: 374,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.833 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox ved Viken fiber som leverandør av fiber og har en grunnpakke med kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.917.481,-  Av dette beløpet utgjør kr 318 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.