Delikat selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hokksund. Gjennomlys og god intern beliggenhet.

Eier

Morten Sundsmoen

Betegnelse

Gnr. 77 bnr. 225 snr. 38 orgnr. 928897370 i Øvre eiker kommune

Adresse

Ringveien 25B
3300 Hokksund

Tomt

Fellestomt på 3037 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i Hokksund. Her har man alle Hokksund sine tilbud like utenfor døren. Denne innbefatter et godt utvalg av diverse butikker, spisesteder og buss- og togstasjon. Det er også nærhet til barnehage og skoler.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Byggemåte

Boligblokken er fundamentert med betong på oppkultet grunn.
Grunnmur er av betong.
Hovedkonstruksjonen betår av stål og betong, utvendige fasader av murpuss, trepanel og blikkplater. Vinduer består av tre med isolerglass. Utvendig alubekledning på vinduene.
Hoveddøren er malt. Balkongdøren er malt med isolerglass og utvendig alubekledning.
Takkonstruksjonen består av typen flatt tak, utvendig tekket med pap/folie.
Innvendig felles trappeadkomst og heis.

For mer informasjon se avholdt tilstandsrapport.

Innhold

Leilighet i fjerde etasje som inneholder:
Entré, to soverom, teknisk rom, bad, kjøkken med åpen løsning inn til stuen. Utgang til solrik balkong fra stuen.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Leiligheten holder en god standard og fremstår som delikat og innbydende.

Gulvene har parkett, veggene og himling er malt.

Badet er flislagt og pent. Flisene har en dus gråtone. Gulvet har elektrisk varmekabel. Her er det montert behandlet skuffeinnredning med helstøpt servant. Over denne er det speil med belysning. Videre er det gulvmontert wc, dusjhjørne med glassdører. I dusjsonen er det nedsenk. Det er også opplegg til vaskesøyle.

Kjøkkenet ligger åpent inn til stuen. Her er det montert inndredning med slette, lakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer fra Siemens; oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten.

Leiligheten gir et meget godt inntrykk.

Oppvarming

Det er montert avtrekksvarmepumpe i leiligeheten. Varmepumpen benytter energien i den varme luften i leiligheten til å varme opp varmtvann og varme i gulvet. Mer om funksjon og drift av denne finner man i leilighetens fdv-rapport.

Parkering

Sameiet har gjennom avtale rett og plikt til å leie garasjesjeksjonen i minimum 10 år. Plass nr. 38 ligger til denne leiligheten.
Mer om parkeringsløsningen finner man i vedtektene som er en del av salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dages forretningsfører opplyser at dyrehold er tillatt.

Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:

Ingen elementer har fått TG 3.

Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Ingen elementer har fått TG 2.

Tilliggende fasiliteter

Andel av pent opparbeidet fellestomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Regulerings og arealplaner

Detaljregulering for Ringeveien 25, ikrafttredelse 31.10.2018. Areal avsatt til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, energianlegg, frisikt, annen veggrunn - tekniske anlegg, annen veggrunn - grøntareal og høyspenningsanlegg.

I kommunedelplanne er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende og sentrumsformål, nåværende.

Konsesjon

Nei.

Adgang til utleie

Leiligheten kan, i sin helhet, leies ut.

Odelsrett

Nei.

Boplikt

Nei.

Radon

Eiendommen ligger i et område som på kart på www.ngu.no er merket med usikker når det gjelder Radon Aktsomhet.

Økonomiske/formelle opplysninger

Sameiet: Sameiet Ringveien Terrasse, Orgnr: 928897370

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 58 470,-.
Sum egenkapital pr. 2023 er kr 467 971,-

Styret i sameiet informer om at de er i ferd med å bytte forretningsfører for sameiet. Forretningsfører er i dag Haug Regnskapslag. Ny forretningsfører vil bli OBOS, disse overtar fra 01.07.2024.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Sikringsordning for mislighold av felleskostnader

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning, leie/fellesutgifter

5 500 000,- / Fellesutgifter: 3 380,- pr. mnd
Beløpet dekker bla. bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar og kostnader for leie av garasjeanlegg.

Formuesverdi

Formuesverdi: 1 215 790,-.
Sekundær formuesverdi: 4 620 003,-
Formuesverdi pr 31.12.2022

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 07.06.2022.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Det er avvik fra tegninger mottatt av kommue. Dette dreier seg om delevegger og plassering av døråpninger. Takstmann informerer at dette ikke har konsekvens. Megler har mottatt tegninger fra arkitekt. Leiligheten samsvarer med disse.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 1
Tilrettelegging: 18 800
Foto: kr 6 500,-.
Markedspakke kr. 13 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 5 500 000,-
Takstmann: Geir Morken
Takstdato: 10.05.24 13:38

Energimerking

Megler har ikke mottatt energimerking fra selger.

Energiforbruk

Megler kjenner ikke til årlig strømforbruk på leiligheten.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjon: 8 500,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selv om selger ikke har tegnet boligselgerforsikring ligger allikevel egenerklæringen vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Det informeres om at leiligheten selges som et bo og at selger ikke har førstehånds kunnskap om boligen, annet enn hva som er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med fagmann.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Kr. 8 500 pr. år
Beløpet tar for seg renovasjon og kommunale avgifter. Det er installert vannmåler og kostnad avhenger derfor av forbruk.

Del av et sameie

Man blir en del av et sameie hvor det foreligger vedtekter.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Nei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1899/900155-1/25 Bestemmelse om veg
05.09.1899
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:77 Bnr:17
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1918/900332-1/25 Bestemmelse om gjerde
05.06.1918
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900464-1/25 Bestemmelse om veg
29.10.1923
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900280-1/25 Skjønn
26.01.1925
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900395-1/25 Bestemmelse om gjerde
30.05.1927
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900401-1/25 Bestemmelse om gjerde
15.06.1927
Overført fra gnr 77 bnr 311
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/990064-1/25 Bestemmelse om gjerde
30.11.1942
Overført fra gnr 77 bnr 463
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har ikke funnet tidligere bevnte bestemmelser.

1951/3009-1/25 Erklæring/avtale
27.09.1951
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/3107-1/25 Bruksrett
15.08.1961
RETTIGHETSHAVER:Norges Statsbaner
Overført fra gnr 77 bnr 463
Overført fra gnr 77 bnr 658
Overført fra: 3314-77/225
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/339950-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
28.03.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVENETT AS
Org.nr: 979497482
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/98893-1/200 Seksjonering
26.01.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 38
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 82/4725

Bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.