Edelløv, nær Asker sentrum - Nytt og påkostet rekkehus med balkong, terrasse og 2 p-plasser ferdigstilles i august.

Beliggenhet

EDELLØV, REKKEHUS 202:
Nytt rekkehus under oppføring som ferdigstilles 26. august 2024. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og praktisk planløsning.

Plan 1 inneholder stue med utgang til terrasse, soverom, gang, bad, vaskerom, disponibelt rom, bod og bod under trapp.
Plan 2 inneholder entré, separat wc, kjøkken og stue med utgang til 6,7 kvm balkong.
Plan 3 inneholder gang, bad og tre gode soverom hvorav hovedsoverommet er på hele 16,9 kvm og har mulighet for etablering av walk-in-closet.

Det medfølger bruksrett til 2 stk. biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Utebod på ca. 5 kvm ligger i tilknytning til boligens inngangsparti.

Boligen vil holde en gjennomgående god standard med bla. kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens, moderne peisovn, enstavs hvitlasert eikeparkett samt delikate fliser på bad og på gulv i entré, wc og vaskerom. Det er bestilt tilvalg til boligen for totalt kr. 146 450,-, hovedsakelig på elektro, kjøkken, bad, trapp malt i farge NCS S7500-N og listefritt mellom vegg og vindu. Se mer detaljert info om boligens standard litt lenger ned i annonsen.

Beliggenhet:
Rett ved Asker sentrum utvikler nå Solon Eiendom en ny og grønn hageby med 68 familievennlige rekkehus i størrelser på 98, 127/129 og 147 kvm. Denne hagebyen har utbygger valgt å kalle Edelløv.

Edelløv vil bli en levende, grønn hageby, som forvandles med sesongene. På Edelløv har livskvalitet og materialkvalitet stått i fokus. Godt håndverk som føles godt å ta på og se på. Opplevelsen av noe ekte, solid og nøye gjennomtenkt. Små detaljer som gir stor mening. Grønne, frodige utearealer hvor harde flater er minimert. Natur som preger fellesarealene og rommet mellom livene i husene. Planter, blomster, gress og trær. Elementer som gir ro.

Asker trenger ingen videre introduksjon for de aller fleste. Kort sagt ligger Edelløv i sentrum, eller mer spesifikt 10 minutter unna Asker Stasjon, i gangavstand. Resten av verden er ikke langt unna den heller, med toget i sentrum som tar deg dit du vil - fort. Til jobb, venner og familie. Til Drammen, Oslo, Gardermoen eller Mauritius? Hvis toget ikke frister akkurat i dag så står bilen varm og klar i fellesgarasjen i kjelleren. Når du bor på Edelløv har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

I tilknytning til etableringen av Edelløv Hageby gjør utbygger flere oppgraderinger i området - til glede for både store og små - for Edelløvs beboere og naboer. Blant annet oppgradering med bedre stigningsforhold og belysning på gang - og sykkelveier, utvidelse og ny belysning av gang - og sykkelvei fra Kjonebråten mot Asker Sentrum, nytt fortau og belysning i Huldreveien, bevaring av kulturminner, for ikke å glemme en fin møteplass for hele nabolaget ved Bondivann, med ny ballplass, tuftepark og fotballbane.

Andre oppholdsrom

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Dark Grey. På gulv på bad, wc og vaskerom leveres LB Ekstra fra Bergersen Flis 30x30 cm i farge Light Grey, med unntak av bad i plan 3 som leveres i farge Elfenben. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i fargen Shade sand 3. På bad leveres flis LB Ekstra 30x60 cm lagt liggende, i farge Light Grey på bad i plan 1 og i farge Elfenben på bad i plan 3.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvit malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid utføres ihht NS 3420 - T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno Palett S2500-N med håndtakstype Edge sort matt og 20 mm laminat benkeplate i farge 643 Hvit Levanto Marmor. Veggpaneler i 12 mm laminat i samme farge som benkeplate. Det leveres Damixa Silhouet kjøkkenkran og nedfelt sort matt vask fra Franke. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres hvitevarepakke med integrerte hvitevarer fra Siemens (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys), samt 60 cm ventilator av type "slimline" eller tilsvarende. Kjøkkenet har mulighet for hel kjøl og hel frys (per nå er det levert kombiskap i den ene delen).

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige hvite dører, type Swedoor Unique i hvit farge. Underliggende dørterskel i hvitlasert eik. Hvite karmer og Torino dørhåndtak i sort farge. Flat terskel for luftstrømming for ventilasjon.

Bad: På bad og wc leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning av typen Linn Bad Ingrid med hvit matt servanttopp. På bad leveres heldekkende servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk. Det leveres LED downlights i himling. 4 stk i bad og 2 stk i WC, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur fra Damixa. På bad i plan 3 leveres takdusjsett i krom type Talis Puro fra Hans Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på bad i plan 3 og på vaskerom i plan 1. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i brun utførelse tilpasset farge på fasadekledning både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Overgang mellom vegg og vindu utføres listefritt. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Hovedinngangsdør med glassfelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,50 meter. I alle boligene kan det forekomme nedforet himling med lavere takhøyde i enkelte rom eller soner. I enkelte områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter.

Listverk: Det leveres gulvlister i hvitlasert eik med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak samt vegg og vindu utføres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

Trapper: Det leveres furutrapp med tette trinn. Håndløper på vegg. Videre åpen trapp med spiler og håndløper. Trappen males i en mørk gråtone, farge NCS S7500-N (bestilt tilvalg).

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle midtseksjoner får 2 stk. frostsikre, utvendige vannkraner (kaldt vann). Endeseksjoner får 1 stk. utvendig vannkran. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder. Boligen er oppgradert med LED downlightspakke i kjøkken, stue og stue/gang i plan 1, samt varmekabler i stue/gang i plan 1.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Det er bestilt tilvalg til boligen for totalt kr. 146 450,-, hovedsakelig på elektro, kjøkken, bad, trapp malt i farge NCS S7500-N og listefritt mellom vegg og vindu. Bestilte tilvalg betales av ny kjøper.

Innhold

Nytt og meget flott rekkehus over tre plan med en innholdsrik og praktisk planløsning.

Plan 1 inneholder stue med utgang til terrasse, soverom, gang, bad, vaskerom, disponibelt rom, bod og bod under trapp.
Plan 2 inneholder entré, separat wc, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 6,7 kvm.

Plan 3 inneholder gang, bad og tre gode soverom hvorav hovedsoverommet er på hele 16,9 kvm og har mulighet for etablering av walk-in-closet.

Det medfølger bruksrett til 2 stk. biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Utebod på ca. 5 kvm ligger i tilknytning til boligens inngangsparti.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 14 781 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres med kombinasjon av stående og liggende kledning med ulike dimensjoner (grunnet + ett strøk mørk oljebeis fra fabrikk, med synlig spiker). På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse og balkonger leveres tett (kledning, med en håndløper i metall.) Innvendige vegger utføres med isolert stenderverk, kledd med gipsplater. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter, innkassinger og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Oppvarming

Det leveres moderne peisovn av typen Curve 100 peisovn fra Peisselskapet, med synlig piperør. Boligen vil være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, WC og entré. Det er bestilt varmekabler i stue/gang i plan 1.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, under trapp, i himling i entré eller i bod/vaskerom/teknisk rom. Avkast/luftinntak via yttervegg eller over tak.

Parkering

Det medfølger 2 stk. biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden er på ca. 5 kvm og leveres med taklampe og stikkontakt.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Overtakelse

Overtagelse av boligene i rekke 1, 2, 3 og 4 skal skje i perioden 01.08.24 til 01.11.24. Endelig overtagelsesdato meddeles senest 10 uker før og skal ligge innenfor denne perioden.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra utbyggeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til utbyggeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Organisering
Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, infobrev fra utbygger datert 27.06.2022 med varsel om overtagelsesperiode.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark