Lekker og innbydende eierleilighet fra 2016 på 67m² | Vestvendt i 2. etasje | Midt i hjertet av byen | Lyst og moderne!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL STORGATEN 51B OG DENNE LEKRE OG NYERE SELVEIERLEILIGHETEN I TØNSBERG SENTRUM:
Velkommen til SG51 og denne lekre og innholdsrike selveierleiligheten i 2. etasje midt i hjertet av Tønsberg sentrum.

Leiligheten ligger med vinduer mot vest og har utsyn mot parkanlegg og det koselig omkringliggende gateløpet med eldre trehusbebyggelse. SG 51 er en totalombygget bygård I 2016 med gode kvaliteter både ute og inne. Det er skapt et flott og moderne boligkompleks, tegnet av det lokale arkitektkontoret Kristiansen & Bernhard (nå KB Arkitekter).

Det er bygget spennende og unike terrasserende takhager med private omgivelser som er til felles bruk for boboerne. Disse er i tre ulike høyder med varierende funksjoner som gir en bredde i utearealer som knapt finnes andre steder i byen.

Inne i leiligheten blir du blant annet møtt av en stor og separat entre/gang, et lekkert og moderne baderom med masse plass, et påkostet og delikat kjøkken m/integrerte hvitevarer, en romslig stue-/spisestue og et lekkert soverom m/skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Velkommen til visning!

KORT FORTALT:
º SG 51 ligger på et høydedrag over Byfjorden
º Vannbåren varme og lave strøm-/fyringsutgifter
º Vest orientert med sol til ut på kvelden og flott nærkontakt med parkanlegg
º Høyreiste og elegante vinduer blir som et møbel til leiligheten
º Alt på ett plan - 2. etasje med ingen underliggende leilighet
º Innholdsrik stue-/spisestue med fransk balkong mot vest
º Elegant og stilfullt kjøkken fra danske Svane kjøkken
º Lyst, lekkert og delikat baderom
º Soverom med massevis av praktiske løsninger
º Vannbåren varme - miljøvennlig og godt for inneklimaet!
º Godt med skyvedørsgarderober
º Utstrakt bruk av integrerte LED downlights i himlinger
º Heis omtrent rett ut for leilighetens inngangsdør
º En-stavs lys og flott eikeparkett i alle rom som ikke er flislagt
º Listefrie løsninger i himlinger og vinduer forsterker det moderne preget
º Lagringsbod i kjeller på ca. 6 m²
º Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter
º Ingen boplikt!
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Kort gangavstand til jernbanestasjonen
º "Brygga" ligger like på nedsiden av SG 51
º Felles trimrom, sykkelrom og felles hobbyrom
º Ved SG51 bor du trygt og godt

BELIGGENHET:
I Storgaten 51 bor du midt i bykjernen av Norges eldste by. Området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlige mer sentralt kan du knapt bo.

At man bor på historisk grunn blir man blant annet minnet på av Slottsfjellet som ligger like bak eiendommen i nord og de små omkringliggende parkene utenfor eiendommen. Bygningen ligger høyt og fint i terrenget - rett på utsiden av eiendommen står den mektige statuen av Tønsbergs store helt Svend Foyn og vokter dette idylliske kvartalet.

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Cafeer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun ett minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken ligger også rett utenfor egen dørstokk. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna.

Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi). Det er også kort vei til Meny i Farmandstredet.

Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, og innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksenter med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Det er 2-3 minutters gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. ca. 20 min til Sandefjord lufthavn. Til Oslo er det en drøy time å kjøre med bil.

Innhold

Leiligheten har planløsning med alt på ett plan med arealeffektiv og flott inndeling. Den ligger i 2. etasje med vestorienterte vinduer og med blant annet følgende inndeling:

INDRE ROM:
Romslig ENTRE og GANG med to-dørs skyvedørsgarderobe.

Stort, delikat og meget moderne BADEROM hvor det også er plass til vaskemaskin.

STUE OG SPISESTUE i delvis åpen løsning med fransk balkong mot vest, i retning Domkirken og parken utenfor.

Lekkert og moderne KJØKKEN med integrerte hvitevarer og rikelig med innredning.

SOVEROM med to-dørs skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng - adkomst fra både slagdør og skyvedør fra hver ende av rommet.

BOD TIL LEILIGHETEN:
Det medfølger en bod på ca. 6 m², denne ligger plassert i byggets fellesrom for boder i kjelleretasjen. Boden er avlåsbar, det er faste skillevegger og det er innlagt lys. Det medfølger stålreoler, 2 stk. trådkurver og benkeplate.

FELLES TAKTERRASSER MED TILGANG FOR LEILIGHETEN:
Det er etablert stor fellesterrasse på byggets tak mot sydøst i 5. etasje som er til felles bruk for alle i sameiet. Her er det etablert blant annet plassbygde sittegrupper og grøntanlegg Det er også etablert felles uteplass i 6. etasje og i 3. etasje. Samtlige områder er tilgjengelig for beboerne.

ADKOMSTPARTI OG HEIS:
Bygget har to ulike inngangspartier - denne leiligheten har inngangsparti på nordsiden av bygningen (øverste inngang). Herfra er det innvendig gang hvor det er heis til respektive boligetasjer samt til garasjekjeller og bodanlegg. Heishuset er avlåst og det er ringetablå fra utside koblet mot porttelefon innvendig i leiligheten. Døren kan "selvfølgelig" fjernåpnes fra leilighet. Ved SG51 bor du med andre ord trygt og godt.

FELLESROM TIL FRI BRUK FOR BOLIGEIERNE VED SG51:
* Felles trimrom med diverse treningsutstyr i underetasje
* Felles verksted/hobbyrom i underetasje
* Felles sykkelparkeringsrom i parkeringsområdet i 1. etasje
* Felles avlukket søppelrom på 1. etasjeplanet

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen plantegning.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 1095 m².

Av husordensregler fremkommer det at "Sameiet disponerer tre takterrasser, og alle beboere har tilgang til å bruke disse fellesområdene. Dersom disse ønskes benyttet til for eksempel selskap, skal styret orienteres om dato og omfang. Intensjonen er at dette skal være møteplasser og områder som bidrar til et hyggelig nabolag. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn".

Byggemåte

Boligkomplekset består av tilsammen 41 leiligheter i tillegg til garasjekjeller og fellesarealer.

Bygget etasjer er ferdigstilt april 2016 som totalrenovert og ombygget bebyggelse av tidligere eksisterende eiendom., øverste etasje er nyoppført samme år. Eksisterende yttervegger i betong/siporex er isolert innvendig og utvendig med mineralull. Yttervegger er utvendig kledd med pussede plater, og på bygget er det i tillegg noe innslag av treverk. I 5. og 6. etasje er yttervegger utført med puss system på bindingsverk med mineralullisolasjon.

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

Leiligheten er moderne innredet med et moderne, innbydende og lekkert eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger.

God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og vannbåren varme fordrer til høy trivsel - alt dette er det lagt til rette for i leiligheten. Det vannbårne systemet i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.

Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt lyse en-stavs, brede eikegulver (parkett) som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester.

Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger som gir en flott helhetsfølelse. I tillegg er det kontrastvegger på kjøkkenet og soverommet med tapet - legg blant annet merke til den lekre tapeten på soverommet som hinter til sol, sommer og det grønne element!

Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips, flere med innfelte downlights som kan justeres etter ønsket lysnivå og stemning. Legg også merke til den moderne løsningen med listfrie overganger mellom vegger/himlinger og listfrie overganger mellom vinduer/vegger som også understreker det moderne preget.

KJØKKENET:
Kjøkkenet "deler" stuen på et flott vis og har en sentral plassering i leiligheten. Her er det laget en flott, tilbaketrukket løsning som gir nærkontakt med stuen og spisestue - en innbydende og moderne løsning vi tror du vil like. Den åpne løsningen innbyr også til matlaging på kjøkkenet hvor nærheten til stuesonen gjør at man kan ha hyggelig selskap av gjestene mens maten tilberedes. Innredning i hvit utførelse fra den danske kvalitetsprodusenten Svane Kjøkken med lyse og moderne fronter som gir et dempet uttrykk og som matcher det øvrige stiluttrykket i leiligheten. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant annet takhøye overskap, matchende lys benkeplate og detaljer som blant annet overskap med innfrest gripelist i bunn av skapdør. Legg også merke til moderne detaljer som den store kvadratiske oppvaskkummen og den elegante avslutningen på innredningen med underskap og benkeplate som vender ut mot stuearrangementet.
Alt av hvitevarer er integrert fra Bosch med heltintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn i underskap og helintegrert kjøle- og fryseskap. Flere underskap med praktiske kolonialskuffer og det er LED-spotter over benkeplaten styrt fra veggbryter. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med både water-stop funksjon og komfyrvakt.

DEN ROMSLIGE OG FLEKSIBLE STUEN-/SPISESTUEN
Stue-/spisestueløsningen innbyr til en fleksibel mulighet for bruk og innredning. Det er stue på hver side av kjøkkenet, og de fleste vil kanskje synes at sittegrupper passer best i "stuekroken" lengst inn i leiligheten mens spisestuen har sin naturlige plass ut for den franske balkongen i vest. Denne utformingen gir mulighet for to private soner. Stuen er med andre ord todelt, og utgjør til sammen et romslig og innbydende arrangement - særlig i kombinasjon med det midtstilte og tilbaketrukne kjøkkenet. I sonen mellom spisestuen og salonggruppen i motsatt ende, er det god plass til arbeidsplass eller lignende. Den franske balkongen, som kan både åpnes samt stilles i lufte-/vippeposisjon, har glassrekkverk med syrefaste festeanordninger. I sonen som i dag benyttes som TV-stue har selger fått etterinstallert innfelte LED-downlights, og hvis ønskelig kan den krokhengte lampen over spisestuen medfølge. Gardinstang medfølger.

BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har lune og lekre fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. I dusjen er det lagt matchende gulvfliser av mindre dimensjon enn ellers på gulvet og dusjvegger med glassdører er av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen. Veggene har en kombinasjon av tidsriktige, rektangulære veggfliser i tillegg til malte overflater. Hele veggen ved servant og baderomsbenk er dekket med speil helt opp til taket, noe som lager en eksklusiv og bidrar til en ekstra lys/åpen løsning. Også veggflisene har en dempet og lun farge for å skape en matchende kontrast. Baderomsinnredning hvor servantskap har kolonialskuffer og fronter fra Svane. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch og skjult sisternesystem. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering i himling. I tillegg har selger fått montert to dekorative, takhengte lamper ut for speilet som medfølger. Legg også merke til den flotte detaljen med det innflisede veggspeilet som strekker seg fra servantbenken og helt opp til himlingen i rommet. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel hvor denne er elegant plassert under servantbenken som strekker seg i hele rommets bredde.

SOVEROMMET MED SKYVEDØRSGARDEROBE:
Soverommet har en svært smart løsning med inngang fra to sider - en via. skyvedør og en via sidehengt dør. Når skyvedøren står åpen, gir dette et "ekstra vindu" til spisestuesonen - også dette mot vest og mot parkområdet. Det er plass til dobbeltseng i rommet. Takhøy skyvedørsgarderobe med to dører fra vegg-til-vegg byr på oppbevaringsplass for klær og skotøy. Innredningen i garderobeskapet medfølger og består av hyller, skuffer, trådkurver og hengeanordning. Det er TV-uttak ved veggen som vender mot stuen. Måltilpasset og lystett plissègardin medfølger.

ENTRE/GANG:
Vel innenfor leilighetens hovedinngangsdør, møter man en innbydende gang/entre med to-dørs takhøy skyvedørsgarderobemed speilfronter. Innredningen i garderobeskapet medfølger og består av hyller, skuffer, trådkurver og hengeanordning. I himlingen er det innfelte downlights med nivåjustering som gir godt med lys til rommet og det er plass til møbler som f.eks. kommoder og klesanheng i tillegg til nevnte garderobe.

ØVRIG:
* Rør i rør system på vannledninger
* El-anlegg med automatsikringer på alle kurser
* Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene.
* Innerdører av høy kvalitet med slette/glatte flater
* Styringstablå til ventilasjonsanlegg
* Porttelefon til felles inngangsparti med elektronisk åpner
* Innlagt fibernett hvor grunnpakke TV og internett er inkludert i fellesutgifter
* Vinduer samt terrassedør er utvendig aluminiumsbeslått (lakkert)
* TV-uttak i stue og på soverom
* Felles brannvarslingssystem og overrislingsanlegg

Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport datert 23. September 2025 fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

I takstmannens konklusjon fremkommer det at "Det ble ikke avdekket vesentlige avvik under befaringen - leiligheten er slik den ble bygget og fremstår med liten slitasje".

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 17 stk. tilstandsgrad 1 (TG1)
- 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2)
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

Den ene TG-2 anmerkning er angitt for levetidsbetraktning for sluk/membran/tettesjikt på baderom hvor tilstandsgrad er gitt ut fra alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse i følge rapporten.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud. Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Oppvarming

Det er vannbåren varme (veggmonterte radiatorer) og balansert ventilasjon i leiligheten, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. På baderommet er det elektriske varmekabler og på soverommet er det klargjort med elektrisk uttak for panelovn dersom ønskelig.

Det vannbårne anlegget forsyner også leiligheten med varmt tappevann. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk og er inkludert i seksjonens andel av fellesutgifter, ref. vedlagte budsjett og sameiets vedtekter.

Balanserte ventilasjonsanlegg er tilknyttet byggets sentrale ventilasjonsanlegg og har innvendig betjeningspanel i leiligheten hvor man kan regulere ventilasjonen i ulike nivåer.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Eiendommen ligger på et høydedrag over Byfjorden. Fra Nedre Langgate kjører du opp Tollbodgaten ved Hotell klubben, og tar Storgaten inn venstre hvor du deretter får Storgaten 51 på høyre hånd.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen og byggets inngang ved fellesvisninger.

Parkering

Gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Det kan også nevnes at Tønsberg kommune har en rekke parkeringsplasser med El-bil lading i kort avstand fra SG 51.

Det er ingen egen tilhørende parkering til seksjonen.

Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser, og koster pr. tiden 2 300,- pr. halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/. Nærmeste områder med beboerparkering er blant annet i Storgaten (fra Klostergaten til Zeiner), Zeier, Stjerneplassen og Svømmehallen, samtlige innenfor sone 4530).

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er per tiden ingen fellesgjeld i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men eierskiftemelding skal meldes til forretningsfører/sameiets styre for registrering. Dette besørges rutinemessig utført av megler.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Sameiets styre skal underrettes om alle utleieforhold.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.

Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører i sameiet: Obos ved rådgiver Matthias Melby tlf.33 30 94 68 // matthias.melby@obos.no.
Sameiets styreleder: Eirik Roberg (beboer og seksjonseier i sameiet).

I følge årsrapport av 2024 har styrets oppgaver i 2023 vært:
- 8 avholdte styremøter.
- 2 gjennomførte dugnader inkl. taksjekk (vår/høst).
- Årsmøte.
- Utskifting av lysarmatur i oppgang B, kjellergang til LED.
- Utskifting av lysarmatur i gang mellom garasje/oppgang A til LED.
- Utskifting av 3 lysarmaturer til LED (2 i garasje A og 1 i søppelrom).
- Utskifting av 3 lysarmaturer til LED (1 i garasje A, 1 i garasje B og 1 i søppelrom).
- Installert aut. temperaturføler/frostsikring på varme i garasje B, da dette ikke var
montert.
- Utbedring av taklekkasje og forsikringssak på følgeskader, bolig H0602 i oppgang B.
- Utskifting av defekt nødlys, 5. etasje utvendig, oppgang B.
- Utskifting av defekt nødlys, 4. etasje, oppgang A.
- Utbedring av lekkasje på ventilasjonsanlegg.
- Utskifting av alarmsentral fra 2G til 5G.
- Installering av kodelås på sykkelrom.
- Utskifting og flytting av brannalarmdetektor i søppelrom.
- Utskifting av brannalarmdektorer i stue bolig H0602 i oppgang B og bolig H0401 i
oppgang A.
- Utskifting av styringsenhet (Belimo BKN230-24) for ventilasjon i bolig H0503 i
oppgang A, bolig H0602 i oppgang A og bolig H0102 i oppgang A.
- Utskifting av batterier på diverse nødlys.
- Utskifting av styringsenhet/Sauter regulator og programering av denne for
automatikk på vannbåren varme og ventilasjonsanlegg.
- Skiftet til systemlåssylinder i kjellerbod til bolig H0602 oppgang B etter VIB IKS
brudd av lås på boddør ved brannutrykning ved utløst brannalarm fra branndetektor
i boden.
- Styrets oppfølging mot Xpert Installasjon AS og VIB IKS etter diverse
brannutrykninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (Sameiet SG51 har
derfor ungått å bli fakturert for alminnelig fakturering etter 3 brannutrykninger pga
styrets arbeid med dokumentasjon overfor VIB IKS).
- Ukentlig trykksjekk gjennom året vedrørende vannbåren varme.
- Snørydding på fellesarealer, nødutganger og yttertak.
- Kontroll av nødlys på fellesareal og lys i oppganger, fellesareal i kjeller, heiser og
garasjeanleggene.
- Soping/renhold av gangareal og inngangsparti i 1. og 2. etasje (oppgang A og B).
- Egenkontroll av elektrisk anlegg og nødlys (Norik).
- Øvrig utførelse av vaktmesterarbeid.
- Inngåelse av avtale med Strandman AS om strøing og snørydding av fortau mot
Anders Madsens gate og Storgaten.
- Oppsigelse av vedlikeholdsavtale med OBOS/OPAS.

STYRELEDER I SAMEIET OPPLYSER FØLGENDE PÅ MELGERS FORESPØRSEL:
Årsmøte er avholdt 18.04.2024, hvor årsmøteprotokoll er godkjent av styret.
- Det foreligger pt. ingen vedtak om større, planlagte påkostninger i sameiet. Kun alminnelig løpende vedlikehold.
- Felleskostnader ble økt med 5% pr. 01.04.2024
- Sameiet har ingen fellesparkering.
- Enkelte seksjoner har seksjonert biloppstillingsplass til leiligheten i felles garasjeanlegg, hvor det henvises til tinglyst seksjoneringsbegjæring i eiendommen.

Altså ingen mulighet for el-bil lading for seksjonseiere som ikke har tinglyst p-plass til leiligheten i garasjeanlegg i.o.m. ingen fellesparkering i sameiet.
Ikke alle seksjonseiere med tinglyst p-plass har lagt opp ladestasjon for el-bil. Dersom megler omsetter leilighet med tinglyst p-plass til leiligheten må megler innhente informasjon om dette fra seksjonseier/selger.