Koselig enebolig med fin beliggenhet og gode solforhold. Garasje - paviljong. Renoverings- og oppussingsbehov.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nysetvegen på Jaren i Gran kommune.

Eiendommen har en fin beliggenhet med gode solforhold.

Det er lett adkomst til eiendommen fra privat vei.

Det er ca 7 km til Brandbu sentrum/"Landsbyen Brandbu" med Størenslunden som er en

park/naturområde som brukes til kulturarrangementer. Der ligger også Brandbu stadion

hvor  det er friidrettsbane, fotballbaner, ballbinge og flerbrukshall.

Gangavstand til barnehage og skole.

Det er ca 10 km til Røykenvik med restaurantene Lokstallen og Cafe Oscar.

Det er ca 3 km til Jaren stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik.

Det er ca 10 min til Lygna med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Oppkjørte

skiløyper med ca 140 km. Merkede flotte turstier om sommeren, sykkelveier og fiskevann.

Granavollen som er Gran kommunes tusenårssted ligger ca 10 min unna. Stedet er et

eldgammelt religiøst, politisk og kulturelt senter. Sentralt på Granavollen ligger Søsterkirkene

fra 1100-tallet med Nikolaikirken og Mariakirken.

På Granavollen ligger også Glasslåven kultursenter.

Det er ca 10 min til Gran sentrum med Hadeland kultursal, Hadeland videregående skole og

Gran idrettspark med fotballbaner, tennisbaner mm. 

Det er ca 30 min til Jevnaker med Hadeland Glassverk og Kistefossmuseet.

Det er ca 50 min til Gardermoen.

Det er ca 1 t 15 min til Oslo.

Beskrivelse

BESKRIVELSE, BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN/AREAL:                      

Enebolig
Byggeår 1964. Eiendomsverdi.no

Ny arealstandard

Internt bruksareal (BRA-i)

Kjeller 75 BRA-i

1.etasje 101 BRA-i
Sum 176 m2 BRA-i

Terrasse og balkongareal (TBA)

1.etasje 10 m2 TBA

Normal standard fra byggeår.

Tilbygg/modernisering

1998    Nytt bad i 1.etasje

2010    Ny taktekking ned til bordtaket

2015    Nye kjøkkenfronter og ny benkeplate

2022    varmepumpe montert

Kjeller:

Gang, stue, bod, gang 2, bad, gang 3, soverom.

1.etasje:

Gang, bod, soverom, gang 2, bad, soverom2, kjøkken, stue.

Beskrivelse av eiendommen

Utvendig.
Tak tekket med betongtakstein.

Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag.
takrenner og nedløpsrør av aluminium.

Yttervegger oppført i bindingsverk.
Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning.
salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Pulttak på tilbygget.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Blyglassvindu.

Inngangsdør i tre med innfelt glassrute.

Malt verandadør med 3-lags isolerglass, to fløyet.

Enkel kjellerdør med innfelt glass.

Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og tretrapp med rekkverk i tre.

Støpt trapp til kjelleren med forstøtningsmurer.

Innvendig.
Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, tregulv, støpt gulv, plater og teppefliser.

Innvendige veggoverflater bestående av malt panel, panel, malte plater, tapet, malte panellimiterte plater, mur/betong, lettklinkerblokker og plater.

Himlinger bestående av malt panel, panel, takessplater, mdf-takplater og plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Støpt gulv på grunn i kjelleren og under tilbygget.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinpipe. Pipa er pusset og malt og stedvis forblendet med malt teglstein innvendig.

Vedovn i kjelleren.

Kjelleren er delvis innredet og delvis en grovkjeller.

Stedvis oppforet gulv og stedvis utforede vegger.

Malt tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1.etasje. Delvis teppebelagte trinn.

Dører i tre. Enkle kjellerdører. Finerdører.

Våtrom.
Bad kjeller

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Ingen dokumentasjon.

Betonggulv.

Vegger av malt mur og panel.

Himling bestående av malt panel.

Servant med 2-greps blandebatteri.

Badekar med 1-greps blandebatteri.

Ventil i vegg.

Bad 1.etasje

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 – 1010.

Ingen dokumentasjon.

Veggene er belagt med keramiske fliser.

Takesspalter i himlingen.

Baderomsgulvet er belagt med keramiske fliser.

Varmekabler installert.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Servantskap med 1-greps blandebatteri.

Frittstående toalett.

Dusjnisje med skyvedører.

Naturlig ventilering.

Kjøkken.
Innredning utført med profilerte fronter.

Laminat benkeplate.

Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri.

Innfelt oppvaskmaskin.

Kjøl/fryseskap.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner.
Vannrør av kobber. Stedvis vannledninger i plast, pel, pex og metall.
Avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmepumpe (luft til luft).

Varmtvannsbereder på 116 liter.
Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Hovedinntak med skrusikringer.

Tomteforhold.
Ukjent byggegrunn.(se løsmasser i områdeanalysen i salgsoppgaven)
Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå.

Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Stedvis Siporex.

Ukjent fundamentering.

Forstøtningsmur av murte blokker.

Forstøtningsmur i betong/murkonstruksjoner.

Boligen ligger i svakt skrånende terreng.
Utvendig avløpsrør er av støpejer(trolig plast delvis fra utsidenav boligen et eller annet sted til kommunalt punkt) og utvendige vannledninger er av plast (PEL)

Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.


Lovlighet.
Enebolig

Det foreligger ikke tegninger.
Det er kun tegninger av tilbygget, ikke av boligen for øvrig.

Det er fasadeendringer på tilbygget.

Kjelleren i boligen er delvis innredet og bruksendret og veranda er etablert.

Disse forholdene er ikke omsøkt og godkjent.

Garasje

Det foreligger ikke tegninger.

Paviljong

Det foreligger ikke tegninger.

Garasje

Byggeår 1975

Enkel standard.

Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Paviljong

Byggeår 1990

Meget enkel standard.

Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt.

Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Visninger vil bli skiltet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Standard/Tilstandsgrad/Mangler

Se Tilstandsrapport av 29.04.2024 avgitt av Haagensen Takst.

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen.
Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type.
Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer fram av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport etc.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøper må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Ved beregning av evt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov av 01.06.2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter.
Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen.
Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil megler ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning/Betalingsbetingelser

Megler skal legge til rette for en forsvarlig budgivning. Det gjøres oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt og bud må signeres av budgiver.

Det er viktig at man gjør seg kjent med all informasjon om eiendommen før det legges inn bud.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank.

Det vises til budskjema med forbrukerinformasjon om budgivning.

TOMTEFORHOLD/AREAL:

Tomten er opparbeidet med blant annet trær, prydbusker, plen, gjerde, forstøtningsmur og heller. Ujevnheter i heller.

Areal 1.223 m2.

Byggegrunn er ikke kjent.

REGULERINGSBESTEMMELSER/KOMMUNEPLAN/KONSESJONSFORHOLD:

Ikke regulert.

Kommuneplan KP2017, arealbruk er spredt boligbebyggelse.

Delareal 753 m2 KP Støy Gul sone ihht T-1442.

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Dette gjelder spesielt  

for eiendommer med usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

For eiendommer over 2 da kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast

eiendom som må innleveres til kommunen.