Moderne leilighet med solrik balkong - Sentralt beliggende!

Standard

Moderne leilighet beliggende i 2. etg av 4-mannsbolig. Leiligheten har felles inngangsparti, et romslig kjøkken, stue med utgang til en solrik balkong, Soverommet er romslig og badet har dusj, wc samt badromsinnredning. Bilen parkerer du på felles gårdsplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i sentrale og attraktive omgivelser på Heimdal, rett ved Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Det er kort vei til Vestfold Kunstmuseum, ofte bare kalt Haugar. Museet ligger på en høyde midt i byen med omkringliggende parkområder, og i tillegg til norsk samtidskunst huser de den hyggelige kaffebaren "bare barista". Så er det Slottsfjellet da, Tønsbergs landemerke - et populært område som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt Tønsberg svømmehall ligger også i gangavstand, og om du er båtinteressert er det kort vei til Tønsberg båtforening i Ollebukta. Når fotballsesongen setter inn kan man rusle opp til Tønsberg stadion og heie frem favorittlaget. I samme området ligger også Greveskogen med flotte turområder innover i Frodeåsen, samt Messeområdet med tennisanlegg, skøytebane, idrettshaller, friidrettsanlegg m.m. En annen fordel med å bo i Tønsberg er nærheten til sjø- og strand. Her ligger det flotte badestrender som perler på en snor, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Er du av typen som liker å være litt for deg selv, kan du ta turen over kanalbroen og ut til idylliske svaberg på Tjøme og Hvasser.

Felleskostnader

521 pr. mnd. Felles bygningsforsikring

Felleskostnader ca. kr.521,- pr mnd dekker p.t. felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene vil kunne inneholde felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, snøbrøyting, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold
Sameiet er nyopprettet og faktiske felleskostnader foreligger derfor ikke. Felleskostnader vil kunne variere mtp. på de tjenester sameiet i fremtiden ønsker å bestille/engasjere.

Strøm til lys i vindfang, trappegang og fellesareal i kjeller er i dag koblet på strømmåleren til seksjon 4 (2. etasje). Selger opplyser at det kan komme en fordeling slik at alle seksjonene i bygget betaler for dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett kan bestilles fra Telia/Telenor. Det anbefales at sameiet bestiller felles pakke fra en leverandør.
Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet Riddervold Jensens gate 1 består av 4 boligseksjoner.

Pt. foreligger ikke felleskostnader, vedtatte vedtekter, husordensregler, et etablert styre eller regnskap-/forretningsførsel. Felleskostnader/-utgifter til
vedlikehold fellesareal, fremtidig vedlikehold, reparasjoner, ev. felles avtale for TV/Internett, gartner, snøbrøyting, felles bygningsforsikring mv.
fordeles normalt etter sameiebrøken.

Felleskostnader vil bli belastet etter budsjett vedtatt av sameiet og fordelt etter brøk i forhold til areal. Felleskostnader pr. mnd. avhenger også blant
annet av hvor mye sameiet ønsker å sette av til fremtidig vedlikeholdsfond.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Seksjonering med tegninger/vedtekter/uteområder er vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av
fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

I henhold til sameiets vedtekter er det gitt enerett til bruk av del av fellesareal til hver av leilighetene. Se vedlagte vedtekter og kart som medfølger i salgsoppgaven. Seksjon nr. 3 har ett areal på gårdsplass som eksklusivt for seg. Rett gjelder for inntil 30 år.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 8 kvm

Kjeller:

BRA-e: 8 m²: 2 boder

Andre etasje:
BRA-i: 52 m²: Entré / Gang , Bad , 1 Soverom , Kjøkken , Stue
TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 201 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på eksklusivt bruksareal som er vedtektsfestet - se vedlegg.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25

Byggemåte

Leilighet beliggende i andre etasje i firemannsbolig oppført i 1939, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger to lagringsboder på tilsammen ca 8 m2 i kjeller. Boligen ble i 2016/17 oppgradert med bla. nye overflater og skiftet de fleste vinduer. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig:
Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Plassbygde trekonstruksjoner i saltaks form Bordet undertak. Tilgang via fast trapp fra fellesarealer. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass fra 2016.
Malt slett inngangsdør. Brann/lyddør. Balkong på ca 8 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre.

Innvendig:
Overflater består av laminat på gulv, malte panelplater og malte slette plater på vegger. Malte slette plater i innvendige tak.

Våtrom:
Bad
Bad har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med malte fliser over benk ved komfyr. Integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert ved ventilator, ingen synlig waterguard. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:
Kobber og plast vannledninger. Fordelerskap er montert på bad. Noe rust på selve fordelerskapets utside, forøvrig normal slitasje. Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder er montert i kjeller. Alle beredere er ikke merket, og det er usikkerhet om hvilken bereder som tilhører enheten, TG settes ikke. El-anlegg av varierende alder. Felles sikringsskap er montert på felles loft. Automatsikringer på alle kurser.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong på ca 8 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre. Balkong er ikke vurdert grunnet snø, TG settes ikke

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er montert i kjeller. Alle beredere er ikke merket, og det er usikkerhet om hvilken bereder som tilhører enheten, TG settes ikke.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Terrengforhold er ikke vurdert grunnet snødekke, men tomten er i hovedsak flat.

TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - 2
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Nyoppusset bad 2014/2015. Rørlegger Ø. Enger. Malermester Drtina.
- Nytt baderomsbelegg 2014/2015
- Flere nye kurser 2014/2015. Slagen Elekriske
- Vet ikke om det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Noe fukt kjeller.
- Pipe er ikke i bruk.
- Noe riss/sprekker mur.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud datert: 08.03.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ferdigattest finnes ikke i deres arkiv
- Byggemeldt i 1939 som firemannsbolig.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er gitt ferdigattest 21.02.2024 for tilbygg/ fasadeendring.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens bruk stemmer med seksjoneringstegninger.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Oppvarmet med varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 15 000 pr. år
De kommunale avgiftene er stipulert, så det kan forekomme økning av beløpet.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t. da boligen ikke har vært omsatt etter seksjonering.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi
uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk
beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.08.1955, dagboknr. 2119, gjelder: Riddervold Jensens gate 1 har godkjent at Dietrichs vei 4 kan oppføre
garasje i grenselinjen mellom eiendommene.

Seksjonering, tinglyst 22.11.2023, med dagboknr. 1308213. Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/200 . Snr.3. Tilleggsdel: Bygning.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under
samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke
skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter
servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Selger opplyser at det er oljetank i kjeller. Denne er ikke i bruk. Kjøper og sameiet overtar ansvaret for forholdene.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 14.05.2009. Det ble varslet nytt tilsyn 03.02.20, det var ingen tilstede da tilsynet skulle
gjennomføres. Det var ingen tilstede da det var varslet feiing den 03.10.2022.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet den 14.05.2009:
Østre skorstein
- Feieluken i kjeller har defekt hengsle og må repareres eller byttes.
- Det mangler stengeventil på parafinledningen for flottør fra Jøtul 812 kombi i 2. etasje.

Vestre skorstein
- Dårlig igjen murt hull i skorstein i kjeller etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.
- Feieluken på loft er utett og må skiftes til godkjent type.
- Oppsamlingskum til oljetanken må være tett.
- Det mangler friskluftventil i yttervegg i de rom hvor det er montert ildsted for sikring av tilstrekkelig forbrenningsluft til ildstedet.

Det tas forbehold om at avvikene vil måtte utbedres av kjøper - evnt. sameiet i fellesskap. Piper er ikke bruk p.t.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Riddervold Jensens gate 1 - 2.etasje Øst, 3117, Tønsberg, Gnr. 1010 bnr. 75 snr. 3 i Tønsberg kommune
Ideell andel av sameiet: 1/4

Eier

Glenn Braaten

Oppdragsnummer

28-24-0122

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr.37.500,- i provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 13.000,-, internettannonsering kr. 19.750,-, garantipremie kr.3.750,- og elektronisk spørring. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.