Fin 3-roms hjørneleilighet i høy 1.etg med innglasset balkong og peis. Ettertraktede grøntarealer og rolige omgivelser!

Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag. Borettslaget består av 254 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Dugnad må påregnes. Dyrehold krever styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Foretatt påkostninger de senere år: - 2023: Ytterdører skiftet. - 2021: Oppgradering av uteområdene, med grill og nye sitteplasser - 2020: Nye vinduer, beslag og balkongdører ble satt inn i regi av borettslaget. - 2020: Utdeling av nye brannslukkingsapparater til alle leiligheter. Maling av oppganger. - 2019-2020: Montering av vifter på piper. Utskifting av vinduer og balkongdører. Utskifting av alle lys i fellesarealer til ledlys. Etablering av lys ute. - 2019: Etablering sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget. Etablere 17 ladepunkter til elbiler. - 2018: Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter. - 2017: Montering vifter på en del piper. Utskift brannfarlige downlights på ca 50 bad. - 2016: Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter. - 2015: Installering av fiber i alle leiligheter. Rehabilitering P-Plasser. - 2014: Pusset opp fyrhuset. Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter. - 2013: Piperehabilitering. - 2012: El-kontroll av hovedtavler. Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad. - 2011: Montering av branndører kjeller og loft. Byttet pipehatter på soilrør. - 2010: Utvendig utbedring balkonger. Kjøp traktor med tilbehør. Branndører kjeller/loft. - 2009: Nytt callinganlegg. Innstallasjon av nye branndører kjeller. - 2005-2006: Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene. - 2002-2004: Rehabilitering av våtrom, VVS. Planlagte påkostninger: Borettslaget vedtok i august 2022 utskifting av balkonger i hele borettslaget med en kostnadsramme på 80,5 mill kr. Borettslaget har foreløpig utbetalt 40.000.000,- av dette lånet, slik at ved full utbetaling av lånet, vil det estimeres en økning av andel fellesgjeld på ca. kr 170.000,- ekstra. Det er uvisst hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Ifølge fremdriftsplan for entrepenør (Balco) blir balkongene i Vallefaret 21 byttet ut mellom uke 42-50. Du kan se hovedfremdriftsplanen her: https://vallefaret.no/hovedfremdriftsplan/. - Det ble vedtatt på årsmøtet 2023 å gjøre undersøkelser vedr. kostnader og etablering av fortau. - Det gjøres oppmerksom på at ny generalforsamling skal holdes 24.04.2024 der nye vedtak kan fattes. Styret har bestilt en vedlikeholdsplan, som vil bli gjort tilgjengelig på nettsidene når denne er ferdigstilt. Vedlikeholdsplanen vil gi en bedre oversikt over hva som må utbedres i borettslaget innenfor hvilken tidshorisont. Gjennom vedlikeholdsplanen vil beboere også ha en bedre oversikt over hvilke prosjekter som er ventet i borettslaget fremover. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Det er interessenter som har meldt interesse for å benytte seg av forkjøpsretten. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og grunnpakke kabel-tv. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 30% 01.03.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 857,-
Trappevask kr 100,-
Kabel-tv kr 163,-

Borettslaget har ett lån som er avdragsfritt frem til og med 01.12.2024. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 137,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 263 592,-. Av dette beløpet utgjør kr 354 611,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,- for andelsboliger.