Leiligheten er tilknyttet Nedre Alvim Borettslag. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold av kjæledyr generelt er tillatt i borettslaget. Men før anskaffelse av dyr skal beboer ta kontakt med styret for evt. avklaring om dyreholdet vil påvirke andre beboere på noen måte, for eksempel allergi eller andre ting.
Foretatt påkostninger de senere år:
1990: Omlegging av tak på Ludvig Enges vei 23
1993/94: Utskifting av vinduer i alle bygg
1993/94: Utskifting til Stenex-panel og etterisolert Ludvig Engesvei 23
1993/94: Etterisolert og ny kledning på resterende bygg
1993/94: Nye balkonger i 4- og 8-mannsboligene
1993/94: Omlegging av tak på garasjene
1996: Rehabilitering av bad
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 25.05 - Rehabilitering av fasade, drenering, asfaltering og maling av trehus
2020: Rehabilitering av tak på trehusene.
2020: Borettslaget vurderer bergvarme i Ludv. Enges vei 23 A - E (langblokka).
2020: Oppsatt ekstraordinær generalforsamling 28.10.2020, vedr. bergvarme, er utsatt på ubestemt tidl.
2021: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 23.09.2021, plan for deling (fisjon) av Nedre Alvim borettslag, datert 08.09.2021.
2022: Det er vedtatt på ordinær generalforsamling 12.05.2022, at styret får fullmakt til å jobbe videre med følgende: drenering av
langblokka, bad/VVS/våtrom, bytting av gamle vinduer/verandadører.
2022: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 06.12.2022 å installere luft/vann varmepumpe. Styret er gitt fullmakt til å inngå avtale
med entreprenør og gjennomføre prosjektet. Tidligere beslutning om å gå over til bergvarme, utgår da det i forbindelse med
byggesøknaden kom frem at grunnforholdene er slik at energibrønner ikke anbefales. Det ble tatt opp et lån på kr. 3.300.000 for å
gjennomføre arbeidene.
Styret informerer i e-post 16.04.2024 om følgende planlagte påkostninger:
Det er planlagt å bytte ut rør og pusse opp badene i løpet av 2025. Prosjektets pris er ikke regnet ut enda og vil bli presentert til høsten i en ekstraordinær generalforsamling. Arbeidet med rørene er nødvendig, da de har passert sin estimerte levetid og det var noen forsikringssaker i tilknyttning til tilbakeslag i avløpet m.m. De fleste badene ble pusset opp i 1996 i regi av borettslaget. De er derfor også gamle. Hva som kommer til å bli gjort i detalj og kostnadene har vi ikke per dags dato. Men det vil føre til en økning i felleskostnadene. Pga mangel på tall, så kan vi ikke si noe om hvor mye det er snakk om. Det eneste vi er sikker på er at det blir en økning. Så jobber styret med å passe på at det ikke blir for mye.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5 764,- pr. mnd. og inkluderer: Honorarer, personalkostnader, vedlikehold, kabel TV, felles bygningsforsikring, kommunale avgfiter, eiendomsskatt, festeavgift, kostnader strøm/energi, andre driftskostnader, varmtvann.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene fordeles slik: Renteutgifter kr 1 397,- Avdrag kr 895,- Driftsutgifter kr 3 472,-
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Kostnad for dette er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,- - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,- - Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier på kr 550,- .
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 254 492,-. Av dette beløpet utgjør kr 295 511,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
