Tun med historiske bygg sentralt i Valdres. Stor tomt på ca 8,5 mål. Totalt BRA 1683 kvm. 10 min gange til Valdres Golf.

Oppdragsnummer

7-24-0103

Eier

Knut Arne Revling

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 168 i Nord-Aurdal kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1860

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus:
BRA-i (internt bruksareal): 417 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje: BRA-i: 172 m²: Vindfang, hall med trapp til andre etasje, kjøkken, spisestue, peisestue, storstue, tv-stue, kjøkken utgang og toalett.
2. etasje: BRA-i: 126 m²: Trapperom, gang, kontor/soverom, tre soverom, toalettrom og stort bad.
U. etasje: BRA-i: 84 m²: Trapperom, vaskerom, dusjbad, badstue, matbod og diverse kjellerlagerrom under gammel del.
Lagerloft: BRA-i: 35 m² : Lagerloft - uisolert.

Lagerloft, her er det mønet tak og deler av arealet er under målbar høyde, gulvareal ca 125 m2, målbart areal er ca 75 m2, men bare 35 m2 med gulv.
1. etasje. Terrassedør ut fra storstue til terrasse - terreng.
I kjeller er ca 40 m2 kun kjellerrom under gammel del.

Kårbolig:
BRA-i (internt bruksareal): 155 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje: BRA-i: 77 m²: Entré, kjøkken, stue, spisestue og kjøkken utgang.
2. etasje: BRA-i: 63 m²: Trapperom, gang, 3 Soverom og 2 bad.
Kjeller: BRA-i: 15 m² : Jordkjeller. Adkomst gjennom luke i gulvet.

Driftsbygning:
BRA-e (eksternt bruksareal): 985 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tidligere gjødselkjeller: 110 m²
Driftsbygning - fjøs - lager: 500 m²
Låve/kjørebru: 375 m²
Fjøset er revet ut og det åpent ned i gjødselkjeller og opp i låven.

Stabbur med klokketårn:
BRA-e (eksternt bruksareal): 42 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje: 21 m²: Stabbur/lager. Overbygget inngangsparti/svalgang.
2. etasje: 21 m²: Lagerrom. Det er utvendig trapp og svalgang.

Stabbur:
BRA-e (eksternt bruksareal): 37 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje: 37 m²: Lagerrom.
Loft: Lagerrom. På loftet er takhøyden under målbar høyde.

Garasje:
BRA-e (eksternt bruksareal): 45 m²
Garasje for to biler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 8497 kvm

Kort fortalt

Øvre Revling Gård - Klassisk gårdstun i Valdres (Vestringsbygda):
- Sentralt i Aurdal
- Ingen driveplikt eller odel
- Hyggelig gårdstun i klassisk stil
- God standard på hovedhus og kårbolig
- Bjerkeallè opp til gården
- Vakkert kulturlandskap

- Hovedhus på 417 m2 BRA fra ca. 1860
- Kårbolig på 155 m2 BRA fra ca. 1750.
- Driftsbygning/låve på 985 m2 fra ca. 1934
- Stabbur med klokketårn 45 m2 BRA fra ca. 1720
- Stabbur ca. 37 m2 BRA fra ca. 1730
- Garasjebygg ca. 45 m2 fra 2005 (el-billader)

- Nær golfbane
- Nært polulært hytteområde på Danebu med blant annet alpinanlegg
- Svært naturskjønne omgivelser
- 8 min med bil til Leira med stort utvalg av butikker
- Tomten er vesentlig flat og opparbeidet med plen og diverse busker m.m.
- Eienommen ligger åpent og fritt med flott utsikt opp mot Danebu og marka.
- Sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Beliggenhet

Øvre Revling ligger i Vestringsbygda, et lite sted med rundt 650 innbyggere, vakkert beliggende i nærheten av Aurdalsfjorden. Her finnes en stor barnehage med flere avdelinger, for barn fra 1 til 6 år. Denne er innen gangavstand fra gården. Ellers er Valdres Golf nesten nærmeste nabo - her kan man selvfølgelig spille på den vakre banen, men området benytteslike mye som turterreng, sommer som vinter.

På Leira, ca 8 min biltur unna, finnes Valdres Amfi Storsenter, med butikker av alle slag.

Barneskolen ligger på Fagernes. Den ble innviet i 2012! Elevene fra Vstringsbygde blir busset frem og tilbake, en tur på ca 12 min. Ungdomsskolen ligger også på Fagernes, rett ved barneskolen. Valdres Videregående Skole ligger på Leira, en svært moderne skole med ca. 500 elever, fordelt på yrkesfaglige og studiespesialiserende linjer. Dessuten en svært populær idrettslinje.

Ellers finnes det et bredt utvalg av butikker, samt kulturelle tilbud, på Fagernes som f.eks bibliotek, kino, svømmehall, kulturskole, Valdres folkemuseum, kunstgalleri etc. Området er ellers kjent flotte skimiljøer. For øvrig arrangeres Rakfiskfestivalen og Jørn Hilme stevne (folkemusikk) her hvert år.

Mot sør ligger tettstedet Aurdal, også ca 5 min med bil. Her finnes åpen dagligvare 7 dager i uken. Valdres Alpinsenter og Danebu med mange flotte langrennsløyper ligger 10 min unna med bil. Dessuten ligger ærverdige, gamle Aurdal kirke her, med historie tilbake til 1736.

Bygninger

Et hyggelig og helt spesielt gårdstun, hvor alle bygningen danner et tun/atrie med flott opparbeidet hage og uteområde.

Eiendommen består av:
- Hovedhus på 417 m2 BRA fra ca. 1860
- Kårbolig på 155 m2 BRA fra ca. 1750
- Driftsbygning/låve på 985 m2 fra ca. 1934
- Stabbur med klokketårn 44 m2 BRA fra ca. 1720
- Stabbur ca. 37 m2 BRA fra ca. 1730
- Garasjebygg ca. 45 m2 fra 2005

Byggemåte

Hovedhuset og kårboligen er vesentlig påkostet og oppgradert både utvendig og innvendig de siste årene og fremstår i bra stand.
Hovedhuset er oppført på betong/gråsteinsmur med yttervegger i tømmer fra 1860, restaurert og panelt utvendig med tømmermannspanel i 1967.
Yttertak ble renovert i 1998 og tekket med glassert takstein.

Se vedlagte tilstandsrapport av 6/6 -2023 som beskriver bygningenes innhold, konstruksjon, standard og vedlikehold.

Innhold

Hovedhuset består av:
1.etasje (172 m2 BRA): Pent inngangsparti hall m/trapp, hyggelig kjøkken, spisestue, sjarmerende peisestue m/stor peis, storstue, TV-stue, wc og egen separat kjøkkeninngang.
2.etasje (126 m2 BRA): Trappegang, gang, 5 soverom, wc samt stort flislagt bad.
Kjeller (84 m2 BRA): Trapperom, vaskerom, dusbad og badstue samt diverse boder.

Kårboligen består av:
1.etasje (77 m2 BRA): Inngangsparti med entrè, kjøkken, stue, spisestue og separat kjøkkeninngang.
2.etasje (63 m2 BRA): Trapperom, gang, 3 soverom og 2 bad.
Kjeller (15 m2 BRA): Jordkjeller.

Standard

HOVEDHUSET:
Hovedhuset er meget godt ivaretatt og man har beholdt den flotte klassiske stilen - se vedlagte bilder som viser standarden i det enkelte om.
Det er flere TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Hovedhus/ Våningshus. - Byggeår: 1860. BRA 417 kvm, hvorav 94 kvm beregnes som s-rom.
UTVENDIG
Taket er tekket med sort glasert takstein. Zink fargede stål takrenner med nedløp. Tømmervegger fra 1860, restaurert og panelt utvendig med tømmermannspanel i 1967. Taket over gammel del er bygd opp på gjennomgående tømmeråser, forsterket med plassbygd klavesperrer. Takkonstruksjon over tilbygg (1970) er med selvbærende takstoler. Hele taket ble renovert med ny tekking og nye renner og beslag i 1998. Doble vinduer i hele huset med småruter i ytre ramme.
Ytterdører med glass og sidefelt - 1970. Dør ut fra stue til støpt terrasse. Eldre dobbel
terrassedør 1975.
Markiser over vinduer mot vest, nord og syd.

INNVENDIG
Gulv:
Underetasje: Malt betonggulv i trappegang og bod, belegg i vaskerom, flis med varmekabel i dusjbad, støpt gulv i kjellerrom under gammel del.
Første etasje: Flis med varmekabel i vindfang, toalettrom, kjøkken og spisestue, parkett i finstue og tv-stue, bred furuplank topp/rot i peisestue, nytt i 2014, skipsgulv i hall.
Andre etasje: Skipsgulv i trappegang, gang og garderobe, teppe på gulv i ett soverom, flis med varmekabel i bad og toalettrom, parkett i øvrige rom
Loft: Ubehandlet tregulv. For lager på ca halve loftet i gammel del.

Vegger:
Underetasje: Malt puss/panel i trappegang og bod, panel i vaskerom og badstue, flis/malt puss i dusjrom, natursteinsmur og betongmur i kjellerrom under gammel del.
Første etasje: Malt panel i vindfang, malte plater i toalettrom, malt glassfiberstrie i kjøkken, tapet i spisestue, malt panel i hall, finstue, peisestue, tapet i tv-stue. Original panel fra byggeår på vegger i finstue.
Andre etasje: Malt glassfiberstrie i toalettrom, alle soverom, panel i garderobe, Fliser på bad.
Loft: Tømmervegger.

Himling:
Underetasje: Panel i trapperom, vaskerom, badstue og dusjbad, stubbelofthimling i kjellerrom under gammel del.
Første etasje: Malte himlingplater i vindfang, toalettrom og kjøkken, malt glatt himling i spisestue, hall, malt panel i himlinger i stuer, bjelker i himling i peisestue. Original panel fra byggeår i himling i finstue.
Andre etasje: Malt glassfiberstrie i himling i stort sett alle rom. Downlights i trappegang, gang og bad.
Trebjelkelag mellom etasjene. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført lenge før regelverket trotte i kraft.

Murt pipe i naturstein. Heldekkende beslag over tak.
Murt stor åpen peis i peisestue. Ellers elektrisk fyring med varmekabler og panelovner.
Tørt i innforet betongvegg i tilbygg. Kun steinmurvegger under gammel del.
Kjellertrapp: Lakkert furu svingtrapp: Åpne trinn. Repostrapp mellom første og andre etasje. Teppe i trinn.
Smal, bratt loftstrapp.
Malte heltre fyllingsdører i første etasje, flere glassdører med slipt glass. I andre etasje var det nyere MDF fyllingsdører.
Garderobeskap på soverom. Et rom med oppheng.

VÅTROM
Stort bad: Bad fra 1998. Flis på alle vegger, furupanel i himling med downlights. Badegulvet er tilnærmet flatt, fall mot sluk i dusjnisje + 20 mm terskel. Støpt gulv med underliggende membranløsning. Baderomsinnredning med to servanter, klosett, innmurt badekar, dusjnisje med glassdør. Ventil i himling med kanal ut. Tilluft i spalte under dør. Det er tørt i svill og vegg der det ble tatt hull. Ingen indikasjon på at det er noe feil i dusjnisjen.

Vaskerom: Ingen dokumentasjon på utført arbeide.Tørt i veggen.

Dusjbad: Dusjbad i forbindelse med badstue. Dusjnisje og servant. Det er tørt i veggen der det ble tatt hull. Ingen indikasjon på at det er noe feil med vannopplegget.

KJØKKEN
Heltre kjøkkeninnredning fra byggeår 2000. Nyere-oppgraderte hvitevarer - ikke vurdert.

SPESIALROM
Toalettrom med klosett og servant.
Toalett med klosett og servant.
Badstu i kjeller. Støpt gulv med trelemmer.
Granpanel på vegger og himling, gran sittekrakker.
Vannopplegg, klosett og servant fra byggeår-1974
Vann-avløpsanlegg av eldre dato.
Tylo badstuovn. Kontrollpanel i gangen.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Røropplegg med kobberrør med plastkappe, antatt fra 1974 og 1998. Nyere vanninntak og stoppekran i kjeller fra 2014.
Alle innvendige avløpsrør som er besiktiget er av plast.
Naturlig ventilasjon i huset.
Det er to stk 200 liters v.v.beredere. En eldre innredning for gammel del, ukjent monteringsår, en for tilbygg fra 2013.
Eget sikringsskap for tilbygg plassert i kjeller, her er det 3 fas inntak og automatsikringer.
Tre sikringsskap på loftet for gammel del. Et skap med inntaksikring, et skap med måler og et med sikringer.
Det er besiktiget brannslukkingsapparat og flere røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Grus - morenegrunn.
Ingen inspeksjonsmulighet på drenering rundt huset, men det ble i 2019 gravd drenering foran huset for å unngå vannansamling foran inngangsparti.
Murt dobbel mur i naturstein under gammel del, støpt grunnmur under tilbygg på fast grunn.
Terrenget heller stort sett vekk fra huset.
Vann fra eget borehull og fra egen brønn.
Septiktank og spredeanlegg fra 1998.

KÅRBOLIGEN:
Kårboligen fra 1750. God boligstandard. Oppgradert gjennom tidene. BRA 155 kvm, hvorav 15 kvm beregnes som s-rom.
Det er flere TG2 og TG3 fra tilstandsrapporten.

UTVENDIG
Glassert takstein. Hvilakkerte stål takrenner med beslag og nedløp.
Opprinnelig del er oppført i tømmer, panelt utvendig med tømmermannspanel.
Tilbygg oppført i bindingsverk og panelt utvendig med tømmermannspanel.
Takkonstruksjon bygd opp med åser over gammel del, selvbærende takstoler over tilbygg i 2000. Hele taket ble renovert med ny tekking, nye renner og beslag i 2000.
Koblede vinduer med 2+1 lags glass, to lags isolerglass i indre ramme og ytre ramme inndelt med småruter. To lags isolerglass i trappegang i andre etasje, utvendige løse sprosser.
Malt ytterdør med glass og sidefelt.
Dør ut fra gang i tilbygg til overbygget terrasse.
Utvendig trapp i forbindelse med inngangsparti oppført i trykkimpregnerte materialer.

INNVENDIG
Gulv:
Første etasje: Nye gulv i 2002. Flis med varmekabel i entre og i gang ut fra kjøkken. Skipsgulv spisestue, furugulv i peisestue og kjøkken.
Andre etasje: Malt tregulv i trappegang, furugulv i soverom og flis i baderom.

Vegger:
Første etasje: Malt panel i entre, malt glassfiberstrie i spisestue og kjøkken, tapet i peisestue panel i gang ut til terrasse.
Andre etasje: Malt panel på vegger i alle rom utenom på begge badene hvor det er flis og malt panel.

Himling:
Første etasje: Malt panel med downlights i entre, plater med malt glassfiberstrie i spisestue, malt panel med bjelker i peisestue, panel i kjøkken og gang ut fra kjøkken, downlights i kjøkken.
Andre etasje: Malt panel i himling i samtlige rom. Dowlights i trappegang og begge badene.

Isolert trebjelkelag, nytt i 2010. Kjeller under gammel del, krypkjeller under tilbygg og inngangsparti.
I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført lenge f regelverket trotte i kraft.
Musteinspipe med heldekkende beslag over tak. Murt stor åpen peis i peisestue. Ellers elektrisk fyring med varmekabler og panelovner.
Gulv - pukk. Vegger - natursteinsmur. Adkomst gjennom luke i gulv i peisestue. Kjelleren var tørr.
Krypkjeller - blindkjeller under tilbygg - kjøkken, gang og terrasse, og under inngangsparti. Ikke besiktiget.
Svingtrapp mellom etasjene, malte trinn og vanger.
Heltre og MDF malte fyllingsdører.

VÅTROM
Bad 2. Bad fra 2010. Dør inn til bad fra soverom 3. Flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights. 20 mm fall til sluk under dusjkabinettet + dørterskel 35 mm. Sluket er midt under dusjkabinett og ikke besiktiget. Ventil i himling med avtrekk til luftehatt på taket. Det er to bad som ligger inntil hverandre. Hulltaking er ikke foretatt, men badet er godt kontrollert med fuktsøk og stikkpinner uten å finne feil.

Bad: Bad fra 2010. Dør inn fra soverom 2. Flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights. Bra fall på gulv fra dør, dårlig fall fra klosett + 30 mm terskel. Sluket er midt under dusjkabinett og er ikke besiktiget. Baderomsinnredning med nedfelt servant, klosett og dusjkabinett. Ventil i himling med avtrekk til luftehatt på taket. Det er to bad som ligger inntil hverandre. Hulltaking er ikke foretatt, men badet er godt kontrollert med fuktsøk og stikkpinner uten å finne feil.

KJØKKEN
Heltre furukjøkken med malte skrog og fronter. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rørfordeling-samlestokk for begge badene i baderomsinnredning på bad i forbindelse med soverom 2.
Kobberrøropplegg til oppvaskkum på kjøkken.
Stoppekran i vaskerom i våningshus.
Plast avløpsrør fra bad, Støpejern-søyl avløp fra kjøkken.
Ingen ventiler i vegg eller vindu.
Varmtvannsbereder plassert i kjeller.
Sikringsskap i trappegang i andre etasje.
Det er registrert brannslukkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Grus - morenegrunn. Bygningen står bra.
Drenering antatt fra byggeår. Ikke registrert fuktsikring utvendig grunnmur.
Murt grunnmur i naturstein under gammel del, støpt grunnmur under tilbygg.
Tilnærmet flat tomt. Terrenget heller stort sett vekk fra huset.
Ikke besiktiget avløpsanlegg. Plast vannrør inn fra våningshus. Vann fra borehull og brønn felles med våningshus.
Eget septiktank - avløpsanlegg for kårbolig.

LÅVE:
Låve fra 1934 på ca 985 kvm, hvorav alt er s-rom.
Nåværende eier har fått tilsagn om tilskudd inntil kr. 275.000,- til prosjektet Øvre Revling Gård. Tilsagnet gjelder istandsetting av arbeider på låven - se vedlagte tilsagnsbrev av 2/9-2022

Driftsbygningen var i bruk med mjølkeproduksjon frem til 1965. I senere tid er det gjort diverse arbeide innvendig. Fjøs og stall er revet ut, gulv vegger og himling, det er i dag kun en åpen konstruksjon klar for oppbygging. Det er også gjort diverse forsterkninger på taket og i den delen som tidligere var staller er det støpt gulv og gjort diverse tiltak og er siste årene benyttet til konsertsal da det er en spesiell akustikk i lokalet. Det som kan benyttes i resten av bygningen er lager. Naturstinmur under deler av bygningen. Støpt grunnmur under det som var fjøs.

Utvendige forhold:
Bygningen er fundamentert på grunnmur i naturstein og støpt grunnmur i det som tidligere var gjødselkjeller. Vegger oppført i bindingsverk panelt utvendig med låvepanel. Saltak-konstruksjon bygd opp med klaver og åser. Taket er tekket med skifer. Enkle vinduer i det som var fjøs og stall. Plassbygde dører og porter.

Gulv: I de rommene som i dag benyttes til lager er det tregulv og i det som en gang var fjøs er det helt åpent, i det som en gang var staller er det støpt og pusset betonggulv.

Vegger: Uisolert åpent bindingsverk i hele bygningen, panelt med glissen låvepanel.

Himling: I det som i dag benyttes som lager er det låve og med kjørebru i andre etasje, i fjøs og stall er det helt åpent. Kjørebrua utvendig er demontert.

Ingen tekniske installasjoner utenom at det er lagt inn strøm og noe nytt elanlegg i det som i dag benyttes som konsertlokale.

Tilbygg / modernisering:
2000: Modernisering Revet ut alt i fjøset, gulv, vegger og himling. Klargjort for gjenoppbygging.
2020: Modernisering. Støpt gulv i tidligere stallområdet. Satt opp vegg mot fjøs. Lagt opp nytt elanlegg i stallområdet. Forsterket takkonstruksjon.

Utstyr

- Flaggstang
- Det elektriske anlegget ble godkjent av Valdres Energi datert 16/4.2021
- Nåværende eier har parabol og tråløst internett (Ikke fiber eller kabel-tv).
- Sentralstøvsuger i hovedhus.
- Alarm i begge hus.

Eiendommens historie

Øvre Revling gård er en eldre gård som har vært i familiens eie gjennom mange generasjoner.
Hovedhuset er en klassisk bygning hvor man har lagt vekt på å beholde den fine arkitekturen og bondestilen. Huset har en innholdsrik og hyggelig planløsning.

Nåværende eier har fått tilsagn om tilskudd inntil kr. 275.000,- til prosjektet Øvre Revling Gård. Tilsagnet gjelder istandsetting av arbeider på låven - se vedlagte tilsagnsbrev av 2/9-2022.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyrte peiser/ovner.

Parkering / Garasje

Frittstående dobbelt garasje - 45 m2 oppført 2005.
Oppført i panelt bindingsverk på støpt såle. Tak tekket med glassert takstein. Innlagt støm og uttak el-bil lader.

Adkomst

Fra Oslo kjør nordover mot Hønefoss og videre mot Fagernes på E16. I Aurdal ta til venstre Inn på Vestringslinna, FV 220 (rett før kirken). Følg denne veien ca 5,5 km. Gården ligger da på venstre side av veien. Egen bjørkealle. Fra Sandvika/Oslo Vest er det 160 km. Det er ca 165 km til Gardermoen. Gol stasjon på Bergensbanen ligger 36 km fra gården.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 8.497 m2 etter at dyrkbar jord og skog tidligere er framålt eiendommen. Det er en hyggelig og flott oppkjøring fra hovedveien opp en allè og frem til gårdstunet. Tomten er vesentlig flat og opparbeidet med plen og vakre trær m.m.
Eienommen ligger åpent og fritt med flott utsikt opp mot Danebu og marka. Sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
1868/900086-1/21 Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1871/990049-1/21 Utskifting
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1876/900140-1/21 Utskifting
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1877/900088-1/21 Utskifting
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1878/900053-1/21 Utskifting
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900226-1/21 Bestemmelse om beiterett
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:111 Bnr:33
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/168-1/21 Utskifting
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/105-1/21 Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: VESTFOLD KRAFTSELSKAP
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3429324-1/200 ** Diverse påtegning
Nedjustert hestekrefter på elektrisk kraft fra nærmeste trafo fra 20 kW til 11.03 kW

2021/57068-1/200 ** Diverse påtegning
Årlig erstatning nedjustert. Delinnfrielse av årlig erstatning.

2021/410384-1/200 ** Diverse påtegning
Årlig erstatning nedjustert. Delinnfrielse av årlig erstatning.

2022/359809-1/200 ** Diverse påtegning
Årlig erstatning nedjustert. Delinnfrielse av årlig erstatning.

2022/592755-1/200 ** Diverse påtegning
Årlig erstatning nedjustert. Delinnfrielse av årlig erstatning.

2022/870399-1/200 ** Diverse påtegning
Årlig erstatning utbetales. Innfrielse av årlig erstatning.

1950/1915-1/21 Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: ALFRED JORDET m.fl.
Overført fra: 3451-111/12Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1568-2/21 Skjønn
Regulering av Åbjøra
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/927-1/21 Skjønn
Regulering av Åbjøra
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/623-1/21 Skjønn
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2419-1/21 Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/888-1/21 Skjønn
Regulering av Aurdalsfjorden
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1032-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1034-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1210-1/21 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:109 Bnr:100
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:110 Bnr:103
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/539-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2797-1/21 Erklæring/avtale
Bestemmesle om strandlinje
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/3995-1/21 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: SVERRE HAGEN
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/3184-1/21 Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:111 Bnr:108
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registereheten med flere

2015/35137-1/200 Fredningsvedtak
Forskrift om vern av Liaberget naturreservat
Overført fra: 3451-111/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1192030-1/200 Jordskifte
Jordskiftesak 18-023336REN-JFAG Revling øvre
Gjelder deling av driftseininga gnr 111/12 og 164 og omfattar i tillegg m.a. fastsetting av grenser, vegrett, gjerdehald, vassrett, fordeling av erstatningskraft mm.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2018/864378-2/200 Registrering av grunn
08.06.2018 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3451 Gnr:111 Bnr:12
Jordskiftesak 18-023336REN-JFAG Revling øvre

2020/428875-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Megler har innhentet servitutter og disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.
Vann og avløp privat. Det er vann fra borehull og brønn felles for begge byggene.
Det er septikktank for kloakk som er felles for boligene. Septiktank og spredeanlegg fra 1998 for begge hus.

Valdres Lab har foretatt vannprøver - se vedlagte rapport av 14/3-2023.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midl. brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 830 523,- pr 2022.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 989 883,- pr 2022.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "golfbane i vestringsbygde - etappe 1 reguleringsbestemmelser".
Eiendommen er regulert til boligformål.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenter må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G (laveste nivå).

Energiforbruk og strømkostnad

Forbruk årlig: ca. 120.000 kWh.

Andre faste løpende kostnader

Strømutgift ikke oppgitt i beløp.
Kommunale avgifter: Kr. 10 201,- pr. år (2023) gjelder renovasjon, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt: 4.552,- pr år og inngår i kommunale avgifter.
Forsikring iValdres Gjensidige Brannkasse, polisenummer 84306547.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Brødrene Lie Rørlegger i Bagn og Aurdal Rør. Murmester Christian Fossen Leira
Oppussing av bad og våtrom i 1997 og i 2000

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Faglig gjennomført

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Bekreftelse skjedd av Elverk 2023

Tilleggskommentar: Regelmessig oppdatering og fornyelse av drenering ute, samt sørget for tørr kjeller

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:
Provisjon 1,5 % samt tillegg på kr 57 050,- og utlegg på kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 9 900,- samt tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport 09.04.24, Selgers egenerklæring 05.04.24, Drikkevann Valdreslab 14.03.23, Tilskudd Kulturminne-fondet 02.09.22, Planinformasjon fra kommunen, Meglers verdivurdering, Løsøre og tilbehør Bud og budgivning