Flott 3-roms leilighet i 8.etasje | Gode solforhold | Fantastisk utsikt | Rolig område på populære Lade | Heis

Kort om eiendommen

Marianne Vasiljevic ved EiendomsMegler1 ønsker velkommen til Harry Borthens vei 9! Flott 3-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet i 8.etasje på populære Lade. Her nyter man gode solforhold på privat balkong, en luftig beliggenhet samt en nydelig utsikt fra alle oppholdsrom i leiligheten. Leiligheten har en skjermet beliggenhet nærmest uten innsyn.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Store vindusflater slipper det fine lyset inn i stue/kjøkken.
- To soverom av god størrelse med plass til garderobe.
- Flislagt baderom fra 2007. Opplegg til vaskemaskin.
- Sørvendt balkong med plass til ønsket utemøblement.
- Heis opp til leilighetsplan. To boder medfølger leiligheten
- Boligen har en attraktiv beliggenhet ytterst på Østmarkneset, et rolig boområde på Lade.
- Ladestien byr på fine turmuligheter, og langs stien finner man bl.a Sponhuset og Ladekaia.
- Nærhet til Korsvika og Ringvebukta som er godt egnet til bade- og strandliv på sommerstid.
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon og de fleste servicefunksjoner.

Innhold

8.etasje: Gang, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer to boder, en på loft og en i kjeller på henholdsvis ca. 4,5 kvm og ca. 3,5 kvm.

Standard

Gang: Laminat på gulv, malerstrie/ tapet på vegger, tak-ess i tak.

Toalettrom: Belegg på gulv, malerstrie på vegger og malt flate i tak. Rommet har gulvmontert toalett og naturlig ventilering.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel med downlights i tak.
Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt strie på vegger og malte flate i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.

Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Panelovn som varmekilde.

Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Garderobe.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Garderobe.

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Harry Borthens vei 9 har en flott og sentral beliggenhet på attraktive Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved. Lade kan by på et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum østover følger du Innherredsveien. I lyskrysset på Buran, tar du inn til venstre mot Lade. Følg denne veien gjennom Lademoen og videre opp Mellomveien og Jarleveien. På toppen tar du av til venstre ved krysset mellom Lade Kirke og Lade Gård. Ta til venstre inn Sjømannsveien, og følg denne videre inn Leiv Eirikssons vei. Følg denne og ta til høyre inn Throne Holsts allé. Denne går over i Harry Borthens vei.

Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass. Garasjene leies av aksjeeierne og selskapet bekoster vedlikehold. Garasjene inngår i selskapets forsikring.

Styret tildeler plasser etter søknad. Som hovedregel skal ingen disponere med enn en parkeringsplass. Pris for leie reguleres i egen prisliste.

Det er noe mulighet for gateparkering, men dette har blitt begrenset i området den siste tiden.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeier selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen ligger i et regulert område tiltenkt bolig med gjeldene planid:
- r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957)

Videre er det igangsatt reguleringsarbeid på et område som berører eiendommen med plan navn og plan-id:
- r20220026, Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Iht. Trondheim kommune.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1956.
Det foreligger byggegodkjente tegninger for balkonger fra 1992.

Det foreligger ferdigattest på brannsikrende tiltak datert 11.08.2010.

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Høyblokk oppført i 10 etasjer over kjeller. Vurderte leilighet ligger i 8. etasjer over kjeller, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Tomten er festet. Festeavgift inngår i felleskostnadene.

Hentet fra protokoll 24.05.2023:

Styret i AS Østmarka Boliglag har våren 2023 engasjert TOBB til å utarbeide en vedlikeholdsplan Plussplan og energikartlegging av bygningsmassen. Styret vil fremover jobbe videre med planlegging av fremtidig vedlikehold, basert på hva som presenteres fra vedlikeholdsplanen og energikartleggingen fra TOBB.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 14 882 301,- pr. 11.03.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 94 445,- pr. 11.03.24

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517339937, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2024: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 11.03.2024: 14 882 301
Andel av saldo: 94 446
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente

Andel formue
kr 51 054,- pr. 11.03.24

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøp av aksje(r) gir leierett til en bestemt leilighet i aksjeselskapet. Aksjeeier må selv bebo boligen. Vedtektene i aksjeselskapet kan stille krav om godkjenning av ny aksjonær, det kan også være forkjøpsrett i eldre boligaksjeselskaper.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 951 771,-
Sekundær formuesverdi kr 3 616 728,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser i sin egenerklæring:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Ny bereder kjøkken, med opplegg til oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av aquaservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade,
pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Det er gjort mange forbedringer etter TOBB tok over som forretningsfører. Pipe, brann, rørsystem etc... Faglært arbeid utført av Aquaservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Ja: Er i garasje anlegg, til bruk for beboere. Faglært arbeid utført av Vet ikke. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Hele rørsystemet er utbedret. Faglært arbeid utført av aquaservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.