Bo rett i Lillestrøms fremtidige sentrum! Lettstelt og tiltalende 4-roms leilighet, med innglasset balkong

Om boligen

Denne elegant oppgraderte 3-roms leiligheten, nå tilpasset som en praktisk 4-roms, byr på en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjeller – rett ved utviklingen av Lillestrøms fremtidige bykjerne. Leiligheten passer perfekt for familier, par, førstegangskjøpere og studenter, og tilbyr en smart planløsning med gode rom og naturlig lys.

Nyt solrike dager fra den innglassede balkongen (16 m²) og den flotte markterrassen (12 m²) med sol fra formiddag til kveld. Leiligheten har også tilgang til felleshage – et grønt og sosialt fellesareal for beboerne.

Det finnes flere gratis parkeringsplasser i nærområdet som vanligvis er tilgjengelige etter kl. 17 på hverdager og hele dagen i helger – et praktisk alternativ for gjester og ekstra kjøretøy.

Det er ingen dokumentavgift (2,5 %) ved kjøp – dette utgjør en besparelse på nær kr 100 000 sammenlignet med selveierbolig.

Se kort video om boligen:
https://youtube.com/shorts/66zPdf_xKPI?feature=shared

Beliggenhet

Kjeller er i rask utvikling og skal transformeres til en moderne og pulserende bydel. Området rundt Kjeller flyplass er under utvikling med nye boliger, grøntområder og forskningsklynger, og ligger kun få minutter fra Lillestrøm sentrum.

Nærhet til skole, barnehager, kollektivtilbud og turterreng gjør hverdagen enkel og aktiv. Du finner bl.a. Åråsen stadion, Sørum fritidsgård, Romeriksåsen og Nebbursvollen Friluftsbad i nærheten – perfekt for deg som verdsetter natur og fritid.

Visning

Eiendommen har visning som annonsert på finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med selger.
Vennligst meld din interesse før visning!
For å sikre en effektiv og trygg visnings opplevelse, ber vi alle interessenter om å melde sin interesse på forhånd før de deltar på visningen. Dette gjør det mulig for oss som selgere å koordinere visningene på en god måte og sørge for at alle sikkerhetstiltak ivaretas.
Takk for din forståelse og samarbeid. Vi ser frem til å ønske deg velkommen til visning!

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: gang, 3 soverom, bad, teknisk rom, bod, åpen stue/kjøkkenløsning samt innglasset terrasse med utgang til markterrasse. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 m².

Areal

Instituttveien 15:
BRA-i: 79 m2
BRA-e: 5 m2
BRA-b: 16 m2
BRA total: 100 m2

1. etasje
BRA-i: 79 m2. Gang, soverom 1, soverom 2, bad, teknisk rom, bod, stue/kjøkken og soverom 3.
TBA: 12 m2. Markterrasse
BRA-b: 16 m2. Innglasset terrasse

-1. etasje
BRA-e: 5 m2. Kjellerbod.

NB:
Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Juni 2024.

Eierform

Andel

Eierskapet er regulert i henhold til Lov om borettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag innehar andelseierne andeler som gir dem borett til en spesifikk bolig i borettslaget. Eiendommen eies av borettslaget. Andelseieren bærer ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men har ansvar for å dekke løpende utgifter for borettslaget. Dersom det oppstår manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere, kan dette føre til at resterende andelseiere må påta seg ansvaret for å dekke disse kostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, husleie, renter, avdrag tilknyttet fellesgjeld og kabel-TV.

Spesifiserte:
Felleskostnader: kr 3470,-
Kapitalkostnader (renter, avdrag tilknyttet fellesgjeld): kr 2406,-
Grunnpakke kabel-TV: kr 466,-

Totale kostnader: kr 6 342,-

Endringer i rentenivået, eventuelle nye lån, endret nedbetalingsplan og vedtak fra årsmøtet kan ha innvirkning på størrelsen på felleskostnadene. Det aktuelle beløpet blir oppgitt av forretningsføreren og vil variere basert på de avtalene som borettslaget har inngått til enhver tid. Felleskostnadene kan også være avhengige av forbruket.

Skattemessig formuesverdi

Primærverdi: Kr 1 130 112 for 2022.
Sekundærverdi: Kr 4 294 426 for 2022.
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Parkering

Leiligheten har tilgang til en biloppstillingsplass utenfor enheten, og det er mulighet for elbil-lader gjennom et abonnement hos Aneo. Ved salg av leiligheten overføres andelen av biloppstillingsplassen til den nye eieren. Styret i borettslaget har myndighet til å omfordele parkeringsplassene når som helst, da de anses som fellesareal tilhørende borettslaget.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Adgang til utleie

Fremleie er tillatt med borettslagets forutgående skriftlig samtykke, og da etter de vilkår som
borettslaget måtte sette.
Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagslova.

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk ved bruk av lokale panelovner og gulvvarme på badet

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd
E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i
salgsoppgaven.

TV/Internett/Bredbånd

Telia er leverandør av internett og kabel-TV. Grunnpakken fra Telia er inkludert i felleskostnadene

Omkostninger

3 995 000 kr (Prisantydning)
341 812 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 336 812 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

8 900 kr (Omkostninger totalt)

---

4 345 712 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)