SOLGT: Stor 4-roms i 8. etasje med fine sol og utsiktsforhold - Parkering - Varmtvann inkl. i felleskost - 2 balkonger

Innhold

Primærrom: 8.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Sekundærrom: 8.etasje: 2 innglassede balkonger.

Standard

Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobe.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger, samt laminerte plater over benk. Malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Skap.

Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Skap.

Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Skap.

Bad: Flis på gulv og flis/baderomsplater/malte plater på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant i skap.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet.

Beliggenhet

Bydelen Romolslia ligger idyllisk til med store friarealer og grøntområder rundt bebyggelsen. I området finnes barneskole, dagligvarebutikk, postkontor, frisør, fotballbane og en liten ballplass. Barnehagetilbudet er godt utbygd med både vanlig barnehage, korttidsbarnehage og "åpent lekested".

På Romolslia bor du sentralt, med kun ca. 10 min. kjøring til Trondheim sentrum, men likevel med naturen rett utenfor døra. Det er turterreng like utenfor leiligheten der du kan nyte naturens fred og ro. Ca. 10 min. kjøring til Heimdal sentrum. Gåavstand til bymarka / Granåsen via Flatåsen.

Adkomst

Fra sentrum: følg E6 ut Elgesetergate/Holtermannsveien i sørgående retning til første lyskryss etter Lerkendal. Ta av til høyre inn i Tempeveien og følg denne til Sluppen bru. Følg skilting videre mot Heimdal. Ta av til Romolslia like etter Prøven Bil på høyre hånd.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Hver andelseier tillates å parkere inntil 2 kjøretøy på borettslagets eiendom.

Storflata 1-5 disponerer 20 garasjeplasser. Det kan søkes om leie av garasjeplass. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.

Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse og hovedturvei, samt nåværende LNF-område i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).
Følgende reguleringsplaner er gjeldende for eiendommen:
Romolslia, gnr.193/1 og del av Flatåstunet, gnr.190/6 og 8 med planid r1158.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 18.12.1973.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Kort om borettslagets økonomi:
Regnskapet fra 2022 viser et årsresultat på kr 1 926 608,-. Beløpet blir overført til egenkapital.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 26 062 579,50 pr. 28.02.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 169 955,- pr. 28.02.24

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517312516, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2024: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 28.02.2024: 6 415 325
Andel av saldo: 41 835
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517312494, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2024: 5.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 28.02.2024: 8 529 790
Andel av saldo: 55 623
Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2038 )
Serielån, flytende rente, 3mnd. NIBOR+margin

Lånenummer: 90517329141, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 28.02.2024: 9 401 959
Andel av saldo: 61 311
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517329168, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 28.02.2024: 1 715 506
Andel av saldo: 11 187
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Andel formue
kr 5 670,- pr. 28.02.24

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 708 103,-
Sekundær formuesverdi kr 2 690 790,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.