Enebolig med stor tomt og sentral beliggenhet

Adresse

Svelabakken 28
4389 Vikeså

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 66 i Bjerkreim kommune

Beliggenhet, adkomst

Ligger i rolig og etablert område med flott utsikt. Gangavstand til butikk.

Følg E39 til Vikeså fra sør, sving venstre ved skilt Heiaveien og ta første sving til høyre. Se etter til salgs plakat.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Underetasje: BRA-i: 90m2
1.Etasje: BRA-i: 120 m2


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Fra tilstandsrapport skal bemerkes blant annet:

TG3 - Yttervegger
Merknader: Der er observert råte i kledningen.
Grunnet omfang av råte i tak og vegger kan ikke utelukkes råte i konstruksjoner.

TG3 - Vinduer og ytterdører
Merknader: Der er observert punkterte glass, samt råte i vinduer og dører. Det må påregnes utskifting av alle vinduer og dører fra byggeår.

TG3 - Tak
Merknader: Det er aktiv lekkasje rundt pipen. Det er observert fuktskjolder på plater. Det må påregnes utskifting av taktekke, vindskier, gesimser, sutak mm. Det kan ikke utelukkes råte i konstruksjoner.

TG3 - Undertak, lekter og yttertekking
Merknader: Der er observert sterk slitasje på takstein, flere plasser er det hull. Det må påregnes utskifting av taktekke, takrenner, vindskier, gesimser, sutak mm.

TG3 - Loft
Merknader: Det er observert lekkasje ved pipe og fuktskjolder på sutaksplater.

TG3 - Balkonger, verandaer og lignende
Merknader: Det er for lavt rekkverk. Det er observert råteskader. Det må påregnes utskifting av terrasser.

Det vises forøvrig til tilstandsrapporten.

Oppvarming

Elektrisk og ved

Parkering

På egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet og beplantet skrået tomt med gårdsrom, plen og trær.

Vei, vann og avløp

Vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann - Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp - Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Reguleringsplan

Ja.

Prisantydning

2 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kenneth Omlie
Takstdato : 04.03.2024

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 16 108

Leieinntekter

7 000 pr. mnd

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.