Idyllisk småbruk - Mulighet for dyrehold

Innhold

VELKOMMEN TIL VISNING!

DnB Eiendom ved eiendomsmegler Marianne Bakken har gleden av å presentere småbruket "Dalaberget" i Eggelinna 415 - en idyllisk eiendom bestående av en tiltalende hovedbygning, et stabbur, en låve og et stort vognskjul/garasje beliggende på et lite høydedrag i terrenget med flott utsikt mot syd.

Hovedbygning med overbygd inngangsparti og terrasser mot alle himmelretninger. Noe som gir mange fine og lune uteplasser med anledning til å nyte utendørstiden til fulle, sommer som vinter. I hagen er det eget elektrisk massasjebad som holder 36 grader som byr på gode bademuligheter året rundt. Og for de med grønne fingre finnes opparbeidede kjøkkenbenker og drivhus.

Boligen inneholder i hovedsak stort kjøkken/allrom med peis og god spiseplass, dagligstue med utgang til vestvendt terrasse, storstue med klebersteinsovn, romslig hall/trappegang i første etasje. 
Annen etasje byr på 3 soverom, to med utgang til egen terrasse og hvert sitt "walk-in-closet"/kottrom, ett kontor/soverom, flere kottrom for lagring, stort tiltalende og moderne bad/wc/vaskerom. 

Vognskjul/garasje på 100 kvm. bta., byggeår 1984. 
Stort og praktisk vognskjul med mange bruksmuligheter. 3 doble kjøreporter og plass til 3 biler. Verkstedplass. Vedbod. Innlagt strøm.  

Stabbur fra 1928 på ca. 17 kvm bta. oppført i laftet plank.
 
Låve fra 1982 på ca. 82 kvm bta. 
Låvebru er innredet som pub og hobbyrom. Flott takløft gir rommet mye lys og utsikt mot syd. Øvrig deler av låven er benyttet som stall/fjøs, hønsehus og lagringsplass.

Standard

Entré/gang/hall
Entrèen er innbydende innredet med fliser/skiferlaminat og tregulv i hall/trappegang. Hallen er lys og luftig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er holdt i lyse farger, noe som i hovedsak er gjennomgående for de øvrige rommene sammen med gode vindusflater.

Kjøkken
Stort, godt bondekjøkken med god benke- og lagringsplass og spiseplass. Plassbygd innredningen med glatte, malte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Peis med innsats som gir god kos og varme til hyggelige stunder sammen med familie og venner.

Dagligstue og uteplass
Trivelig dagligstue med utgang til vestvendt dels overbygd terrasse med flott utsikt mot syd.  Store vinduer og dør ut til terrassen gir mye lys. Jøtul parafinovn.

Storstue
Stue med god plass for sofaløsning og tilhørende møblement, samt spisebord. En klebersteinsovn med panoramavindu gir hygge og god varme på kalde vinterdager.

Bad/wc/vaskerom
Hovedbygningen har et baderom som er tiltalende og moderne utstyrt med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg fra Villeroy & Boch. Håndlaget, spansk baderomsinnredning i mahogni. Benkeplate i marmor og nedfelt servant. Speil og lyslampetter. Downligts. Frittstående toalett og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.  


Soverom og garderobe
Boligen inneholder 3 koselige og lyse soverom. To med tilgang til walk-in-closet/kottrom med god lagringsplass og egen terrasse.
I tillegg har boligen ett trivelig, mindre kontor/soverom med masse lys og utsikt mot syd.

Oppvarming

Til oppvarming er det klebersteinsovn i stue, peis på kjøkken, Jøtul parafinovn i dagligstue. Tegelsteinspipe.
Varmepume i hall/trapperom.

Beliggenhet

Småbruket "Dalaberget" beliggende i landlige og idylliske omgivelser ca. 4 km nord for Brandbu i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Fin og vid utsikt mot Tingelstadhøgda mot sør. Flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt med bl.a. Jotunheimstien, oppkjørte skiløyper i 5 minutters gangavstand vinterstid, flotte fiskemuligheter både i nærområdet og i Randsfjorden. Muligheter for småviltjakt  m.m. i nærområdet.

I vintersesongen holder det lokale idrettslagets skihytte åpent med enkel servering på søndager. Den samme hytta er utgangspunkt for en 20 minutters gåtur til Brandbukampen med spektakulær utsikt over Randsfjorden og sørvestover mot Norefjell og Gaustadtoppen. 
 
Sommertid er Randsfjorden, Norges tredje største innsjø, et trekkplaster med sine badestrender, kafe Osacar II, Brenneriet Restaurant, småbåthavn med båtliv og ikke minst fiskemuligheter etter ørret og røye.

I Brandbu-området er det bl.a. et aktivit og profesjonelt heste- og trekkhundmiljø. På Åstjern og Lygna finner du fine skytterbaner og et aktivt skyttermiljø. Lygna kan i tillegg by på kunstsnø anlegg og flotte skiløyper over hele Øståsen vinterstid.

Eiendommen ligger i gangavstand til Bleiken jernbanestasjon med avganger til Oslo S (ca. 1 time og 20 minutter),  og Gjøvik (ca. 35 minutter). Ca. 1 drøy times kjøring til Oslo, ca. 45 minutter til Gardermoen.

Adkomst

Følg rv. 4 til Brandbu. Fra Brandbu sentrum, ta av inn i Eggelinna. Følg veien i ca. 4 km. Eiendommen ligger på høyre side av veien. 
Det vil bli skiltet på fellesvisning.

Tomten

Solrik, pent opparbeidet hage med plen, stauder, prydvekster, nyttevekster, lauv- og bartrær. Egen opparbeidet kjøkkenhage.
Tomten er på ca. 22 daa hvorav ca. 6 daa er hage, gårdsplass og adkomst, ca. 7 daa er beite og ca. 9 daa er naturtomt/blandingsskog/utmark. Se vedlagte gårdskart.
Her er det muligheter for mange aktiviteter f.eks. egen golfpark.

Vi gjør oppmerksom på at det ikke finnes målebrev på eiendommen og at arealet derfor er et cirka areal. Arealet avviker fra hva som er opplyst av Gran kommune fordi kommunen ikke har hensyntatt areal fradelt i senere tid.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.