Stor attraktiv 4-roms med sydvendt balkong | Sentralt |2 p-plasser etter hverandre inkl. | OT 29.05.2024

Beliggenhet

Lørenskog Hageby sitt nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, rett over veien, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning fra HTH type Stockholm S4005-Y50R 2201 Varm lin eller tilsvarende med håndtak infinite matt sort eller tilsvarende. Benkeplate i laminat type HTH Surface 597 eller tilsvarende med rett forkant, tykkelse 30 mm. Underlimt vask m bakkant i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri fra Tapwell, modell Evo 184 Krom. Uttrekkbar ventilator av typen slimline med front i stål, eller som integrert del av aggregat i leiligheter der aggregat er plassert i overskap på kjøkken. Under deler av overskap leveres det lys i underkant. Foring over overskap til tak. Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt i samme farge som vegg ellers. NCS S 1603-Y31-R10341 (Kalk) glans 07.

Kjøkkentegninger kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.

Stikkontakter iht el-tegning. Egen kurs til induksjonstopp. (25A)

Baderom-leveranse

Servantskap leveres med heldekkende, nedfelt servanttopp. Innfreste grep og fullt uttrekkbare skuffer. Det leveres slette, hvite fronter. Det leveres speil over servantskap. Servantarmatur fra Tapwell type EVO071 krom eller tilsvarende. Vegghengt toalett av typen V&B Subway, eller tilsvarende, med soft close sete. Betjeningsplate leveres i typen Geberit Sigma 30 m/dobbel flush, rette linjer og forkrommet utførelse. Det leveres dusjhjørne i klart glass/krom utførelse med rette, foldbare dører. Størrelse 90 X 90 CM. Dusj med termostatbatteri type Hans Grohe Ecostat 1001 SL el. tilsv. krom. Opplegg for vaskemaskin. Innerdør Easy fra Swedoor eller tilsvarende, fargekode NCS S0500-N. Dørvrider i rustfritt stål, børstet.

Badene vil bli levert som prefabrikerte baderomskabiner. Hvite downlights i tak med dimmer. Vannbåren eller elektrisk gulvvarme m/ termostat bryter på innside av baderom. Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Dobbelt stikk. Fordelerskap for radiatorrør og sanitærrør forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, i bod (for leiligheter med bod) eller i bad.

Andre oppholdsrom

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Generelt:
Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema (vedlagt prospekt for prosjektet) for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken er utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det leveres produkter av merker som beskrevet eller tilsvarende.

Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/ tre kledd med gips som er sparklet og malt.

Himling i betong leveres sparklet og malt med synlige v-fuger ved platedekkskjøter. Rom med downlights og/eller tekniske føringer som f.eks. elektro, rør og ventilasjon, vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg eller til vegg, vil derfor forekomme. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.

Badene vil bli levert som prefabrikkerte kabiner.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, dette gjelder også slagretning og utførelse for entrédør, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det leveres gerikter rundt dører uten synlig innfesting og listfrie vindussmyg. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilsvarende farge og materiale som gulv. Synlig innfesting av fotlister.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap på soverom.

Hvitevarer er ikke en del av leveransen

Kjøkkentegninger vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, og oversendes hver enkelt kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen. Kjøkkenets plassering (ikke omfang) kan avvike noe fra plantegning i prospekt. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.

Badene vil bli levert som prefabrikerte baderomskabiner.

Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/ markterrasse

Utdrag fra romskjema:
Det gjøres oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikkasjoner er veiledende. Ved valg av andre produkter / leverandører enn de oppgitte, vil alternativene være tilsvarende de beskrevne.

Gulv:
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert, matt lakk. Fotlister i eik i tilsvarende farge som parkett. Synlig innfesting. Dørterskel i hvitpigmentert eik.
På bad er det fliser type Pavigres Grespor Minos Dawn 30 x 30 cm. Nedsenk i dusjsone med Pavigres Grespor Minos Dawn Mosaikk. Fuger i farge tilnærmet lik flis.
På balkong legges tretremer.

Vegger:
Sparklet og malt, NCS 1603-Y31-R10341 Kalk glans 07.
På bad er det fliser type Pavigres Grespor Minos Dawn 30 x 60 cm. Legges horisontalt. Fuger i farge tilnærmet lik flis.

Himlinger:
Sparklet og malt i NCS S-0500-N glans 02. Ved nedforet himling av gips. Ingen taklister. Synlig V-fuge i Kjøkken, stue og soverom/alkove.
På bad: Sparklet og malt himling av gips. Nedforet himling. NCS S 0500-N glans 02 (våtromsmaling).
På balkong: Betong eller lettkonstruksjon for toppetasjen. Underside av balkong males, hvis underside må lydisoleres vil det ikke bli malt.

Porttelefon
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdøren. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong vil det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskap forsøkes plassert i bod for de leiligheter som har bod, alternativt plasseres sikringsskap i gang. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere plasseres i felles teknisk rom eller per etasje i trapperommet.

Det leveres downlights med dimmer på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med dobbeltstikk per leilighet på markterrasse og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

TV/Bredbånd
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd for Borettslaget.

Sanitærutstyr/Rørlegger
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Rør i rør fordelerskap for radiatorvarme og sanitær forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, alternativt i bod (der leiligheten har bod) eller på bad. Plassering av rør i rør fordelerskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Det leveres vegghengt toalett på bad. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene.

Brann
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Oppvarming og tappevann
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Det vil ikke leveres radiatorer i alle rom, men antall og plassering som vist på salgstegninger. Endelig antall og plassering avklares under detaljprosjekteringen. Baderom blir levert med gulvvarme (vannbåren eller elektrisk).

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i bod, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen

Utomhus
En foreløpig utomhusplan for Lørenskog Hageby er inntatt i prospektet. Det skal blant annet opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og er derfor ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe eller tilsvarende ved inngangspartiet. Det leveres frostsikre utekraner på fellesareal. Endelige plassering og antall avklares under detaljprosjekteringen. Iht. mottatt rammetillatelse vil det oppføres støyskjermer som anvist på utomhusplanen mot Gamleveien.

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entré / gang
- Tre soverom
- Stue/kjøkken med utgang til balkong
- Bad
- Hall/arbeidsplass
- Gang
- Teknisk rom

I tillegg medfølger 2 stk p-plasser som ligger etter hverandre (ikke ved siden av hverandre) i felles garasjeanlegg.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger (der hvor badekabin ligger mot omsluttende vegger arealet målt på innside av vegg i badekabin som ligger mot omsluttende vegg), inklusive innvendige vegger, bod, og også medtatt areal for sjakter i leiligheten. Det er ikke medregnet yttervegger eller sjakter for fellesanlegg i BRA. P-ROM er regnet som BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom.

På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom. Avvik vil forekomme.

Beskrivelse av tomt

FELLES TAKTERRASSER
Det vil bli felles takterrasser på hvert bygg. Alle leilighetseiere har rett til bruk av takterrassen som tilhører det enkelte borettslag.

FELLESROM FOR LØRENSKOG HAGEBY
Det er planlagt et felles sykkelverksted i garasjeanlegget. Videre er det planlagt et felles lokale for alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby, i Bygg D, som for eksempel kan benyttes til møter, selskapeligheter m.m.

FELLES UTOMHUSAREALER - LØRENSKOG HAGEBY DRIFTSSAMEIE
Felles utomhusarealer for alle byggene er planlagt å omfatte alle arealer som ikke er fradelt til de enkelte byggene. Planlagt utomhusareal (størrelse og funksjoner) er vist på foreløpig utomhusplan inntatt i prospektet.

Utomhusarealene planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt Lørenskog Hageby Driftssameie . Alle bygg i prosjektet vil få overskjøtet en ideell eierandel i Lørenskog Hageby Driftssameie. Lørenskog Hageby Driftssameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene.

Overskjøting av ideell andel utomhusarealer er planlagt å først finne sted etter hvert som utomhusarealene ferdigstilles og tas i bruk, alternativt når alle byggetrinn inklusive utomhusarbeider er ferdigstilt. Når utomhusarealene er ferdigstilt og tatt i bruk for de enkelte eiendommene innenfor Utbyggingsområdet anses disse uansett som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har rett til å viderefakturere drifts- og vedlikeholdskostnader til Lørenskog Hageby Driftssameie, eller fremtidige sameiere i Lørenskog Hageby Driftssameie, inntil hjemmel blir overført.

Byggemåte / Konstruksjon

Utvendig
Alle bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong, enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasader for de ulike byggene har en variasjon av eller en kombinasjon av tegl, trepanel og puss etter arkitektens material- og fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen. Yttertak med belegg. Områder med tremmegulv på felles takterrasse der dette er vist på utomhusplan.

Terrasser/Balkonger
Tremmegulv på markterrasser og balkonger. Glassrekkverk eller spilerekkverk på balkonger, med håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong må påregnes. Prinsippet og utforming for avrenning fra balkong avklares under detaljprosjekteringen

Felles takterrasse
Det vil bli etablert felles takterrasse på de ulike byggene, delvis opparbeidet med gress/plantefelt og tremmegulv. Spilerekkverk med håndløper i malt/lakkert stål eller aluminium. Det tas forbehold om oppføring av støyskjerm på tak/felles takterrasse dersom det stilles krav til dette. Ved etablering av støyskjerm vil denne ha en høyde på 1,5-2 m. Lufting av soilrør og ventilasjonsavkast på tak. Dette vil kunne gi noe lukt og støy. Endelig utførelse av takterrassen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og den foreløpige beskrivelsen er derfor ikke bindende for selger

Postkasser
Postkasser er planlagt etablert ved inngangsparti på plan 1.

Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

Inngangsparti og trapperom
Flis på gulv i inngangsparti frem til heis. Belegg i trapperom og øvrige fellesarealer over bakken. Flis i trapperom ned til garasjekjeller. Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium etter arkitektens fargevalg. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg.

Heis
Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Låssystem
Eget låssystem med nøkkel eller brikker som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler eller brikker til hver leilighet.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Utbygger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Parkering

PARKERINGSPLASSER
Det medfølger 2 stk p-plasser som ligger etter hverandre (ikke ved siden av hverandre) i felles garasjeanlegg.

Det vil bli ulike parkeringsplasser i garasjeanlegget, fordelt på ordinære parkeringsplasser samt parkeringsplasser som ligger etter hverandre, dvs. én parkeringsplass ligger innenfor en annen parkeringsplass, disse er tiltenkt de som kjøper minimum 2 parkeringsplasser.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for cirka 27 HC-plasser i garasjeanlegget, som vil bli tildelt eventuelle kjøpere med parkeringstillatelse for forflytningshemmede. Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov må akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om bytteplikten.

Utbygger fordeler parkeringsplasser i forbindelse med overtakelsen.

BODER
Det følger med én sportsbod til hver leilighet i garasje og bodanlegget. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på sportsboder i kjeller vil være hhv 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten.

Utbygger fordeler boder i forbindelse med overtakelsen. Boder kan bli plassert i noe avstand fra adkomsten til de ulike byggene i garasjeanlegget.

ORGANISERING GARASJE- OG BODANLEGGET
Innkjøring til garasjeanlegget vil være via kulvert i parkeringskjeller på naboeiendommen gnr. 100 bnr. 781. Garasjeporter med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Innkjøring med plass til en bil i bredden. Deler av parkeringsplassene kan bli levert som parkeringssystem.

Overflater i betong støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Gulvoverflate i parkeringsareal av polyuretan/betong. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen vil være 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen anleggseiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et sameie kalt Lørenskog Hageby Parkeringssameie .

Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass vil bli sameiere i Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Rettighet til bod er planlagt sikret ved at hvert Borettslag vil eie en andel av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eventuelt sikres varig bruksrett, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte leilighetseier.

Garasje- og bodanlegget vil bli driftet av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, som vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Overskjøting av ideell andel i Lørenskog Hageby Parkeringssameie er planlagt å først finne sted etter hvert som garasje- og bodanlegget ferdigstilles og tas i bruk, alternativt når alle byggetrinn er ferdigstilt. Sameieandel i garasje- og bodanlegg anses uansett som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har i så fall rett til å viderefakturere drifts- og vedlikeholdskostnader til Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eller fremtidige sameiere i Lørenskog Hageby Parkeringssameie, inntil hjemmel blir overført.

Utbygger vil beholde eiendomsretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser (sameieandeler) og boder, og står fritt til å disponere over disse, herunder ved salg eller utleie til andre enn beboerne i Lørenskog Hageby.

Sykkelparkering
Det er planlagt sykkelparkering på felles uteoppholdsareal og i parkeringskjeller

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Overtakelse

Utbygger har varslet om forhåndsbefaring og overtagelsesdato for leiligheten.

Tidspunkt for forhåndsbefaring: tirsdag 23. april kl. 09:30
Tidspunkt for overtakelsesforretning: onsdag 29. mai 2024 kl. 14:00

Viktig informasjon ifm overtagelse:
På overtakelsen vil selgers representant gå gjennom de eventuelle punkter som ble protokollført på forhåndsbefaringen sammen med kjøper og kontrollere at disse er utbedret. Dersom det oppdages nye feil og mangler på overtakelsen vil disse bli protokollført, med en anført frist for utbedring. Overtakelsesprotokollen signeres av selgers representant sammen med kjøper.
Under befaringen er det viktig å merke seg hvor hovedstoppekran og brannslukningsutstyr er lokalisert. Det vil også bli gitt en innføring i hvordan tekniske installasjoner fungerer. Det er viktig å inspisere at alle overflater, gulv, fliser, malte flater, dører, vindusglass etc. er i orden og uten riper eller skader.

Det forutsettes at fullt oppgjør inkl. eventuelle tilvalg og endringsarbeider er innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, samt mottatt pantedokument fra banken, før nøkler kan utleveres. Dersom oppgjør eller pantedokument ikke er i orden på overtakelsestidspunktet, vil det likevel bli gjennomført en overtakelsesbefaring iht. til denne innkalling, men nøkler vil bli utkvittert på et senere tidspunkt straks megler bekrefter at alt er i orden. Megler sender ut innbetalingsinformasjon før overtakelse. Ved spørsmål kontakt Sem & Johnsen Oppgjør på epostadresse: oppgjor@sem-johnsen.no.

Alle som er angitt som kjøpere av leiligheten må møte på overtakelsen. Dersom man ikke har mulighet til å møte selv på overtakelsesbefaringen, må man utstede en fullmakt til den som skal signere overtakelsesprotokollen. I vår boligportal ligger en fullmakt som kan benyttes. Du finner den under Dokumenter .

Vi gjør oppmerksom på at dersom du unnlater å møte på overtakelsesforretningen uten saklig grunn, har selger rett til å gjennomføre overtakelsesforretningen alene, jfr. Bustadoppføringslova §15.

Eventuelle mangler som måtte oppdages i en slik situasjon må gjøres gjeldende så snart som mulig etter man har hatt anledning til å gjennomgå leiligheten. Kjøper overtar risikoen for leiligheten fra det tidspunkt overtakelsesforretningen fant sted. Dette innebærer at reklamasjonsfristene starter fra dette tidspunkt, eventuell dagmulkt stanser, og selger vil få krav på sluttoppgjør, jfr. Bustadoppføringslova §§ 14 og 15.

Forsikring av borettslagets bygninger vil gjelde fra overtakelse, og er tegnet på vegne av Borettslaget. Innboforsikring må andelseiere besørge selv.

Ferdigstillelse av utomhusarealene på Eiendommen vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

GENERELT OM PROSJEKTET LØRENSKOG HAGEBY
Boligprosjektet Lørenskog Hageby er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m.

Det samlede utbyggingsområdet bestod tidligere av eiendommene gnr. 100 bnr. 800 og 433 i Lørenskog kommune ( Utbyggingsområdet ). Eiendommene ble sammenføyd 2. november 2020 og har fått gnr. 100 og bnr. 433. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 12 125 m². Arealet på Utbyggingsområdet vil bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av fradeling av infrastrukturarealer.

Leilighetene i Utbyggingsområdet er planlagt bygget ut i fire byggetrinn:
Byggetrinn 1: Bygg A 113 leiligheter
Byggetrinn 2: Bygg D 150 leiligheter, Bygg E - 13 leiligheter
Byggetrinn 3: Bygg B 77 leiligheter
Byggetrinn 4: Bygg C 70 leiligheter

Leilighetene er planlagt etablert som borettslagsleiligheter.

Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende seks eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:
Eiendom 1: Bygg A
Eiendom 2: Bygg D og Bygg E
Eiendom 3: Bygg B
Eiendom 4: Bygg C
Eiendom 5: Felles uteområde
Eiendom 6: Felles underjordisk garasje- og bodanlegg
Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter

BYGG D OG E
Bygg D består av 150 leiligheter over 8 og 10 etasjer, fordelt på fire oppganger. Felles takterrasse på toppen av bygget. Alle balkongene ligger vendt inn mot gårdsrommet. Bygg D innehar også et næringslokale i deler av plan 1 samt et fellesrom som kan disponeres av alle leilighetsbeboerne i Lørenskog Hageby.

Bygg E består av 13 leiligheter fordelt over fem etasjer. Balkongene ligger vendt mot syd eller vest. Felles takterrasse på toppen av bygget.

BYGG B Består av 77 leiligheter fordelt over 6 etasjer. På toppen av bygget ligger det en felles takterrasse. Balkongene ligger mot syd eller nord.

Utbygger
Utbygger er Lørenskog Hageby Utvikling AS, org. nr. 924 368 411, som er et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS.

ENTREPRENØR
Entreprenør er Betonmast Boligbygg, org. nr. 935 499 151.

EIENDOMMENE KNYTTET TIL BYGG A, B, C, D OG E.
Hvert bygg skal oppføres på del av gårdsnummer 100 bnr. 433 i Lørenskog kommune ( Eiendommen ).

Eiendommen er planlagt fradelt og hvert byggetrinn vil få sitt eget bruksnummer, som vil omfatte et areal som cirka tilsvarer fotavtrykket til hvert bygg med tillegg av utomhusarealer som disponeres eksklusivt av leilighetene på bakkeplan. Bygg D og E planlegges etablert som en eiendom med et felles bnr. Øvrige omkringliggende utomhusarealer vil være felles uteoppholdsarealer for alle byggene på Utbyggingsområdet. Det tas forbehold om at delesøknaden blir godkjent.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Forbeholdene er hevet for alle byggetrinn og styret har vedtatt byggestart.

Utbygger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Utbygger tar videre forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet eller leilighetene.

Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom utbyggeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang og på soverom, vaskemaskin/tørketrommel på bad og eventuelle stiplede løsninger. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen og takplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema gå foran.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Avbestillinger
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at utbygger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Renovasjon
Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Planområdet skal betjenes av avfallssuganlegg. Frem til avfallssuganlegg er i drift, vil det bli tilrettelagt for midlertidige løsninger.

FDV dokumentasjon
Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

SALGSBETINGELSER
Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor utbygger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakten må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

TILVALG OG ENDRINGER
Det er ikke lenger mulig å bestille tilvalg eller endringer i prosjektet.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark