ÅRVOLL - Lys - Gjennomgående - 3 roms - Nytt bad - Vestvendt balkong - God planløsning - Lave omkostninger

Innhold:

HØY 1. etasje: 67 kvm: Gang, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, bad/wc, 2 soverom.

Leiligheten disponerer en stor loftsbod (ca 12 kvm /skråtak) og en kjellerbod (ca 4 kvm), samt tilgang til hobbybod og andre fellesarealer i kjeller

Standard:

En gjennomgående og lys leilighet med gode solforhold på balkongen. Leiligheten har god planløsning. Bad og røropplegg ble rehabilitering i regi av borettslaget i 2009/10.
Gulvbelegg: parkett, korkbelegg og flis.
Malte vegger og himlinger.

Gang: Praktisk inngangsparti med garderobeplass.

Stue: Romslig stue med utgang til vestvendt balkong med gode solforhold ettermiddag og kveld. Det er hyggelig utsyn til felles grøntområder og luft mellom blokkene gjør at det er lite innsyn. Stuen er nylig malt. Det er plass til både salong og spisestue.

Bad: Lekkert baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2009/10. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt himling med downlights. Vegghengt wc, servantseksjon samt dusjhjørne med dør i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Sentralt avtrekk.

Kjøkken: Kjøkkenavdeling med mange muligheter. God spiseplass ved vindu. Eldre innredning. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom I: Stort hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe.

Soverom II: Hyggelig barnerom med plass til seng og garderobe.

Fyring/Oppvarming:

Fjernvarme/sentralfyr med radiatorer i leiligheten (fyring og varmtvann er inkl i fellesutgiftene).Varmekabler i badegulv.

Beliggenhet:

Populær beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i blindvei. Kort vei til barne- og ungdomsskole, nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Store opparbeidede grøntarealer med nyere lekeplass i umiddelbar nærhet. Gangavstand til marka med turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva.

Adkomst:

Fra Trondheimsveien - ta inn Årvollveien og første til venstre er Traverveien. Det vil bli skiltet fra Morud under fellesvisninger.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende regler. Mulighet for leie av garasje/ biloppstillingsplass etter annsiennitetsprinsippet. Borettslaget har 152 biloppstillingsplasser, årlig leie kun kr. 750 pr år evt med motorvarmer kr 1 150. Borettslaget har 35 garasjeplasser.

Overtakelse:

Kan overtas raskt hvis ønskelig.

Byggemåte:

Lavblokkbebyggelse oppført i 1955 over 4 etasjer + kjeller og loft.
Murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i betongelementer. Balkonger utvendig kledd med fasadeplater.
Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (yttertakene ble skiftet for ca 15 år siden).
Friskluftsanlegg.
Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter (skiftet ut for ca 11 år siden).
Nyere ytterdører.

Planlagte arbeider, kanskje ila en 10 års tid: Styret ser for seg at det på sikt blir nødvendig å skifte ut radiatorer, balkonger og vinduer.

Diverse:

Hva koster det å kjøpe leiligheten?
Lånebeløp 80 % av prisantydning, kr 1 752 000
Annuitetslån, nedbetaling over 20 år, rente 4%:

Mnd utgifter (12 644) =
renter (5 846) + avdrag (4 782) + fellesutgifter (3 650) - skattefordel av å ha lån 28% av rentene (1 637)

Husk at avdragene er nedbetaling på eget lån og derfor tilsvarer sparing på kr 4 782 pr mnd. Det er derfor reelt å sammenlikne månedlige utgifter på kr 12 644 - 4782 = 7 862 med hva det koster å leie en tilsvarende bolig. Husk at fyring og varmtvann er inkludert.

Rentene kan øke, boligprisene kan øke / reduseres. Dette er også faktorer som må hensyntas av den enkelte.

Energimerking:

Det foreligger energiattest på boligen, karakter:Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Borettslaget:

Tonsenjordet borettslag består av 17 lavblokker og 260 leiligheter.
Borettslaget har egen hjemmeside:
www.tonsenjordet.no

Forkjøpsretten avklares parallelt med meglers salgsprosess. Leiligheten annonseres for medlemmer av USBL fra 21.02.2012. Meldefristen for medlemmene går ut den 28.02.2012 kl 14. Spør megler eller kontakt USLB på tlf. 22 98 38 00

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for naboene.

Borettslagets gjeld:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118784373, DnB NOR Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.05.2011: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 16.02.2011: 33 812 654
Andel av saldo: 130 048
Første termin: 01.01.2011
(siste termin 01.10.2034)

Det ble foretatt en ekstraordinær nedbetaling på fellesgjelden i 2011 på kr 2 mill.

Det er ikke IN-avtale på fellesgjelden, dvs at fellesgjelden ikke kan nedbetales individuelt.

Borettslaget eier et møterom i Traverveien 23 med plass til ca 30 personer. Det inneholder spisebestikk, mikro, kaffetrakter og oppvaskmaskin. Det leies ut for kr 600,- pr dag/kveld. Barnebursdager halv pris.

Omkostninger:

Omkostninger andelsleilighet:
Ingen dokumentavgift på andelsleilighet.
Kr 430,- Tinglysning av hjemmelsoverføring
Kr 632,- Tinglysnings- og attestgebyr for panteobligasjon
Kr 5 375,- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett

Kr 2 190 000,- Prisantydning
Kr 130 048 ,- Andel f.gjeld

Totalpris (prisantydning+f.gjeld+omk) = 2 326 485

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Erklæringen er likevel utfylt og følger vedlagt i salgsoppgaven.