Stinta - Romslig rekkehus med rolig og sentral beliggenhet, solrik hage og garasje - Ta kontakt for visning

Om boligen

Høyveien 35 b er et innbydende rekkehus over 2 plan, beliggende i et populært område. Boligen har en praktisk planløsning og tomten er solrik med pent opparbeidede uteområder. Barnevennlig beliggenhet med gåavstand til Stinta skole og barnehager. En kort spasertur unna finner du sykehuset, dagligvarebutikker og sentrum med alle sine fasiliteter. Boligen har en bra standard, delikat flislagt bad, lys pen stue med utgang til hyggelig veranda. Garasje i rekke.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et rolig, etablert boligområde på Stinta i en privat blindvei, like ovenfor Arendal sentrum. Hyggelig, barnevennlig nabolag med hovedsakelig eneboliger i nærområdet. Det er gode solforhold, samt utsyn over områdene rundt. Både hage og veranda har sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Fra eiendommen er det en kort spasertur til sykehuset, nærbutikker, barnehager og Stinta skole med idretts- og svømmehall, busstopp m.m. I tillegg er det kort vei til alle byens fasiliteter med hyggelige snarveier via Tabernakeltrappene eller 1880- trappene.

Annet

Parkering: Garasje i rekke på gnr. 502 bnr. 800. Denne eiendommen eier 1/8 ideell andel av fellesarealet. Det er også gjesteparkering foran garasjeport.
Brøyteutgifter, forefallende arbeid av fellesarealene, samt vedlikehold av garasjerekken dekkes av beboerne. Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet et garasjelag, med tanke på å bygge ny garasjerekke.

Innhold

Innhold: P-rom: 1. etg: Trappegang, 2 soverom + 1 soverom m/utgang hage og baderom. S-rom: 3 boder. 2.etg: Entre/vindfang, trappegang, kjøkken og stue/spisestue m/utgang balkong.

Standard

Eiendommen fremstår som velholdt både utvendig og innvendig. Dette er en praktisk bolig med 3 soverom, kjøkken og bad av nyere dato og flere rom til lagring, samt stort uinnredet kaldloft. På loftet ble det ved skifte av tak i 2020 montert 2 takvinduer, med sikte på i fremtiden å ha mulighet til å innrede til oppholdsrom.
Inngangspartiet ligger mellom etasjene. Det er montert varmepumpe på vegg midt i trappen.
Opp trappen ligger en lys og romslig, gjennomlyst stue med parkettgulv. Denne gir plass til sofagruppe, lesekrok og spisestue. Det er også utgang til en solfylt veranda. Ny vedovn i stuen. Utvendige motorisert persienne på stuevindu.
Kjøkken ble totaloppusset av forrige eier i 2017, med lys innredning, oppvaskmaskin, integrert stekeovn fra SMEG og induksjonstopp. Det er installert komfyrvakt og Aquastop. Det er beholdt et overskap fra byggeår for å gi kjøkkenet mer personlighet.

Ned trappen er det tre soverom, bad, tre boder og dør ut til hagen. I gangen står en eldre vedovn. Store deler av underetasjen har lyst tregulv, på et av soverommene er det malt tregulv. Det er plassbygde garderobeskap på to av soverommene. Det tredje soverommet har nyere vindu og dør ut til hagen.

Det er tre boder i underetasjen. Her er det malt betonggulv og gode lagringsmuligheter. Det er også god lagringsplass på loftet.
Badet ble bygget i 2013 av forrige eier og har fliser på både vegger og gulv. Varmekabler i gulv, kran og takdusj fra Tapwell, opplegg til tørketrommel og vaskemaskin under en benkeplate i kompositt.

Oppvarming: 2 vedovner og varmepumpe, ellers elektrisk, inkl. varmekabler på bad.
Eiet tomt på 273 kvm. Øst- og vestvendt uteplass, opparbeidet med plen, belegningsstein, natursingel og beplantning.

Vei, vann, kloakk

Off. vann og kloakk. Privat stikkvei inn til boligene. Veien er eiet av et felles veilag, 1/8 av Gnr: 502. Bnr: 800. Brøyteutgifter ca kr 2000,- per år (Nåværende avtale).
Komm.avg. utgjør kr 17652,- per år. Inkl. gebyr på vann, forbruk på vann, gebyr avløp, forbruk avløp, standardabonnement renovasjon, restavfallsgebyr, feie- og tilsynsgebyr samt eiendomsskatt, som utgjør kr : 3000,- pr år.

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
58 750 kr (Dokumentavgift)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
585 kr (Tinglysing av skjøte)

---

67 820 kr (Omkostninger totalt)

---

2 417 820 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)