KVÆRNERBYEN - 3-roms andelsleilighet med flott planløsning.

Beliggenhet

Kværnerbyen er en helt ny bydel under utvikling, sentralt beliggende i Oslo på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Området vil bli flott opparbeidet med parkmessig preg inkludert et vannspeil sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til alle barns fryd.
I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til den nye Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade, barneskole samt en rekke nye servicefasiliteter. I Middelalderparken vil det komme et eget museum med vikingskip, og det vil i tillegg til det eksisterende vannspeilet (som viser hvor høyt vannet sto i Middelalderen) bli opparbeidet en egen badestrand mot fjorden.
Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Bebyggelse

Tilsammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen. I dag er ca 350 ferdigstilt og innflyttet. Det er åpnet to barnehager, den ene med fortrinnsrett for våre beboere. I tillegg er det planlagt flere butikker, pizzarestaurant, treningsenter, næringslokaler, torg, rekreasjonsområde rmm i forholdsvis nær fremtid. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området.

Adkomst

Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den ender i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo S er ca. 5 minutter (Nationaltheateret 8-10 minutter). Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20 og 87) og Konowsgate (ruter 34, 70 og 74). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen.
Ruter planlegger i tillegg en ny bussrute mot ring 2 med av- og påstigning på torget i Kværnerbyen.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Etasjeskillere i betong. Yttervegger: Betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende søyler. Fasader i teglforblending.

Innhold

Meget praktisk andelsleilighet i første etasje med utgang til romslig, overbygget terrasse. Uteplassen er utstyrt med balkongtrekk på rekkverk for hindring av direkte innsyn. Stue og delvis atskilt kjøkken med plass til spisebord. To soverom, det ene med direkte adgang til eget garderoberom, entre med porttelefon, flislagt bad med dusjvegger i herdet glass og innvendig bod. Egen bod i lukket bodanlegg. Felles sykkeloppstilling. Tilgang til felles takterrasse.

Areal

Primær-rom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Entre: Romslig entre med diverse klesoppheng og knagger. Porttelefon. Eik parkett, lyse malte vegger og himling
Innvendig bod/kott: Eik parkett, lyse malte vegger og himling
Bad/wc: Skapinnredning med hvite glatte fronter, ett veggskap i hvit høyglans. Fliser på gulv og vegger, spot'er i tak. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Dusjhjørne med herdet glass.
Kjøkken: Meget pent, delvis atskilt kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenskap med hvite, glatte fronter, belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap.
Soverom: Ett soverom med skyvedørsgarderobe med hyller, trådskuffer og garderobestang. Ett soverom med garderobeskap med hvite, glatte fronter. Eik parkett, lyse malte vegger og himling
Stue: Koselig stue med utgang til 16 m2 terrasse. Eik parkett, en kontrastvegg med tapet, ellers hvite, glatte flater og himling. På terrasse finnes balkongtrekk som hindrer innsyn.

Oppvarming

Fjernvarme til radiatorer, elektriske varmekabler i bad.

Tomten

1.014 m2 eiet tomt

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass.

Forretningsfører

OBOS - telefon 22 86 55 00

Borettslaget

OBOS-medlemskap er påkrevet

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår ihht. lov om borettslag. Se vedlegg om hvordan forkjøpsretten virker. Kjøper må være medlem av OBOS og være ajour med kontingenten.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse er påkrevet

Dyrehold

Må søkes styret og er tillatt mot erklæring

Forsikring

If... Skadeforsikring

Ligningsverdi

For inntektsåret 2010:
Primærbolig: kr. 671.846,-
Sekundærbolig: kr. 1.074.954,-

Felleskostnader

7.082 pr. mnd. hvorav felleskostnader kr. 2.499,-, kapitalkostnader kr. 4.583,-
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning) etter nærmere fastsatte regler.

Andel fellesgjeld/fellesformue

kr. 1.345.789,-

Lånevilkår

Lån A: Restløpetid 26 år 8 mnd. Flytende rente pr. 31.01.12 3,8%
Lån B: Restløpetid 46 år 8 mnd. Flytende rente pr. 31.01.12 3,8% Avdr. frihet tom 01.09.2038

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Ja

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Britt Barthel