RING FOR VISNING - Ankeret - Ny leilighet - havutsikt og gode solforhold - 2 terrasser - 2 bad - 2 soverom - HTH kjøkken

Adresse

Karen Grude Kothsplass 3 - C 703 - 7. etasje
4306 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 111 bnr. 1286 snr. 63 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

På bryggekanten et steinkast fra sentrum. Leilighetsprosjektet Ankeret ligger et kvartal nord for det nye rådhuset i første rekke mot sjøen. Så her snakker vi om en meget sentral beliggenhet i sentrum med kun 3 minutters gang til Vågen 33 og rutenparken. Adkomst er planlagt området Elvegata / Rådhusgata. Leilighet vender innover mot lunt atrie som ligger mot sørvest med god sol på terrassen på ettermiddag og kveld, samt med terrasse mot norøst med fronline utsikt til fjorden med morgensol.

Nærområdet

Sandnes indre havn vil bli byens svar på Aker-brygge når det er ferdig utviklet. Her ligger du til sjøen selv om det er like ved sentrum. Nærområdet byr på brygger, parker og spennende uterom med kort vei til handel, kultur og opplevelser. Innen for 5 minutter gang finne du kulturhus, Ruten bypark, Vågen 33, kino, flere restauranter, båthavn, bakeri, buss og tog, rådhuset og mye mer. Det er få prosjekter som kan tilby så mye som her like utenfor døren.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Bygget i tre og betong med fassader i murstein.

Eiendommens historie

Ankeret er et nytt boligkompleks bestående av ca 70 leilighet over 7 etasjer og næringsarealer i 1. etasje på ca 1500 kvm. Salget ble startet for godt 2 år siden og det er i stor grad utsolgt på de høyere plan. Leiligheten for salg ligger i 6. etasje og er et videre salg av kontraktsposisjon. Overtagelse er ventet Q2 - 2024

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm

6.Etasje: gang, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad. P-rom 88 kvm - 17,36 kvm terrasser


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, stort soverom med ensuite bad, soverom med egen terrasse, bad og gang. Bod i fellesområdet og parkering for en bil.

Standard

Ankeret i Sandnes er lagt på en meget høy standard og byr på kjøkken fra HTH med innfelte hvitevarer fra Miele, fliselagte bad med 60 x 60 italienske fliser, vegghengt toalett og baderomsinnredning fra HTH. Det er laget en designpakke med farger på rom, kjøkkeninnredning og parkett med egne stiller som er valgfrie. I denne leiligheten er det valgt MOOD WEST som du finner bilder av i salgsoppgaven. Denne leiligheten er oppgradert med innfelte spotter i tak, samt solskjerming til 4 vindu. Det er balansert ventilasjon, sprinkler brannsikring og fiber internett fram til leiligheten. Denne leiligheten har terrasser i 2 rettninger som er utført med eksklusiver terrassebord og glassrekverk. Denne en vender ut mot sjøen og får panoramautsikt ut Gandsfjorden og over til Austrått og Hana. Den andre terrassen vender mot sør-vest og vil har utsikt til sentrum, Trones og Stangeland. Prosjektet har også store felles terrasser i 6 og 8. etasje, samt felles leilighet som kan leies om du får gjester på besøk.

Oppvarming

Varmekabler på bad og varmebatteri i ballansert ventilasjon - ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er parkering for en bil i lukket anlegg med heis opp til leiligheten. Parkeringsanlegget blir laget med heisesystem for å få plass til nok biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 121 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Det er felles tomt for alle leilighetene som opparbeides med gangstier og bed , 2 felles hager i 6. og 8. etasje med bed og utemøbler.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen styres etter sentrumsplan som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.
Dette er et videresalg av kontraktsposisjon og er sånn sett et vidresalg av leilighet.
Kjøper vil gjøre opp mellomværende med selger 30 dager etter budaksept og overtar selgers kontrakt.
Fellesutgifter er ennå ikke fastsatt.
Det vil bli beregnet dok avg ut i fra tomteverdi så beregning hos finn.no vil avvike.

Ferdigattest

Vil bli utested ved ferdigstillelse.

Prisantydning

7 500 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.