NY PRIS! Enebolig med nydelig sjøutsikt i Smørfjord

Adresse

Vestre Porsangerveien 6808
9713 Russenes

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 86 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger landlig til med sjøutsikt i vakre Smørfjord, ca 7,5 kilometer fra veikrysset i Olderfjord i retning Nordkapp.
Adkomst fra EV69 gruset avkjørsel.

Nærområdet

Boligen ligger landlig til med nærhet til snøskuterløype, fiskevann og ellers fine jakt- og turområder.
Tilgang til butikk og bensinstasjon, kafé og campingplass med busstopp i Oldefjord ca 7 km fra boligen.

Smørfjord er en bygd på vestsiden av Porsangerfjorden i Finnmark, langs E69 ca. 7 km fra Olderfjord på vei mot Nordkapp. Det bor omkring 50 fastboende i bygda. Smørfjord har hatt samisk bosetting siden uminnelige tider og her finnes kulturminner helt fra yngre steinalder. Om sommeren er det i tillegg omkring 50 reindriftsutøvere tilknyttet reinbeitedistriktet Skuohtanjárga. Disse har normalt tilhold i Karasjokområdet. Smørfjord har også Sjøsamisk Tun, som er en rekonstruksjon av en sjøsamisk boplass fra tidlig på 1900-tallet, og består blant annet av rundgamme, en fellesgamme, høykrakke, fjærasjå med båt og fiskehjell. (Informasjon fra Wikipedia).

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i plast fra bygge år Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 12 balkong mot vest med rekkverkshøyde på 86cm Utvendig trapp opp til terrassen Det er servitutter på vannledningen over tomten som anbefales og gjøre nærmere undersøkelser
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke og i 1 etasje er det tre bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. (Kopiert fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm

1.Etasje: Entrè, gang/trapperom, bad/vaskerom, dusj/badstue, to soverom og to boder.
2.Etasje: Stue,trapperom, kjøkken, bad, toalett og et soverom.
Garasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '141 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Garasje
BRA 15 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen er over 2 plan med inngang nede. Du kommer inn i en entre og videre inn i hall med trapp opp til andre etasje. Nede har du et stort bad /vaskerom, egen badstu /dusj men badstuovnen er etter det opplyste ikke i orden, 2 soverom og 2 boder. Videre opp trappen kommer du inn i en stor stue og et trivelig kjøkken. Både stue og kjøkken har nydelig sjøutsikt. Oppe har du også hovedsoverommet med god skap-plass. Ett bad med badekar og et eget toalett rom. Sentralstøvsuger er motert i garasjen.
Garasjen som er i tilknytning til bolig har manuell port.

Møblering / utstyr

Møbler og hvitevarer følger ikke med men noe kan overtas mot et eventuelt vederlag.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve DIREKTE fra tilstandsrapporten:

TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er berenset lufting av kaldloftet, det er fuktskadet i gjennomføring og ventilasjons rør er defekt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt, dimmensjoneringen av terrassen (bæringen over garasje port er for svak iht dagens forskrifter. Det er noen stolper og bjelker som anbefales og byttes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Åpent og skjult el installsjoner med automat sikringer i sikringskap
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannmeldere i vær etasje og eldre brannslukker
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Sprekkdanneldser i grunnmuren ved garasjen og forstøttingsmuren har seget ned i grunn
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk. Det er påvist andre avvik: Ventilatoren startet ikke på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det ligger to lag papp på taket, mye mose og noen revner rundt gjennomføringer, på øverside av gjennomføringer er det noe mykere treverk.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er registrert sprekker i tettemassen i gjennomføringer.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert lavhøyde fra panel kant til terrenget og ingen sikring mot skadedyr.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer trenger vedlikehold på glidere og låsemekanisme. utvendig var det noe råte/skader på foringer

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Flatklemte pakninger og overflate behandling for og forlenge levetiden.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe råte og sort treverk på trapp.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjeiheter i begge gulvene.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Målte med pigger i gulv list og i vegg som tilstøter grunnmuren. Registrerte for høyet fukt verdier og salt utslag/malingsavflakking.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefaler kontroll av vann og avløps installsjonen.
Nærmer opplysninger om vann og avløp kan hentes hos eier.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anbefaler nærmere kontroll av septiktank og avløpsrør

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Anbefaler en nermere vurdering av en fagmann

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Oppvarming

Varmepumpe, strøm og vedfyring.

Parkering

Mulighet for parkering ved veien, samt i garasje og på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 064 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrå tomt med grus og gress i innkjøringen, Pent uteområde rundt boligen med opparbeidet med plen, beplanting og beleggning stein, terrasse
mot sørøst og sør vest.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og vann, privat avløp. Eiendommer som har eldre septik anlegg må påregne et krav fra kommunen om utskiftning.

Prisantydning

1 650 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggmester Tom Robert Nyvoll Hansen AS
Takstdato : 16.07.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 800 000,-
Markedsverdi : 1 700 000,-
Teknisk verdi : 2 800 000,-
Formuesverdi : 408 690,-
Sekundær formuesverdi : 1 553 021,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 345 pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 3948

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.