Nyere(2020), sentral 4-roms selveierleil med 3,7m takhøyde og god standard. Sydvestv. veranda. To boder + loft. Carport.

Om boligen

Bytte bolig? Eier du en enebolig sentralt i Spydeberg, så kan vi være interessert i å bytte i en gjensidig handel der vi betaler mellomlegget. Ta kontakt.

Nesten ny (2020), stilren selveierleilighet i andre etasje med tre soverom, to boder, carport og solrik veranda mot sydvest. Leiligheten har privat trappeadkomst fra carport med overbygd inngangsparti og fremstår med høy standard på utstyr og innredninger. I mesteparten av leiligheten er det skråhimling med 2,5 m- 3,7m takhøyde som gir en meget god romfølelse. Her kan du flytte rett inn!

KJØKKEN:
Kjøkkenet er et dansk designkjøkken i sort eik med integrerte hvitevarer (kjøl, frys, stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin).

BAD:
Delikat og tidløst flislagt bad med italienske porselensfliser i duse gråtoner og sorte detaljer på armatur, benkeplate med mer. Varmekabler i gulvet.

STUE:
Lys og luftig stue med høy, skrånende himling som gir god romfølelse. Flott utsyn mot blant annet friområde like utenfor stuen.

GULV:
Gulvene har 1-stavs eikeparkett, italienske porselensfliser og vinylbelegg (kun bod).

BOD/LOFT:
Leiligheten har romslig lagringsplass med utvendig separat bod i frittliggende bygning (synes ikke på bilder). Utvendig bod har egen dør med lås, lys og stikkontakt. Her er det god plass til aktivitetsutstyr, utemøbler, bildekk, verktøy osv. Leiligheten har i tillegg innvendig bod + loftslagring over kjøkkenet (nedfellbar stige og automatisk lys på loftet). Det er derfor meget romslig lagringsplass til å være en leilighet.

OPPVARMING:
Selger har påkostet en høykvalitets, luft til luft varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki 6600 6,6kw sort) som også fungerer som aircondition om sommeren. Det er ellers varmekabler på badet og i gangen, samt panelovner hvis ytterligere oppvarming ønskes.

VERANDA/BALKONG:
Det er gode solforhold med balkong med morgensol mot øst og solrik veranda som er dels overbygd mot sydvest.

CARPORT/PARKERING:
Leiligheten har egen carport og ellers felles parkeringsplass for gjester like utenfor.

Byggearbeider

Nyoppført leilighet fra 2020 av lokale håndverkere.
Utbygger: KM Sørby AS
Design: Løvfald arkitekter AS
Grunnarbeider: Alvim Entreprenør AS
Betongarbeider: Steinar Kvisler AS
Tømrerarbeider/hovedentreprenør: Thor-Arne Bjerke AS
Ytterpanel: Svenneby sag og høvleri AS
Rørleggerarbeider: Rørleggeraservice AS
Elektroarbeider: Spydeberg elektro AS
Flislegging: Glenn Wilson flislegger service
Ventilasjon og blikkenslager: HW blikk & ventilasjon AS
Malerarbeider: Smaadahl AS

Byggemåte

Bygningen er oppført etter TEK 17. Det er støpt, isolert plate på mark med radonduk. Glava ringmurselementer. JaTak har levert precut-løsninger til vegger, bjelker og tak. Tradisjonelle bindingsverksvegger (200 + 50 mm) i ytterveger. 300 mm isolasjon i den støpte platen på mark. 250 mm Glava i vegger og 300 mm Glava i takhimling. Taket har 7 graders fall og det er taktekking med foliemembran. Energivinduer i tre fra Natre. Lydisolerende trebjelkelag med flere lag gips, lydspon, trinnlydmatte, isolasjon og lydbøyler. Innvendige stålsøyler i veggene og stålbjelker i etasjeskillet kompletterer trekonstruksjonen med hensyn til lyd og stivhet. Ekstra rammeverk i stål sørger for mest mulig søylefrihet i carportene. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Påkostninger

Leiligheten var splitter ny når selger flyttet inn i 2020. Selger har likevel påkostet følgende:
- Sortfarget luft-luft varmepumpe (som også kan benyttes til aircondition om sommeren)
- Spesialtilpassede plissegardiner fra plissehjelpen.no i stuen.
- Romslig garderobeløsning med speil i entreen.
- Lamper i alle rom og automatisk lys på loftet.
- Mørkleggings rullgardiner/plissegardiner på soverommene.

Beliggenhet

Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet med luftig utsyn mot blant annet grøntområde like utenfor. Fra leiligheten er det kort gange til alle sentrale sentrumsfunksjoner som matbutikker, treningssenter, bakeri, bibliotek, legekontor, tannlege og idrettsanlegg. Det er knappe 400 m til flott turterreng i Hylliåsen. Buss- og togstasjon, samt barne- og ungdomsskole, ligger i underkant av ti minutters gange fra boligen. I umiddelbar nærhet med utsyn fra leiligheten ligger det en nyere etablert lekeplass. Espira barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Felleskostnader

Svært lave felleskostnader på kun 1000,- i mnd. Dette dekker snøbrøyting, forsikring på bygg utvendig og vedlikehold av fellesarealer.

Tomt

Tomten eies av sameiet i fellesskap og er på 1849 kvm. Det er plassert en frittliggende bygning med separate, romslige boder til hver av leilighetene hvor boden tvers overfor carporten tilhører denne leiligheten. Boden har både lys og stikk. Tomten ellers er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering. Det er gruslagte gangarealer fra parkeringen og frem til plenarealene. Det er en nyetablert lekeplass like nedenfor tomten. Ellers er det en felles sittegruppe med bålpanne vest på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Ettersom boligen er fra 2020 har også utbygger ansvar de første fem årene etter at boligen ble oppført.

Kontrakt og oppgjør

Kontrakt og oppgjør utføres av kvalifiserte fagpersoner tilknyttet Propr AS og deres samarbeidspartnere til sikkerhet for både kjøper og selger. Propr AS samarbeider blant annet med Danske Bank.

Annet

Ta gjerne kontakt ved spørsmål eller om du/dere vil se leiligheten. Vi finner en tid for visning som passer for deg/dere. Velkommen!

Tilbehør

Vanlig tilbehør følger eiendommen etter standard fra NEF (Norges eiendomsmeglerforbund).

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er stipulert til ca. 12.000,- i året og vil variere ut fra forbruk av vann.

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
99 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

108 650 kr (Omkostninger totalt)

---

4 098 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)