Liverud | Idyllisk beliggende småbruk sentralt i Midtbygda - Røyken | To boliger | 82 dekar

Adresse

Liverudveien 9A og B
3440 Røyken

Matrikkel

Gnr. 266 bnr. 5 i Asker kommune

Liverudleina | 36,6 daa. dyrket, 36,5 daa. skog og 82,2 daa. totalt | To boliger, anneks, drivhus, driftsbygning og vognskjul

Bruket ligger på Liverud rett syd for Katrineåsen med gangavstand til både barnehage og skoler. Beliggenheten er idyllisk og usjenert, og gården er først og fremst et flott bosted. Samtidig har man nok mark og skog til å dyrke sine hobbyer og leve ut gårdsdrømmen. Liverudleina blir på folkemunne omtalt som en av "Liverudgårdene", men i kartverket er navnet på eiendommen Liverudleina. Gården er plassert i senter av egen dyrket mark, med korte drifteveier og enkel arrondering. Skogteigen ligger til syd i en teig i noe brattlendt terreng. I en slik skog vil det aldri være noe poeng å kjøre inn hogstmaskiner og lastbærere. Den absolutt beste utnyttelsen av en slik skog er selvforsyning av vedvirke og sagtømmer til egne bygninger.

Bygningsmassen på gården er forholdsvis omfattende og består av to bolighus, anneks, et stort drivhus, driftsbygning og vognskjul. Bygningene er plassert slik at man har klart definerte driftsområder, adskilt fra boligtun og hageareal.

Hovedbygningen på gården er av forholdsvis god størrelse med et boligareal på 216 kvm. og et bruksareal på 285 kvm. Bygget ble renovert på slutten av nittitallet og har i all hovedsak innvendig og utvendig standard fra den tid. Hovedetasjen består av to store stuer, hvor dagligstuen har utgang til en stor overbygget og sydvendt terrasse. Kjøkkenrommet har også god størrelse med fin utsikt over gårdens turområde. Videre består etasjen av et kontor, baderom, entré og hall. I andre etasje er det hele fem soverom, baderom og utgang til sydvendt balkong. Vaskerom, vedbod og teknisk rom befinner seg i bygningens kjelleretasje. Kårbygningen ligger i tilknytning til hovedbygningen og er utleid per i dag. Boligen er på totalt 82 kvm. og består av kjøkken, stue, bad- og vaskerom i første etasje. I andre etasje finnes det to soverom.

Driftsbygningene på tunet består av låvebygningen mot nord, og vognskjulet til øst på eiendommen. Låven er opprinnelig en eldre høylåve med fjøs- og låvedel, men har blitt ominnredet ved flere anledninger. I dag innehar bygningen blant annet en liten stall, isolert verksted og flere isolerte rom i overetasjen hvor ett av de er treningsrom. Den uisolerte delen av bygningen blir benyttet som lager og bilgarasje. Vognskjulet fungerer fint til sitt formål og huser all redskapen på gården. Rundt denne bygningen er det også en god riggplass for traktor og redskap.

De siste bygningene på gården består av et drivhus og et anneks. Drivhuset ligger hyggelig til i gårdens frodige hage, blant frukttrær, bær- og prydbusker. Annekset er isolert, innredet og har tilknyttet varmepumpe, og er et fint uthus.

Beliggenhet, adkomst

Småbruket ligger på Liverud i Midbygda i Asker kommune. Midtbygda er en idyllisk og sentral plass med to store byggefelt på Gleinåsen og Katrineåsen. Kantrineåsen ligger rett nord for Liverudveien 9, med bare to minutters gåtur på stien over jordene. Skoler i alle trinn, barnehager, matbutikker og øvrige servicefunksjoner som offentlig kommunikasjon ligger i en 10 minutters omkrets fra gården med bil.

Avstander med bil:
Midtbygda med skoler, barnehage m.m: 3 minutter
Røyken stasjon: 5 minutter
Asker sentrum: 16 minutter
Drammen sentrum: 19 minutter
Sandvika sentrum: 23 minutter
Oslo sentrum: 35 minutter
Gardermoen: 1 time og 12 minutter

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1951

Bygninger og byggemåte

Hovedbygning:
Bygningen ble oppført i 1951 og er fundamentert på grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. Bygningens kjeller og krypkjeller har ikke utvendig drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning fra ca. 1996. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon fra byggeår, og bjelker fra 1996 på tilbygget del. Taket er tekket med betongtakstein fra 1996. Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg fra 1996. Vinduer og dører i yttervegg består av malte karmer med 2-lags glass fra 1996. Kjellervinduene er fra byggeår og har enkelt glass. Etasjeskiller og gulv mot grunn består av trebjelkelag og betong fra byggeåret. Boligen har 2 stk. mursteinspiper fra byggeår, den ene er forblendet under tak og derfor ikke i bruk. Brukbar pipe er tilkoblet eldre ildsteder i stue, kjøkken og et vedfyringsanlegg i kjeller. Sotluken er plassert i vedrommet. På vår- og sommerstid så har selger observert at det har kommet maur inn i boligen på badet.

Kårbolig:
Bygningen ble oppført i 1952 og er fundamentert på grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker (tilbygg) med støpt plate mot grunn. Det er ikke kjeller i bygningen. Huset er oppført i en bindingsverk/reisverkskonstruksjon (treverk) fra byggeår, kledd med stående kledning. Deler av kledningen fremstår av nyere dato. Kledningen er montert over en eldre trekledning. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjon (sperrekonstruksjon) fra byggeåret, tekket med betongtakstein montert oppå eldre taktekking av stålplater. Tilbygget inngangsparti er tekket med stålplater. Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg av nyere dato. Boligen har vinduer av varierende alder. Vinduene er hovedsakelig fra 1983, 1996 og 1999, ellers er det ett kjøkkenvindu som er av eldre dato med enkelt glass. Vinduene består av malt treverk med i hovedsak 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Etasjeskiller består av trebjelkelag fra byggeåret. Gulv mot grunn består av støpt betongplate,
trolig fra 1996. Boligen har isolert stålpipe av kjent alder, tilkoblet eldre peis med innsats i stuen. I 2. etasje er det et eldre røykrør som nå ikke er i bruk.

Anneks:
Bygningen har ukjent byggeår og er fundamentert på støpt mur. Yttervegger i bindings-/reisverk av tre, isolert og med utvendig stående kledning. Saltak med oppløft på den ene siden, tekket med takstein, uten renner og nedløp. Vinduer i tolags isolerglass.

Låve:
Bygningen ble oppført i 1920 med tilbygg fra 1965. Låven er fundamentert på støpt gulv på stein-/pukkfylling, støpte pilarer og det gamle fjøset er oppført over støpt møkkakjeller i teglstein. Yttervegger er oppført i delvis murverk og grovt låvebindingsverk. Bindingsverket er utvendig kledd med stående bordkledning. Enkelte deler av bygningen er isolert. Det er saltak tekket med stein, uten takrenner og nedløp. Det er innlagt strøm.

Vognskjul:
Bygningen er oppført i 2000, med tilbygg i 2003. Vognskjulet er oppført på støpt grunnmur med jord/grusgulv. Bygget er oppført i reisverk, uisolert med liggende utvendig kledning og stående opp mot mønet. Det er saltak med fall mot to sider og stein på taket, uten takrenner og nedløp. Mot øst har taket på bygningen fått en vindskade. Selger har kontaktet forsikringsselskapet vedrørende dette.

Drivhus:
Bygningen har ukjent byggeår. Drivhuset har støpt plate med opphøyde kanter hvor glassrammene er festet. Drivhuset er uten strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Hovedbygning; 216 kvm P-rom og 285 kvm. Bra.
1.Etasje primærrom: Entré, Gang m/trapp, Bad, Soverom, Kjøkken, Spisestue og TV-stue.
2.Etasje primærrom: Stue, Bad, og fem soverom. Sekundærrom: Flere kott
Kjeller: Gang m/trapp, Vaskerom, Entré, Bod/åpent kjellerrom, Vedrom og krypkjeller.

Kårbolig; 80 kvm P-rom og 82 kvm Bra.
1.Etasje primærrom: Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom
2. Etasje primærrom: To soverom
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Anneks: Ca. bruksareal på 43 kvm.
Annekset er innredet med boligstandard, men ikke godkjent som boenhet. Det er heller ikke i bruk som bolig.
1. etasje: Gang, bad, stue og kjøkkenrom
2. etasje: To rom

Låve; Grunnflate på ca. 300 kvm
1. Etasje: Stallrom, verksted, vognskjul/garasjeplasser og lager
2. Etasje: Lager, isolerte oppholdsrom og treningsrom.
Kjeller: Møkkakjeller.

Vognskjul; Grunnflate ca. 90 kvm.
1. etasje: Vognskjul og utestall

Drivhus; Grunnflate ca. 16 kvm.
1. etasje: Veksthus

Oppvarming

Hovedbygning: Vedfyring og strøm. Det er blant annet vedkjele i kjeller med vifte, og installert luft til luft varmepumpe i 2019.
Kårbolig: Vedfyring og strøm. Installert luft til luft varmepumpe i 1999.
Anneks: Strøm. Det er montert luft til luft varmepumpe i bygget, ukjent årstall.
Låve, isolerte rom: Strøm

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 82 231 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunet på eiendommen ligger idyllisk til på et lite høydedrag i Liverudalen. Bygningsmassen er jevnt fordelt på tunområdet med driftsbygning til nord, og boligtun til syd. Det er store plenarealer med flere frukttrær, bær og prydbusker rundt boligene. Driftstun og riggplasser er orientert til nord og øst .

Jord:
Fulldyrka ligger nær gårdstunet, på begge sider av Liverudveien. Det informeres om at det ikke er jordvanning. Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende. Det opplyses at fulldyrka er tidligere systematisk grøftet, med noe fjell opp i dagen.
Ifølge eier er det ikke registrert floghavre og hønsehirse på eiendommen de senere år. Fulldyrka jord leies i dag ut og benyttes til kornproduksjon. Jorden er leid ut på en 10 års jordleiekontrakt frem til 31.12.2029. Årlig leie er kr 4500.

Skog:
Det er ifølge Gårdskart og Kilden ved NIBIO totalt ca. 37 daa skog fordelt på ca. 18 daa skog av høy bonitet, ca. 1 daa middels bonitet, og ca. 18 daa med lav bonitet. Skogen er i en teig i et bratt ås-område sør-vest for gårdstunet hvor driftsforholdene
generelt er så bratt at det ikke kan drives med hogstmaskin og lassbærer. Eiendommen opplyses å ikke ha Skogbruksplan.

Vei, vann og avløp

Det er privat vann og avløp på eiendommen i form av borrevann og privat minirenseanlegg (Biovac).

Liverudveien er privat, vedlikehold og snøbrøyting er eiers og øvrige oppsitteres ansvar.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og følger av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 med følgende formål:

Delareal: 82 232 m
Arealbruk LNRF: Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Servitutter og heftelser i grunnbok

1859/900009-1/90 Erklæring/avtale
15.06.1859 best. om havnerett

1908/913105-1/90 Skjønn
07.05.1908 ang. private gårdsveger

1920/913121-1/90 Elektriske kraftlinjer
24.02.1920 Rettighetshaver: Røyken elverk

1953/403220-1/90 Bestemmelse om vannrett
12.11.1953 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:266 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:266 Bnr:3
Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser på eiendommens bygninger.
Tilbygg tilknyttet hovedbygningen fikk utsted midlertidig brukstillatelse i 1997, med forutsetning om å ferdigstille lufting til bad og montering av takstige. Det er uvisst om utbedringene ble gjennomført innen brukstillatelsens frist.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner eller Sefrak registrerte bygg på eiendommen.

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på eiendommen. Eiendommen har odlingsjord, men eier har ikke bebodd eiendommen i 20 år.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

10 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mette Hågensen
Takstdato : 29.09.2022
Markedsverdi : 10 500 000,-
Formuesverdi : 494 264,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Tilstandsgrader Våningshus

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Beslag ved takfot (overgangen mellom tak og takrenne) er mangler i 2. etasje. Konsekvens av dette er at underliggende takkonstruksjon blir utsatt for større fuktbelastning, som kan gi kortere levetid i dette området. Takvinkelen er større enn 27 grader (30 grader), noe som setter krav til snøfangere på takflatene. Det er ingen takrenner eller andre beslag på takkonstruksjonen ved inngangen til kjelleren. Konsekvens av dette er at bygningen før en mye større værbelastning, som kan gi hyppigere vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert muselort på loftet. Kloakklufterør og ventilasjonsrør er ikke isolert. Dette kan føre til at det dannes fritt vann (kondens) på røret, og kan på sikt forårsaket bygningsmessige skader. Isolasjonen på loftet er enkelte plasser dårlig tilpasser, og er flere steder sammentråkket/klemt. Dette bidrar til bla. varmetap. Påviste fuktskjolder i undertak indikerer at det kan være utettheter i taktekkingen. Ingen fukt er påvist under befaringen, men forholdet bør undersøkes nærmere. Overgangene mellom tak og vegg. Overgangen mellom taket og veggen er ikke fagmessig utført, og er flere steder ikke tett. Konsekvens av dette er at det kan føre til lekkasjer som igjen kan føre til ytterligere bygningsmessige skader.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 20-25 mm gjennom hele rom flere steder i boligen. Det er målt høydeforskjell på ca. 40 mm gjennom soverommene i 2. etasjen og i kjelleren. Det er ikke registrert vesentlige skjevheter i selve bygningen, samt gulvene har en stivhet som anses å være normalt god tatt alder i betraktning. Det er derfor ingen klare tegn som tilsier at de målbare retningsavvikene har noen konstruksjonsmessig betydning.

Innvendig > Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hensikten med kravet om håndløper er å forhindre fall og sikre god gangkomfort. Det mangler rekkverk i trappen ned til kjeller.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Terreng faller inn mot bygning. Steinlagt gårdsplass foran inngangspartiet ligger noe ujevnt. En naturlig forklaring er sig/bevegelser som følge av manglende avstivning/låsing i ytterkanten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG IKKE UNDERSØKT:
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Det er påvist andre avvik:
Det er enkelte knekte taksten. Overgangen mellom taket og veggen er ikke tett. Konsekvens av dette er at det kan føre til lekkasjer som igjen kan føre til ytterligere bygningsmessige skader. Undertaket er har falt ned flere steder på loftet. Konsekvens av dette er at taket ikke lenger er tett, og det kan føre til vannlekkasjer inne i boligen. Det er påvist lokale råteskader i vindskier. Forholdet er av det vesentlige kun av kosmetisk betydning, men må utbedres.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist et lite hull lokalt i et kledningsbord. Manglene lufting av kledning kan gi kortere levetid på kledningsbordene da fasadene ikke tørker opp i samme grad etter nedbør. Boligen ligger i et generelt tørt innlandsklima - forholdet har derfor mindre betydning i dette tilfelle. Lokale værforhold kan likevel være av betydning.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkong 2. etasje
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er marginalt lavere enn dagens krav. Avviket har ingen praktisk betydning, og kan betegnes som flisespikkeri . Kravet i NS 3600:2018 setter føringer for tilstandsgrad og avvik. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet (tilnærmet flatt), og arbeidene fremstår som ufagmessig utført. Konsekvens av dette er lekkasjer med påfølgende bygningsmessige skader.

Utvendig > Terrasse 1. etasje
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er marginalt lavere enn dagens krav. Avviket har ingen praktisk betydning, og kan betegnes
som flisespikkeri . Kravet i NS 3600:2018 setter føringer for tilstandsgrad og avvik. Glassrutene er bestående av personsikkerhetsglass. Konsekvens av dette er personskader dersom glassene får kraftige støt.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik:
Rekkverket er generelt skjevt og har skader enkelte steder.

Utvendig > Terrasseplatting
Det er avvik:
Terrassen er overflateslitt.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist saltutslag i nedre del av grunnmur. Dette er normalt med tanke på bygningens alder og byggemetode. "Kjellerlukt" kan indikere bygningsmessige skader som ligger skjult inne i konstruksjonene. Dette kan være alt fra fukt- råteskader, til mugg og sopp skader. Dette kan ha en helsemessig påvirkning for disponerte personer.

Innvendig > Krypkjeller - 2
Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Skillelisten under deler av kjøkkenet er fuktskadet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Vannrør på badet i 1. etasje er lagt i yttervegg (kald sone). Konsekvens av dette er frostskader med påfølgende lekkasjer og bygningsmessige skader. Det er ikke kjent om det er utført varmeisolerende tiltak for denne løsningen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsinstallasjonene skal være utstyrt med stakeluker som gjør det mulig å rense avløpsrørene i hele rørenes lengde.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke avholdtservice på anlegget de senere årene.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist korrosjon på tanken for avkalkning. Forholdet har i dag ingen praktisk betydning, men forholdet kan påvirke levetiden til tanken.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Dekselet foran tilkoblingen til varmtvannsberederen mangler. Konsekvens av dette er risiko for berøring av strømførende deler.

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tilstandgrader Kårbolig

TG3 STORE ELLER ALVORLIG AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter.
Det er avvik:
Jeg har registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter kan øke vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering. Dette kan redusere forventet levetid for de underliggende bygningsdelene. En mulig årsak er dårlig lufting på loftet. Takstigen er ikke tilpasset/laget for takstein, og er noe løs i nedre del av stigen. Konsekvens av dette er at feier ikke vil gå opp på taket ved kontroll av fyringsanlegget. Takvinkelen er større enn 27 grader, noe som setter krav til snøfangere på takflatene.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - entré
Det er påvist andre avvik:
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke påvist åpenbare skader som følge av at det mangler lufting av loftet. Forholdet tyder på at dette fungerer slik bruken av boligen er i dag. Det er utett i overgangen tak og vegg rundt luken opp til loftet. Konsekvens av dette er dårligere isoleringsevne.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ene kjøkkenvinduet kunne ikke åpnes under befaringen. Vinduene i 2. etasje mangler barnesikring. Tg 3 settes utelukkende på bakgrunn av sikkerhetsmessige hensyn knyttet til dette.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist løse fliser flere steder, samt brudd i flis ved trappen. En sannsynlig årsak til dette er dårlig heft/feste mellom flis og underliggende gulv, samt ujevnheter i underliggende gulv. Konsekvensen av dette er av det vesentlige kun av kosmetisk karakter, men forholdet bør utbedres for å hindre forverring av skadene.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert vesentlige skjevheter i selve bygningen, samt gulvene har en stivhet som anses å være normalt god tatt alder i betraktning. Det er derfor ingen klare tegn som tilsier at de målbare
retningsavvikene har noen konstruksjonsmessig betydning.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskapet er plassert i entreen og inneholder automatsikringer. Strømmåleren er felles med hovedboligen. Det er utført arbeider på el.anlegget etter 1.7. 1999, det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.

TG IKKE UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Vindskier og isbord (bord oppå vindskier) er overflateslitt med behov for vedlikehold.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Det er avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har flere steder enten vridd seg ut av innfestingen, eller er på vei til å vri seg ut. Dette kommer av at det ikke er brukt riktig innfestingen på kledningen flere steder. Konsekvens av dette er skader i kledning, samt bygningsmessige skader som følge av at kledningen ikke holder unna vær og vind i samme grad som før. Kledningen er montert ned mot vannbrett/beslag. Dette vil øke vedlikeholdsbehovet i disse områdene, og det vil være en større risiko for fuktopptrekk/skader i kledning. Det anbefales derfor at det etableres en avstand på 5-7 mm mellom kledningsbord og vannbrett/beslag.

Innvendig > Radon
Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om stålrøret i 2. etasje er forskriftsmessig frakoblet fyringsanlegget.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er betydelig knirk i trapp.
Det er avvik:
Den nederste trinnet har ulik trinnhøyde enn resten av trinnene i trappen. Konsekvens av dette er at man snubler/faller. Det er bevegelser i enkelte trinn som følge av dårlig/manglende innfesting. Konsekvens av dette er fall ved ferdsel i trapp.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Det er påvist muselort i rommet under trappen. Konsekvensen av dette er dårlig innemiljø.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Det er avvik:
Det er ikke registrert fukt eller andre bygningsmessige skader, men baderomsveggen er bygget med 2 tette sjikt (membran på bad og plast på tidligere yttervegg i stuen). Konsekvensen av dette er at det kan oppstå kondensdannelser (dannelse av fritt vann) inne i veggen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Kjøkkenkranen er løs. Konsekvens av dette et lekkasjer fra kran med risiko for bygningsmessige skader.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 11 814 pr. år
Oppsummering av kommunale avgifter for 2022 iht. info fra Asker kommune. Kommunale avg. vareier etter forbruk. I tillegg vil det påløpe serviceavgifter for renseanlegg m.m. I 2023 har dette utgjort ca. kr 12.000,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.