Enebolig fra 2006 i rolig område - To garasjer - Stor terrasse - Ypperlig utsikt!

Om boligen

Velkommen til Vavollen 112!

Eneboligen fra 2006 går over to plan og ligger i et meget rolig og idyllisk nabolag.

Luftig og fri beliggenhet på Vavollen med vid utsikt over hele Øystesebygda og -bukta, samt over fjorden mot Folgefonna. Her er det gangavstand til Øystese sentrum og 200 meter til barnehage og turterreng.

Boligen har kvaliteter som passer mange behov og livsfaser. Arealet er godt utnyttet, og det er godt med lagringsplass. Både bolig og uteområdet er praktisk og lettstelt og eiendommen fremstår som velholdt.

Boligen bærer preg av jevnlig og godt vedlikehold, så her kan man flytte rett inn uten å ha oppussingsplaner!

Velkommen til visning! Husk å melde deg på på forhånd.
Har du spørsmål eller trenger å avtale et annet visningstidspunkt, ta kontakt med Mina på tlf. 456 14 010.

Innhold

Praktisk, velholdt enebolig med god lagringsplass.

Asfaltert innkjørsel/tun med plass til to biler, i tillegg til parkering i garasje. Utover garasje på egen tomt, følger det også med en garasje i fellesanlegg et steinkast fra tomta. Her er det også felles gjesteparkering utenfor. Garasjene er på henholdsvis 21 kvm og 17 kvm, begge har automatisk portåpner, innlagt strøm og praktisk hems med god lagringsplass.

Hovedterrasse på østsiden av boligen har, i tillegg til panoramautsikt, rikelig med plass til både spisegruppe, grilling, sofagruppe, etc. Deler av terrassen har markise som sveives ut som overbygg. Det er også installert downlights under takutstikket for en koselig atmosfære når sommerkvelden er på hell. Terrassen strekker seg rundt huset på sørsiden og frem mot tunet, slik at det er enkelt å følge solens gang gjennom sommerdagen.

Lettstelt hage med naturen som nærmeste nabo. Tomta er pent opparbeidet med plen, prydbusker og bjørketrær. Gruslagt gangsti mot lekeplass og garasjeanlegg. Tujahekk mot vei bak garasje.

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom:
1. etasje: Entré med trapp, soverom, baderom, vaskerom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.
2. etasje: Loftstue med trapp, to soverom, baderom, bod og kott i tre knevegger.

I tillegg er det kaldloft som gir mulighet for ekstra lagringsplass. Adgang via loftsluke i loftstue.

Beliggenhet

Boligen ligger i en rolig gate med trafikk kun til eiendommene. Området er meget barnevennlig, med to lekeplasser i umiddelbar nærhet og flere en kort gåtur unna. Bjørketeigen barnehage ligger 200 meter unna, så her kan du levere barna uten å starte opp bilen. For de turglade er det turterreng rett over veien. Det er også kort avstand til alt av servicetilbud i Øystese.

Utstyr

- Mitsubishi Hara luft-til-luft varmepumpe montert i 2018.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hele huset.
- "Rør-i-rør"-system og avløpsrør av plast.
- Sandkasse med lokk ved terrasse.
- Alle yttervegger ble malt i 2021.
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Standard

Entré: Flislagt gulv med varmekabler. Stort rom med godt med oppheng for ytterklærne og god plass til ønsket møblering. Dagens eier har hatt plass til både barnevogn og lekeplass under trappen. Ytterdør med EasyAcess kodelås.

Hovedsoverom: soverom av god størrelse, med godt med lysinnslipp og innebygget garderobeløsning.

Baderom: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne i glass, opplegg for badekar og baderomsinnredning med over- og underskap og speil med overlys.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate med innfelt utslagsvask, og varmtvannsbereder. Hyller til oppbevaring. Varmekabler i gulv.

Stue: Varmekabler i gulv. Store vinduer som slipper utsikten inn. Verandadør med glassfelt fører deg direkte ut på terrassen. Flere møbleringsmuligheter. Vedovn med glassdør og varmepumpe gir en lun atmosfære.

Kjøkken: Fra stuen passerer man kjøkkenøy med overhengt belysning, og kommer inn på et koselig kjøkken. Hvite, profilerte fronter på både under- og overskap. Flislagt gulv med varmekabler. Integrert oppvaskmaskin. Ny, integrert stekeovn og ny induksjonsplatetopp i sort med ståldetaljer.

Bod/teknisk rom: Praktisk rom hvor du også har plass til f.eks. ekstra oppbevarig, sportsutstyr og ekstra yttertøy. Sikringsskap, driftsenhet for sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg befinner seg også her.

Den lyse trappen fra entréen tar deg opp i loftstuen. Dagens eier har benyttet loftstuen som ekstra soverom og kontor. Det ligger til rette for å lage et mer permanent ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg. Skjult opplegg for surround-anlegg i veggene. Loftsluke med nedtrekkbar stige opp til kaldloft.

Soverom: To soverom på ca. 10 og 15 kvm med innebygget garderobeløsning, delvis skråtak og kott i knevegger.

Baderom: Toalett, dusjkabinett, vask og speil med lys. Belegg på gulv. Svært lite bruksslitasje

Bod: Innredet med vegghyller og kott i knevegg.

Annet

Garasje i fellesanlegg:
Det medfølger en garasje i fellesanlegg. Garasjene ble oppført i 2015, og står på gnr. 42 bnr. 210 i Kvam, som er et realsameie hvor Vavollen 112 eier 1/12-part.

Internettilgang:
Det er innlagt fiberkabel. Nåværende Nextgentel-abonnement kan videreføres til ny eier om ønskelig.

Oppvarming:
Varmepumpe fra 2018 og vedovn i stue. I 1. etasje er det varmekabler i alle gulv bortsett fra soverom og bod/teknisk rom. Ellers elektrisk etter behov.

Energimerking:
Energiklasse gul C. Attest er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje fra Kvam herad. Attester er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og kloakk:
Eiendommen er tilkoblet offentlig nett for vann og avløp, og offentlig vei.

Hvitevarer og løsører:
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
For øvrig vil NEF's liste "Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen" være gjeldene med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Den nevnte listen er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse:
Snarest mulig, etter avtale med selger.

Visning:
Om du ikke har mulighet til å komme på oppsatt visning holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Arealbeskrivelse

Enebolig
Bruksareal:
1. etasje: 84 kvm Éntre med trapp, soverom, baderom, vaskerom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.
2. etasje: 57 kvm Loftstue med trapp, to soverom, baderom, bod og kott i tre knevegger.
Primærrom:
1. etasje: 79 kvm Éntre med trapp, soverom, baderom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: 53 kvm Loftstue med trapp, to soverom og baderom.

Garasje
Bruksareal:
1. etasje: 21 kvm Garasje

Garasje i rekke
Bruksareal:
1. etasje: 17 kvm Garasje/lager

Økonomi

Kommunale avgifter: årlig kr. 16 991,- for 2023 som dekker vann, avløp, branntilsyn og feiing, og eiendomsskatt.
I tillegg kommer årlig avgift for renovasjon til BIR på ca kr. 2 600,- pr. år. Gebyret er basert på selgers erfaring.

Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 868 884,- pr. 2021
Sekundærbolig: Kr. 3 127 982,- pr. 2021

Matrikkelinformasjon

Vavollen 112:
Kommunenr: 4622
Gårdsnr: 42
Bruksnr: 214

Medfølgende garasje i fellesanlegg:
Kommunenr: 4622
Gårdsnr: 42
Bruksnr: 210

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
91 250 kr (Dokumentavgift)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
585 kr (Tinglysing av skjøte)

---

104 320 kr (Omkostninger totalt)

---

3 754 320 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)