Solrik og nyrenovert leilighet på Hisøy. Innglasset balkong, fin utsikt.

Om boligen

Er du på jakt etter en liten, rimelig leilighet, er dette en perle: Lys og nyoppusset, med 21 kvadratmeter stor, solrik, innglasset balkong. Leiligheten ligger i høy første etasje, med fin, luftig utsikt.

En rimelig mulighet for deg som vil inn på eiendomsmarkedet, eller som ønsker en lettstelt liten leilighet. Her kan du bo rolig, praktisk og lettvint, i et veletablert og veldrevet borettslag sentralt på Hisøy. Leiligheten er lett å reise fra og lett å komme hjem til.

Renovering 2022:
Nytt flislagt bad, nye rør, nytt vaskerom, nytt sikringsskap, balansert ventilasjon.

Oppussing 2020:
Alle overflater; eikeparkett og malte vegger og tak. Åpen garderobeløsning i gang, ny skyvedørsgarderobe på soverom.
Fornyelse av kjøkkenet med benkeplate og skapdører (HTH) og blandebatteri (2022).
Ny belysning: Moderne Hui-lamper i alle rom med fjernkontroll, dimmer- og flere valg for farget belysning.

Oppgraderinger som kommer:
Fasade skal males, planer for el-billadere.

Beliggenhet

Dette velstelte og hyggelige borettslaget ligger sentralt på Hisøy.
I et område som nå utvikles til bydelssentrum, ligger leilighetene tilbaketrukket på en solrik kolle.

Det tar to minutter å gå ned til nærmeste busstopp, og 10 minutters gange til butikk. Herfra er også en effektiv snarvei til Vikaveien og Strømmen for direkte bussforbindelse til Kristiansand, en liten time unna. Det tar cirka 20 minutter å gå til både Hisøy skole og Arendal internasjonale skole. 10 minutter på sykkel, så er du på stranda.

Dette inneholder leiligheten

Leiligheten ligger i høy førsteetasje.
Gang med åpen garderobeløsning, 1 soverom, stor stue med kjøkkenkrok.
Et lite, men godt utnyttet bad.
I tillegg har leiligheten stor innglasset veranda, 21 m2
Nyoppusset, privat vaskerom lett tilgjengelig på gangen.
To romslige boder: 1 ved vaskerom + 1 i kjeller med direkte utgang.

Muligheter for å kjøpe garasje, hvis det blir ledig.

En moderne leilighet i et eldre borettslag, med alle dets fordeler:
Gunstig pris, god takhøyde inne i leiligheten, godt med bodplass, store fellesarealer ute, og usjenert, med naturtomt som nærmeste nabo.

Slik finner du frem

Hisøysvingen 22 har enkel adkomst fra Kirkeveien - midt mellom Hisøy kirke og Joker Hisøy. Ta avkjørsel til Lystheia, så ser du med en gang leilighetene på høyre side. Gode parkeringsmuligheter ved garasjene nedenfor borettslaget og ved gjesteparkeringen lenger opp.

Å eie en andelsleilighet

Leilighet i borettslag er en både praktisk og lettvint boform, ivaretatt av regler som det er lurt å sette seg inn i: Fellesgjeld, fellesutgifter, forkjøpsrett og regler for dyrehold og utleie. Les mer på www.arendalbbl.no.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter ved garasjeanlegget nedenfor og ved gjesteparkeringen lenger opp.
Garasje kan kjøpes utenom, ved å sette seg på venteliste.
Borettslaget har planer for å få installert el-bil-lader.

Tomt

Areal: 19 058 kvm. Eierform: Fellestomt. Felles eiet tomt, pent opparbeidet fellesareal med plen, busker, trær og bed. Naturtomt ned mot garasjeanlegg. Asfaltert innkjørsel. Lekeplass.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene - NOK 5 497 - inkluderer:
Renter og avdrag på fellesgjeld. Lønnskostnader, revisjonshonorar, årskontigent boligbyggelag, avskrivninger, forretningsførerhonorar bbl., kommunale avg., kabel-tv, forsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold, strøm i fellesarealer, andre driftskostnader.

Fellesgjeld per september 2023

I tillegg til prisen du betaler for leiligheten, overtar du leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Det meste av denne ble tatt opp forbindelse med en stor renovering i 2021/2022, og betales ned gjennom måndtlige fellesutgifter.

Leilighetens andel i borettslagets fellesgjeld er NOK 682.028,-
Størstedelen av lånet ble tatt opp i forbindelse med den stor renoveringen i borettslaget i 2021/2022 (nye bad, nye rør, drenering, nytt ventilasjonsanlegg)

Lånet er ferdig nedbetalt i 2057.
Lånenr 63118133716, pr i dag 5,4% rente, flytende.

Fradragsbrerettiget: Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på
selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i ABBL og i BBL har forkjøpsrett ved salg. Arendal boligbyggelag utlyser forkjøpsretten når det foreligger akseptert bud. Den som benytter sin forkjøpsrett må betale et gebyr på kr 7187,5

Omkostninger

kr 1 150 000 (prisantydning) + kr 682 028 (fellesgjelder) = totalt kr 1 832 028

Omkostninger:
kr 199,5 (pantattest kjøper),
kr 480 (tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480 (tingl,gebyr pantedokument BRL - Staten kartverk)
Totale omkostninger kr 1159,5

Kjøpsforsikring kan kjøpes i tillegg gjennom IF eller andre.

Dokumenter kontrakt og oppgjør

Kontrakt, oppgjør og alle formaliteter forbundet med tinglysning håndteres digitalt gjennom propr.no, som samarbeider med Norsk eiendomsoppgjør AS.

Alle dokumenter fra kommunen og borettslaget er bestilt og på vei.

Omkostninger

1 150 000 kr (Prisantydning)
682 028 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 832 028 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
300 kr (Innmelding i BRL)
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
480 kr (Tinglysing av pantedokument)
480 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 160 kr (Omkostninger totalt)

---

1 841 188 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 215 kr (Eierskiftegebyr)
440 kr (Panterett med urådighet)