Tomannsbolig over 2 etasjer, 2 bad, stor hage i rolige omgivelser, innerst i blindvei.

Om boligen

Velkommen til Ole Moes vei 32. En tilbaketrukket og skjermet 2manns bolig på bakkeplan, med stor hage på 550m2(24*26m). Boligen tilhører Munkerudsaga Boligsameie som er veldrevet og består av 2- mannsboliger. God plass for parkering av 2-3 biler. Det er sjeldent noe til salgs i dette sameiet!
Boligen er oppusset i 2021, med nytt kjøkken, lydhimlinger, lys og romslig stue, nytt elektrisk anlegg, lader for el.bil samt Eikeparkett med gulvvarme. Boligen har tre soverom, to i 1. etg og ett i kjeller. Det er to bad, ett i hver etasje. Utgang til flere solrike uteplasser med stor hage. Ny veranda bygget i 08-2023. Nyt morgen kaffen på terassen, ofte sees rådyrene i hagen.
Fremtidige muligheter:
Huset har blindkjeller i halve delen. Det foreligger 2 forslag med ferdige plantegninger, med en ekstra praktikant hybel/ungdomsdel i kjeller. Det er i 2022/23 flere seksjonseiere som har utført ombygging. Her får kjøper mulighet til en fremtidig planløsning med flere soverom og egen ungdomsdel.
Sameiet er veldrevet, inklusive i husleien er:
- Internett/bredbånd
- forsikring
Sameiet bekoster utvendig vedlikehold som;
- maling og utv. vedlikehold

Se forøvring vedtektene samt vedlegg: "regler for utbygging Munkerudsaga Boligsameie"
Ta kontakt så får du skisser og forslag på e-post!

Beliggenhet

Boligen ligger i en blindvei, i et etablert omeråde med familier og tomannsboliger. Det er kort vei Ljanselven og rekreasjonsomeråder.
- Kort vei til offentlig transport, 5 min å gå til Ljabru buss/trikkeholdeplass.
- Gangavstand til nærbutikk på Ljabru
- kort vei til Nordseter skole, Munkerud skole og Steiner skolen
- flere barnehager i nærheten, bla Bakketoppen BHG
- turstier i umiddelbar nærhet, bla Ljanselven, østmarka og hvervenbukta

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Det holdes privatvisning- ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
172 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

185 400 kr (Omkostninger totalt)

---

7 085 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 215 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)