Lunheim- Innbydende og oppgradert 3-roms over to plan med garasjeplass og vestvendt terrasse

Grunnleie kr 4 376
Renter kr 3 046
Avdrag kr 1 061
Renter garasjelån kr 45
Avdrag garasjelån kr 36
Kabel-TV og internett kr 449
Garasjeleie kr 115

I tillegg tilkommer medlemskontingent til boligbyggelag kr 300 per år som faktureres over felleskostnadene i februar måned.

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Rehabilitering av garasjeanlegg:
Det ble i 2010 gjennomført et prosjekt for rehabilitering av himlinger i garasjeanlegget. Løsningen som den gang ble valgt var realkalisering av betong. Realkaliseringen ser ikke ut til å ha hatt ønsket effekt, trolig fordi man ikke har oppnådd en stabil og varig passivisering av armeringen i betongen. Den utløsende årsaken til de skader man nå ser i garasjeanlegget er tilstedeværelsen av klorider(salt) i betongen. Ut i fra det skadebildet som er observert, samt de målinger og analyser som er gjennomført gjennom det siste året, er det svært sannsynlig at de skader som nå er
avdekket vil utvikle seg videre. Det dukker stadig opp nye punkter med utspreng i betongen. Den beste måten for å stoppe en videre skadeutvikling i garasjeanlegget på er gjennom etablering av et anlegg med katodisk beskyttelse (KB anlegg). Et KB anlegg er ikke en reparasjonsmetode, men man vil stanse all videre korrosjonsutvikling.

Borettslaget har via rådgiver hos BONORD forespurt 4 banker om tilbud på finansiering. Da dette prosjektet kun har en forventet varighet på 6 måneder, vil det her kun være snakk om annuitetslån og ikke byggelån med fordyrende renter og administrasjon. Det betyr at så snart lånet er tatt opp, vil betjening av renter og avdrag starte.
Beregningene tar utgangspunkt i et låneopptak på kr 20 000 000. Forutsetningene for beregningene er annuitetslån, flytende p.t. rente på 4,0 % p.a. og nedbetalingstid på 30
år. Som vedlagte beregninger viser, fører låneopptaket til en estimert økning av de månedlige kostnadene på mellom kr 387 til kr 558. Styrets forslag i hht. til ovennevnte informasjon ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling 28.02.23. Det kan forventes at saken vil gjenopptas på et senere tidspunkt.

Styret opplyser også at det vurderes å øke pris per måned for garasjeleie. Dette er p.t. ikke vedtatt.

kr 2 740 000,- (Prisantydning)
kr 934 000,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tinglysing pantedokument)
kr 500,- (Tinglysing skjøte)
kr 7 644,- (Gebyr forhåndsutlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 644,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 644,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 200,- (Help Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 3 688 844,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)