Innholdsrik og sjarmerende enebolig med hybel, garasje og usjenert hage i rolig område.

Om boligen

Solrik beliggende stort bolig med flotte turområder med Songdalselva og badevann på Stemtjønn i nærheten, idrettsplass, hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikker, kafeer og annet.

1. Etasje
består av: lys entré med varmekabler, plass til yttertøy og sko. Flislagt bad med varmekabler, innredet med badekar og servant/underskap. Separat WC like ved. 3 gode soverom. Lys og pent lukket kjøkken (2019) med godt utnyttet skap og benkplass, og integrerte hvitevarer som medfølger. Stor stue med utgang til usjenert terrasse med gode solforhold. Det er bygd inn en bar i stua, noe som enkelt kan fjernes.

Underetasjen
Pent bad-og vaskerom (2017), varmekabler, fornuftig innredet med dusjkabinett, WC og servant m/underskuff. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Hobbyrom som i dag er innredet som kjellerstua. Bod er innredet som soverom. Bod og hobbyrom er ikke søkt godkjent fra varig opphold.

Hybel
44m2, entre/gang med plass til yttertøy og sko. Praktisk Bod til lagring. Baderom innredet med dusjkabinett, WC og servant. Opplegg for vaskemaskin. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Lyst og trivelig soverom. Stor del av hagen. Hybel er ledig med øvertakelse av huset.

Parkering
Garasje ca 23 kvm, utv bod ca 4,5 kvm og gårdsplass.

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn i hovedbolig. Varmekabler baderom og entre. Ellers elektronisk oppvarming.

Tomt
Areal: 853 kvm eiet tomt
Grunnlagt gårdsplass. Plen, prydbusker. Stor solrik terrasse med utepeis.

Vei/vann/avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Installert vannmåler.

Tilstandsrapport utarbeidet 1.9.23

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig boligfelt, med turområde, idrettsplass og badevann i nærområde. Kort vei til buss og togstasjonen på Nodeland. 15 min fra Kristiansand sentrum.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Ta kontakt for privatvisning, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
65 000 kr (Dokumentavgift)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
585 kr (Tinglysing av skjøte)

---

78 070 kr (Omkostninger totalt)

---

2 678 070 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)