Herskapelig og nydelig gjennomført leilighet i 2.etasje. 3 stuer, 3 soverom, stor takhøyde og meget høy standard.

Kort om eiendommen

Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende rehabilitering. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene og boligen fremstår som utrolig gjennomført. Topp moderne løsninger i tråd med jugendstilens byggeskikk. Detaljer, materialvalg og tekniske installasjoner av ypperste kvalitet. Leiligheter av slik karakter dukker svært sjeldent opp på markedet. Park og flotte turområder langs Nidelven, like utenfor døren. Stille og rolig område, men likevel gangavstand til alle Trondheim sentrums fasiliteter. Velkommen til visning!

Innhold

2. etasje.
Gang, stue, spisestue, bibliotek, bad/vaskerom, toalett, kjøkken, 3 soverom og kott.

Standard

Standard
Gang : Varmekabler i gulv, fliser på gulv, malt gips på vegger, Malt gips i himling, stukkatur, porttelefon, innebygde garderobeskap.

Toalett : Varmekabler i gulv, fliser på gulv, malt gips på vegger, malt gips i himling, wc, vask og speil med integrert lys.

Kjøkken: Varmekabler i gulv, fiskebensparkett på gulv, malt gips på vegger, malt gips i himling, stukkatur, benkeplate med oppkant, innredning fra drømmekjøkkenet, integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikro, stekeovn og platetopp med integrert avtrekksvifte.

Bibliotek: Varmekabler i gulv, fiskebensparkett på gulv, malt gips på vegger, malt gips i himling, plassbygd bokhylle, stukkatur og original vedovn.

Stue: Varmekabler i gulv, malt gips på vegger, malt gips i himling, stukkatur

Spisestue: Varmekabler i gulv, malt gips på vegger, malt gips i himling, eldre svensk kakkelovn, stukkatur, utgang til balkong, originale skyvedører mellom spisestue og stue.

Bad/vaskerom: Varmekabler i gulv, fliser på gulv, malt gips på vegger, flis på gulv og vegg i dusjnisje, dobbel servant, to integrerte speilskap, stukkatur, avtrekksvifte, wc, vaskerom som eget avlukke med doble dører.

Kott: Varmekabler i gulv, malt gips på vegg, malt gips i himling, stukkatur, opplegg til internett

Soverom 1: Varmekabler i gulv, fiskebensparkett på gulv, malt gips på vegg, malt gips i himling, stukkatur.

Soverom 2: Varmekabler i gulv, fiskebensparkett på gulv, malt gips på vegg, malt gips i himling, stukkatur.

Soverom 3: Varmekabler i gulv, fiskebensparkett på gulv, malt gips på vegg, malt gips i himling, stukkatur og to doble garderobeskap.

Generelt:
Alle rom har varmekabler i gulv. Gulvet er lydisolert, taket er lydisolert, alle vindu er nye, originale dører i alle rom, etterisolert mot yttervegg. Alt av det elektriske og rør/avløp inne i leiligheten er nytt.

Beliggenhet

Stille og rolig boligområde som preges av store herskapelige jugendgårder fra tidlig 1900-tall. Like utenfor døren er det tilgang til flotte grøntområder og en nydelig tursti langs Nidelven. Øya, St. Olavs hospital, Spektrum, Leüthenhaven og Trondheim sentrum for øvrig, er innenfor en kort spaserturs rekkevidde. I tillegg er det kun ca. 100 meter til bussholderplass med hyppige avganger.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Kan søke om sonekort utenfor bygget, eventuelt leie parkering på Leautenhaven p-hus.

Regulering

ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe B

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

- A: Svært høy antikvarisk verdi

- B: Høy antikvarisk verdi

- C: Antikvarisk verdi

Bestemmelser for klasse A, B og C

Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.



Området er regulert til boligformål ihht R0118ap. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1914. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygget.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Diverse

I 2021 ble det utført brannsikring i Vilhelm Storms gate 1, prosjektert av Brannteknisk Consult AS. Byggmester Gunnar Nordheim AS har lukket alle avvik som ble påpekt av brannvesenet.
Det ble i 2021 gjort reparasjoner/vedlikhold på tak, takrenner og nedløp. Arbeidet ble utført av Byggmester Gunnar Nordheim AS
Det er installert nytt røykrør i pipe.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr §5-11 andre ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 33 528,-

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 8382,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Vei, vann og avløp
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.

Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 325 816,- pr. 18.10.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 196 221,- pr. 18.10.22

Andel formue
kr 11 946,- pr. 18.10.22

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 573 895,-
Sekundær formuesverdi kr 5 666 020,-
Formuesverdi årstall 2021

Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.