Nyere, lys og tiltalende leilighet i 4.etg. Flott utsikt! Gode solforhold. Sentralt og attraktivt. Heis og garasje.

Leiligheten er tilknyttet Porselen Brygge Borettslag. Borettslaget består av 11 leiligheter. Forretningsfører er PBBL, tlf. 35 57 31 00. Styreleder er Tore Christensen, tlf. 905 77 511. Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Planlagte påkostninger: Styreleder opplyste i mail til megler den 25.08.2023 om at borettslaget ikke har noen spesielle planer på kort sikt som vil medføre økning i fellesutgiftene. Det forventes kun justering i 2024 basert på normal prisstigning på varer og tjenester. I 2025 må det påregnes en liten økning i felleskostnadene i forbindelse med investering i nye målere for inntak av kaldt-/varmtvann/fjernvarme. Dette vil skje i overgang til ny leverandør av fjernvarme-vann som blir Skagerak Varme. Kablene fra øst til vest er ikke klare ennå, og det forventes oppstart fra tidligst 2025. Styreleder opplyser for øvrig om at Borettslaget fungerer meget godt, og at det er hyggelige beboere. Styret har en egen facebook-gruppe i Borettslaget hvor alle er medlemmer, som det legges ut nødvendig informasjon. Ut over dette tar de som har behov kontakt med styret, alle i bygget er svært opptatt av å ha et positivt og hyggelig bo-klima. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 18.988,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vannbåren varme, varmtvann, kabel TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealer, honorar styre og forretningsfører og øvrige driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Oppgitt informasjon gjelder fra endring av 01.06.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 8.595,-
Driftsutgifter kr 5.560,-
Avdrag lån kr 4.329,-

Måler: Vannb. varme Porselen Brygge: Enhet: 233/9 (56 - 9) kr 252,-
Forbruksvann Porselen Brygge: Enhet: 233/9 (57 - 9) kr 252,-

Kostnad for fjernvarme betales som et standard á-konto beløp hver måned via fellesutgiftene, og er fastsatt av regnskapsavdelingen hos PBBL. Kostnaden avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, i forhold til avlesing av måler i leiligheten. Nye målere som vil komme om 1-2 år vil ha automatisk avlesing.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.774.433,-.  Av dette beløpet utgjør kr 1.823.433,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen. 
 
I tillegg kommer:
- Valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. nye andelseier.  
 
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-