Li Gård Fenstad/​Nes | Høytliggende beliggenhet og meget fin hovedbygning | 173 dyrket, 191 prod skog og 451 daa. Totalt

Adresse

Eidsvollvegen 1228
2170 Fenstad

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 1 i Nes kommune

Li gård i Nes - 173 daa. dyrket og 192 daa produktiv skog. Stor og betydelig oppgradert hovedbygning. Tradisjonell kjørebrulåve. Pent tun og hage

Li gård er 451 daa. totalt med 173 daa. fulldyrket, 74,4 daa. beite, 191,7 daa. produktiv skog, samt tun og øvrige arealer på 15 daa. Gårdstunet har en frittliggende beliggenhet høyt i terrenget med vid utsikt i alle himmelretninger og gode solforhold. Tunets driftssone og låvebygning er orientert til nord, mens hovedhus og hageareal er orientert til syd. Eiendommens jordarealer omkranser tunet, og skogen er samlet i en teig til vest ned mot Vorma. Den dyrkede marken er for tiden utleid på standard 10 års jordleiekontrakter. Jordsmonnet består av gammel kulturjord og noe planert, med en jordkvalitet som er definert som god og svært god, velegnet for korn- og grasdyrking. Eiendommens skog er forholdsvis liten i produksjonssammenheng, men hele skogarealet består av høybonitetsarealer med enkle drifteveier og tilgang over egen mark. I 2022 ble det foretatt en avvirking på eiendommen 979 kbm brutto. Selger har i etterkant påstartet planting av de hugde arealer, og har så langt satt 2000 planter. Med skogen følger også jaktrettigheter til eiendommen gjennom Vorma Øst Utmarkslag. Skogen benyttes også til rekreasjon med en hyggelig grillplass, etablert i strandlinjen langs Vorma.

Det unike med Li er gårdens flotte beliggenhet og den svært velholdte hovedbygningen, hvor eier har lagt ned betydelige midler og innsats for skape et godt bomiljø på eiendommen. Den arkitektonisk flotte hovedbygningen fra 1800 tallet er møysommelig renovert over tid med tanke på å bevare bygningens historiske uttrykk, i kombinasjon med moderne løsninger og tidsriktige innredninger. Boligen innehar i dag blant annet ny delikat kjøkkeninnredning, nyoppussede overflater i første etasje, bergvarme og nye terrasseløsninger. De strukturelle og viktige arbeidene er utført på et tidligere tidspunkt i form av ny etterisolert kledning, omlagt yttertak, utskifting av vinduer, råteskadede bunnstokker er skiftet ut med impregnert materiale, samt forsterkning av grunnmur.

Planløsningen i boligens 1. etasje består av entré med adgang via dobbelfløyet dør til hall, og videre adgang til stuene, hjemmekontor og et stort kjøkken- og allrom. Kjøkkeninnredningen er delikat og moderne med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er flott allrom og boligens hjerte som dekker hele den vestre fløyen av bygningen. Det er lysinnslipp fra tre kanter gjennom de store losholtvinduene, og en original etasjeovn er sentralt plassert i rommet. Man har god utsikt over gårdsplassen fra spiseplassen, og direkte utgang til vestvendt terrasse med takoverbygg. Stuene i boligen har sydvendt beliggenhet, det er flotte ildsteder i begge rommene, og man har utgang til en helt nybygget sydvendt terrasse med hageadgang fra tv stuen. Boligens arealer i etasjen er en god kombinasjon av store oppholdsrom, samtidig som man har ivaretatt behovet for mindre, intime soner. De øvrige rommene i etasjen består av et større soverom som i dag benyttes som hjemmekontor, med tilknyttet toalettrom via mellomgang.
I boligens 2. etasje finner vi fire store soverom, to bad, vaskerom og loftstue. Baderommene er renovert på tidlig 2000 tall. I denne etasjen er det på ingen måte snorrette overflater og moderne materialer. Eier har her valgt å ta vare på boligens autentiske uttrykk ved å bevare originale bygningsdeler, med delvis originale farger og grovt listverk.
Oppsummert må hovedbygningen sies å blitt forvaltet på en svært god måte hvor store strukturelle utbedringer er utført, kombinert med renoverte overflater innvendig. Alt er arbeidet er utført med en tanke bak og en skånsom hånd.

Gårdens driftsbygningen er en stor låvebygning med 700 kvm grunnflate med en så og si helt original utførelse. Bygningen har en langsgående kjørebro med tverrstilt låvebru mot nord. Låvebrua er defekt og delvis tatt ned. Det må gjøres en større jobb for å reetablere brua med tilgang til bygningens kjørebro i 2. etasje. Driftsbygningens 1. etasje inneholder fremdeles mye av den originale inndelingen disse bygningene hadde med fjøsdel med underliggende møkkakjeller, stall og høylåve. Det er etablert bilgarasje i deler av bygningen. Så lenge taket holdes tett er disse bygningene meget solide med god bæreevne, og denne låven er ikke noe unntak. Det finnes flere gode eksempler på ombygde driftsbygninger som er tilpasset både kornlagring og arealer for dagens maskinpark og redskap.
På sydvestre langside har bygningen et mindre tilbygg i form av et eldre hønsehus, som også benyttes i dag på hobbybasis for daglige leveranser av ferske egg.

Beliggenhet, adkomst

Li gård ligger veldig fint til i flott kulturlandskap på Fenstad i Nes kommune, kun fem minutter fra bygdesentrumet. Fenstad er en aktiv bygd i Nes kommune med flott natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter. Stiftelsen Nes Skianlegg er en svært aktiv klubb som drifter Nes ski- og sykkelanlegg på Fenstad med en rekke aktiviteter og klubbtilbud for små og store. I tillegg til det flotte idrettsanlegget er det også barneskole med omkring 200 elever, barnehage og en god matbutikk i området. Ungdom- og videregående skoler finnes henholdsvis på Vormsund og i Årnes. Til Eidsvoll stasjon med hyppige avganger til Oslo er det kun drøye ti minutter med bil. Togturen fra Eidsvoll til Oslo tar en drøy halvtime.

Avstander med bil:
Vormsund: 11 minutter
Eidsvoll: 10 minutter
Årnes: 16 minutter
Gardermoen Flyplass: 28 minutter
Lillestrøm sentrum: 42 minutter
Oslo sentrum: 55 minutter

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1800

Bygninger og byggemåte

Våningshuset:
Bygningen er antatt oppført i 1800, og er fundamentet på støpt grunnmur med underliggende stripefundamenter av betong og støpt plate. Yttervegger i tømmerkonstruksjon som er etterisolert og utvendig kledd med stående kledning. I 1997 ble alle fasader på bygningen renovert med nye vinduer, ny kledning og etterisolering. På samme tid ble også grunnmuren forsterket og tilstøpt. I 2018 ble bygningens bunstokker skiftet ut som følge av funn av borebiller, rapport vedlagt senere i salgsoppgaven. Arbeidet ble utført av fagkyndige. Terrasser rundt boligen til vest og syd ble bygget nytt i hhv. 2022 og 2023. Repo på terrasse i syd i betong. Saltakkonstruksjon med undertak i ru-panel og utvendig tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer. Yttertaket ble omlagt på samme tid som fasadene i 1997. Undertaket i form av ru-panel ble ikke byttet. Nedløp, renner og beslag i lakkert stål og blekk. Innvendig har takstmann påpekt større skjevheter i gulver/etasjeskiller, spesielt i 2. etasje, baderom er fra 2000 og det noe fuktproblematikk rundt ett pipeløp. Eier har rekvirert håndtverker for å se på pipeløpet. Interessenter bes gjennomgå salgsoppgavens vedlagte tilstandsrapport i detalj for fullstendig beskrivelse av de enkelte bygningsdeler, utvendig og innvendig.

Låve:
Bygget har en grunnflate på ca. 700 kvm er ifølge eier oppført rundt 1930. Tradisjonell kjørebrulåve oppført i reis-/bindingsverk Støpt fjøsdel. Saltak tekket med plater, snøfangere montert mot øst og syd, lagt nytt rundt 1998. Utvendig kledd med stående enkel låvekledning. Fjøset og hønsehuset på ca. 218 kvm har støpte vegger, tak og gulv med møkkakjeller under. Møkkakjeller innholder fremdeles gammel gjødsel som benyttes til planting. Det er nå bare strøm i garasjene og ikke i resten av låven. Låven er bygget for en annen tid i landbruket og benyttes i dag som lager/garasjeplass og hold av høner i hønsehuset.

Arealer og fordeling per etasje

Hovedbygning; 287 kvm P-rom og 299 kvm Bra
1. etasje primærrom: Kjøkken, to stuer, kontor/soverom, bad, entré og hall.
2. etasje primærrom: Fire soverom, to bad, vaskerom og gangarealer.
Kjeller sekundærrom: Teknisk rom
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Driftsbygning; Grunnflate 700 kvm.
1. etasje/grunnplan: Eldre fjøs, lagerrom/løer, garasjer/vognskjul og hønsehus (tilbygg)
2. etasje: Kjørebru uten tilgang fra låvebru
Kjeller: Møkkakjeller

Oppvarming

Det er bergvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme. Nytt borehull for bergvarme ble etablert i 2017.
Boligen varmes også opp med vedfyring og elektrisk varme.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 451 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunet på Li ligger på en høyde i terrenget med åpent lende i alle himmelretninger og er omkranset av egen dyrket mark. Tunområdet har en fin inndeling med hovedbygning og boligtun til syd og driftstun til nord. Det er god plass til anlegge tilstrekkelig riggplass på nordsiden av driftsbygningen. Ved å reetablere en moderne riggplass på nordsiden vil man også separere boligtunet fra driftstunet på en god måte. Det er også her kjørebrua, ved gjenoppbygging skal plasseres.

Jord:
Hovedteigen på Li er på snaue 173 dekar i ett skifte med god arrondering. Dyrket mark grenser mot syd og vest til 74,4 dekar innmarksbeite i brattlendt ravineterreng. Store deler av arealet er gammel kulturjord, men med arealer i nordvest som mest sannsynlig er doset og planert ifølge Nibio. Jordkvaliteten er definer som svært god, klasse 1, og god, klasse 2, på det planerte arealene. På denne jordtypen vil det være viktig med et velfungerende grøftesystem. Enkelte områder av jorda har i dag behov for nygrøfting, og det vil være opp til ny eier å gjøre en vurdering grøftetilstand og utbedringsbehov. Jorden er fra 2022 utleid på 10 års kontrakter til to naboer som leier en halvpart hver. Jorden leies ut per i dag for en årlig sum på kr 300 pr. dekar, som gir kr 57000,- pr år. Leisummen vil reduseres med ca kr 4.800,- dersom fradeling gjennomføres.
Det søndre skiftet på eiendommen, på til sammen 16,3 dekar med noe tilhørende randskog og beite er omsøkt fradelt etter jordlova, og skal legges til naboeiendom og medfølger ikke i salget. Per i dag er reelt dyrket areal på eiendommen 189 daa. Men av disse er 16 daa. omsøkt fradelt, og landbrukstaksten opererer derfor med et dyrket areal på 173 daa. Se ytterligere beskrivelse nedenfor.

Skog:
Skogen ligger lengst vest på eiendommen ned til Vorma, og består av en teig med 189,9 dekar produktiv høybonitetsskog. I følge avvirkningsdataene på eiendommen er det de siste 25 år foretatt to hugster på eiendommen med et uttak 854 kbm. brutto i 2000 og 979 kbm. brutto i 2022. Basert på skogens tilvekst bør man anta at det gjenstår flere bestander i teigen i høyere hogstklasser. Interessenter bes selv om å befare skogen for gjøre egne vurderinger av stående volum og tilstand. I vestenden av skogteigen, på en høyde med utsikt til Vorma, har eier etablert en hyggelig bålplass.

Viken skog har gjort en skjønnsmessig vurdering av skogen hvor de estimerer hogstmoden skog totalt med gran og løv til ca. 2000 kubikk, med ca 40 kubikk på målet der hvor det står gran i de nedre områdene mot elva. Ellers er det 4 store bestand med ungskog som er henholdsvis 23 år gammel, tilstanden på disse er noe uklart da de ikke er befart, interessenter må selv befare disse arealene for å vurdere tilstand. Men med henholdsvis G23 i alle bestand som står registrert med gran er det god bonitet og muligheter for hogst om ca 20 år til med god pleie.

Jakt

Gården inngår som medlem i Vorma østre utmarkslag. Totalt for hele jaktlaget ble det i 2022 felt 19 elg, 51 rådyr, 17 hare, 8 tiur, 4 røy, 5 orrfugl, 80 duer, 63 rugder og 5 rev.
Vedlagt i salgsoppgaven er jaktlagets årsberetning for 2022.

Fradeling av ca. 20 dekar dyrket mark og beite

Som følge av noe kronglete adkomst har selger inngått avtale med naboeiendom om fradeling av den søndre jordteigen som ligger for seg selv. Arealet det er søkt om fradeling for er på i underkant av 20 dekar, hvorav 16 dekar er dyrket og 4 dekar består av randskog og beite. Endelig oppmåling vil først bli utført ved ferdig behandlet og godkjent søknad, slik at endelig areal kan variere fra estimatet. Landbrukstaksten har tatt høyde for fradelingen i sin vurdering. Arealet som er under fradeling på eiendommens sørside vil medføre en reduksjon i jordleieavtalens leiesum tilsvarende arealets størrelse. Dette tilsvarer da en reduksjon i leiepris på ca. kr 4800 per år.
Dette omsøkte arealet medfølger ikke i salget av eiendommen. Den nevnte teigen vil ved godkjent søknad få et nytt gårds- og bruksnummer, og vil da formelt være separert fra hovedbølet Gbnr 3/1, og bli sammenføyd med naboeiendom. Dersom søknad og matrikulering ikke er ferdigstilt innen overtagelse av eiendommen, plikter ny eier av Eidsvollvegen 1228 lojalt og medvirke til å ferdigstille fradeling blant annet ved. signere på nødvendige dokumenter, fullmakter og ellers medvirke til endelig ferdigstillelse av fradeling av den nevnte eiendomsteig. Vedlagt i salgsoppgaven ligger et kart som viser den aktuelle teigen som fradeles fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei:
Eiendommen har ca. 175 meter privat avkjøring fra Eidsvollveien (Fylkesvei 177) og frem til tunet..
Vann:
Tilknyttet offentlig via privat fordelingsnett
Avløp:
Privat. Minirenseanlegg

Reguleringsplan

Delareal 178 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn Ihle grenda

Delareal 461 266 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 30 305 m
KPHensynsonenavnH370_H20
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler

Delareal 1 242 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn Vorma fuglefredningsomr.

Servitutter og heftelser i grunnbok

05.09.1908
Best. om adkomstrett. Eier av Lie skog har rett til tømmertransport over denne eiendommen.

07.09.1935
Fredningsvedtak

09.06.1938
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1943
Skjønn
Vedr. Mjøsreguleringen.
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1953
Skjønn
Vedr.Mjøsreguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1967
Skjønn
Vedr. Mjøsreguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1983
Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1991
Erklæring/avtale
Vedr. Mjøsreguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler besitter servitutter. Disse kan utlevere på begjæring.

Ferdigattest

Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen var oppført. Nes kommune har mottatt søknad om ferdigattest for terrasse. Søknaden er ikke behandlet enda.

Kulturminner og fredninger

I forbindelse med arbeidet med kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Nes ble det gjennomført en kartlegging av verneverdige bygninger i Nes kommune. Dette arbeidet ble gjort med utgangspunkt i SEFRAK-registeret i perioden 2015-2017. Hovedbygning og låve på eiendommen Li er vurdert til å være av høy verneverdi. Begrunnelsen for høy verneverdi er høy miljøverdi som elementer i området og tun, høy representativitet som bygningstyper og at bygningenes eksteriør framstår opprinnelig. Videre ligger eiendommen innenfor kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA) Vormadalen. Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen vil måtte ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

12 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mette Hågensen
Takstdato : 17.07.2023
Markedsverdi : 13 000 000,-
Formuesverdi : 560 720,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad (TG) 3 og tilstandsgrad (TG) 2 på våningshuset. Alle interessenter oppfordres til å studere den fullstendige tilstandsrapporten som er vedlagt dette prospekt):

TG 3 (Store eller alvorlige tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På eldre tre hus som dette er det vanlig med skjevheter i gulv/etasjeskiller.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 2
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Automatsikringer. Det er 4 sikringsskap. Et i låven, et i tekniskrom og et i hver etasje i boligen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Septiktank

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 837 pr. år
Det oppgitte beløpet gjelder for 2022. Eiendomsskatt er inkludert. Vannmåler montert. Avgifter vil variere etter forbruket av vann. I tillegg er det serviceavgift på minirenseanlegg.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Selger har tilleggsinformasjon til salgsoppgavens egenerklæringsskjema per 01.12.2023:

Vedrørende ytre lekkasje langs pipeløp omtalt i egenerklæring: Det er etter nærmere undersøkelser vurdert at tilfeller med vanndråper observert langs utsiden av pipeløp på loftet (som beskrevet i egenerklæringen) skyldes:

1. Sprekker i utvendig mørtel rundt pipe, i overgangen mellom pipen og blekket ned mot taket, samt svakheter ved innerduken til det gamle innertaket. Anbefalte reparasjonstiltak ble utført av IK Bygg AS sensommer/høst 2023 ved at utetthet/sprekker mellom utvendig pipeløp og tak er muret igjen og begge piper har fått ny utvendig slemming.
2. Utettheter i list i "blekk-overganger" på utvendig pipehatt til ventilasjonsrør, samt svakheter ved innerduken til det gamle innertaket. Eier har som tiltak lagt ny utvendig tettelist i "blekk-overgangene".

Nåværende eier kjenner til at utvendig vedlikehold av piper ble foretatt i 2016 før nåværende eier overtok gården, grunnet dråper langs pipeløp på loft. Dette kan tyde på at utvendig tetthet i overgangen mellom pipe og tak bør kontrolleres og vedlikeholdes med jevne mellomrom for at dette ikke skal gjenta seg. Etter overstående arbeider ble utført sensommer/høst 2023 har eier ikke observert nye dråper med vann fra tak på innsiden av loftet.

Ferdigsattest til takoverbygg terrasse:
Ferdigattest er nå mottatt fra kommunen.

Tilkobling av fiber:
Fiber er tilkoblet boligen med uttak på hjemmekontoret, november 2023.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.