Toppleilighet i attraktive Stadionkvartalet | Kort vei til Mjøndalens tilbud | P-plass | Heis

Eier

Anna Christine Stykket

Betegnelse

Gnr. 213 bnr. 529 snr. 31 orgnr. 917625492 i Drammen kommune

Adresse

Hagatjernveien 8A
3050 Mjøndalen

Tomt

Eiet tomt på 2920 kvm.

Beliggenhet

Stadionkvartalet ligger sentralt plassert langs Hagatjernveien, like utenfor sentrum av Mjøndalen. Plasseringen er slik at man har gåavstand til det man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til togstasjon med hyppige avganger mot Hokksund/Kongsberg og Drammen/Oslo. Ideelt for deg som pendler til jobb.
Nærområdene kan også by på flotte turmuligheter sommer som vinter. På sommeren kan man gå på fine stier opp mot Portåsen og videre innover i flott skogsterreng. På vinteren er det mange som velger å gå langs Drammenselva, eller ta med seg skiene opp til MIF hytta og nyte det flotte løypenettet man finner der. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og treningssenter finner man også i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2016

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 1, Bad: 1

Byggemåte

Eiendommen består av et boligbygg over fem etasjer med selveierleiligheter.
Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Grunnmuren er av betong.
Yttervegger over grunnmur er av murkonstruksjon, forblendet med teglstein, fasadeplater og behandlet panel.
Takkonstruksjon, tekket med papp/folie.
Det er felles trappeløp og personheis.

For mer informasjon se tilstandsrapport.

Innhold

Toppleilighet i femte etasje som inneholder:

Entré, gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue. Utgang til balkong fra stuen.

Bod og parkeringsplass i fellesanlegg.

I tillegg til selve leiligheten har man som eier også tilgang til diverse fellesrom på Stadionkvartalet.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Leiligheten holder en god standard med enstavs eikeparkett og fliser på gulv. Veggene har malte flater og himlingen er malt.

Badet har fliser på gulv og vegg. Her er det montert innredning med servanttopp, speil med lys og sideskap. I tillegg er det veggehengt toalett og nedsenket dusjsone med glassdører. Avsatt plass til vaskesøyle.

Kjøkkenet ligger åpent med stuen. Her er det montert behandlet innredning med slette fronter. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra felles varmeanlegg. En god, lun varme.

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Det er montert lader for el-bil på parkeringsplassen.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Regler rundt dette fremkommer i trivselsreglene for sameiet.

Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:

Ingen elementer har fått TG. 3.

Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannmålerskap har ikke tettemansjetter ved gjennomføring, det er heller ikke dreneringsløsning for lekkasjevann eller lekkasjevarsler.

Tilliggende fasiliteter

Andel av pent opparbeidede fellesarealer.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Vann og avløp er privat, via private stikkledninger.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert og det er reguleringsplan Stadionkvartalet (26.09.2018) som gjelder. Her er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, flomfare, annen veggrunn - grøntareal og krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende, flomfare og forhold som skal avklares og belyses.

Konsesjon

Nei.

Adgang til utleie

Leiligheten kan, i sin helhet, leies ut.

Odelsrett

Nei.

Boplikt

Nei.

Økonomiske/formelle opplysninger

Sameiet: Sameiet Stadionkvartalet 2, Orgnr: 917625492

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 222 303,-.
Disponible midler pr, 31.12.2022 utgjør kr 1 173 514,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Sikringsordning for mislighold av felleskostnader

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning, leie/fellesutgifter

3 990 000,- / Fellesutgifter: 3 784,- pr. mnd
Beløpet dekker bla: akonto fjernvarme, oppvarming av varmt vann, tv/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, parkering, renovasjon, diverse vaktmestertjenester, diverse vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi: 785 722,-.
Sekundær formuesverdi: 2 828 599,-
Formuesverdi pr 31.12.2021

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
#email.ansatte

Meglers vederlag

Provisjon: 1,10
Tilrettelegging: 15 700
Markedspakke kr. 12 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 4 350 000,-
Takstmann: Geir Morken
Takstdato: 18.08.23 11:11

Energimerking

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Megler har ikke mottatt denne.

Energiforbruk

Megler kjenner ikke til årlig strømforbruk.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 4 500,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader: Inkludert i fellesutgifter.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Følgende punkter er kommentert:
- Sprekk i en flis i dusjen. Fikset av leverandør i garantitiden.
- Installert ladeboks for el-bil.

HELP boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger ? enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring ? for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig ? samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kommunale avgifter

Kr. 4 500 pr. år
Beløpet tar for seg forbruk i 2022. Det er installert vannmålere og kostnad avhenger derofor av forbruk.

Medlemsskap i sameie

Man blir en del av et sameie hvor det foreligger vedtekter og husordensregler.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Nei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2016/536267-2/200 Best. om adkomstrett
15.06.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:213 Bnr:528
Overført fra: 3005-213/529
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/536305-1/200 Erklæring/avtale
15.06.2016
Rettighetshaver:VESTAKSEN AS
Org.nr: 999109411
Bestemmelse om energiproduksjon.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3005-213/529
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/756053-2/200 Urådighet
23.08.2016
Gnr. 13 bnr. 529 snr. 31 og gnr. 13 bnr. 528 bnr. 23 kan ikke overdras hver for seg
Gjelder denne registerenheten med flere



Grunndata
2016/591593-1/200 Seksjonering
29.06.2016
opprettet seksjoner:
snr: 31
formål: Bolig
sameiebrøk: 67/2767

Bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.