Rekkehus over to plan i Vestskogen, fin hagedel og en god planløsning. Barnevennlig - Nær skole og tursti.

Fakta om boligen

Velkommen til Bjørnebærveien 10 A v/ eiendomsmegler Ola Norderhaug. Dette er en veldig fin og lettstelt bolig beliggende i et attraktivt boligområde på Nøtterøy. Meget barnevennlig blindvei og kort vei til skolen. Svært pent innredet leilighet over to plan. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning. Boligen er gjennomgående og har store vindusflater, noe som gir gode innvendige lysforhold.

Fine utearealer, med skogen som nabo. Meget skjermet gate i barnevennlig boområde. Tomten og uteområde er felles og pent opparbeidet med grønnsakshage og rosebed. Det tilhører garasjeplass på 19 kvm i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Boligen er oppført i trekonstruksjon, fundamentert med støpt grunnmur og støpt plate på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Lyd og brannskille i tre mellom boenhetene. Det er terrasse/uteplass ut for soverom og balkong ut for stuen i 2.etasje. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Borettslaget har skiftet vinduer, terrassedører i 2011 og 2005. Inngangsdør er ny i august 2023.

Adresse

Bjørnebærveien 10 A
3142 Vestskogen
1. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i Vestskogen i Færder kommune, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum.

Det er kort vei til sjøen med båthavn og badestrand (Tørkopp), flotte turområder i Teieskogen, idrettsanlegg og til Nøtterøy Golfbane. Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, bl.a. på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder året rundt.

Bjørnebærveien 10A ligger i kort gangavstand til Labakken barneskole - i tillegg ligger Rudolf Steinerskolen også i Vestskogen, kun noen få meter fra eiendommen. Kort vei også til Teigar Ungdomsskole og til Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Hundremeterskogen familiebarnehage, Vestskogen barnehage og barnehage ved Rudolf steinskolen ligger i nærheten av eiendommen.

Dagligvarebutikken Kiwi, bensinstasjon og helsesenter (Vestskogen medisinske senter med leger, tannleger, kiropraktor, apotek m.m.) ligger innen kort gangavstand.

Det er kort vei til Teie torv med sitt mangfold av forretninger, enkelte spisesteder, vinmonopol med mer. Ca. 3 km til Borgheim sentrum m/bl.a. restauranttilbud, Nøtterøy kommune sitt kulturhus og dagligvareforretninger. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Vestskogen ligger drøye 10 mil fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

Borettslagsleilighet i rekkehus med 4 boenheter over to etasjer oppført i 1974. Leiligheten er over to plan. Rekkehuset er tilknyttet Søndre Labakken Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget.

Utvendig
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er besiktiget opp gjennom takluke. Tak og loft tilhører felles vedlikehold og er ikke nærmere vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Bygningen har malt hovedytterdør i tre fra 2023. Terrassedører i tre begge etasjer. 3 lags glass fra 2011 i annen etasje. 2 lags glass i første etasje fra 2005.

Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen. Boligen har isolert stålpipe og engelsk peis med innsats. Boligen har malt tretrapp og holder en god standard.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det opplyses at innredning av rommet i boden( som i dag brukes som soverom) ikke er omsøkt hos bygningsmyndighetene i Færder kommune til " innredede rom til varig opphold". Dersom man ønsker å benytte rommene til rom for varig opphold, anbefales det å bringe dette i orden ved å søke Færder kommune om bruksendring av dette rommet. Brl. er positive til bruksendringer, men påpeker at det er viktig å søke bruksendring til kommunen.

For øvrig stemmer dagens bruk med byggemeldte plantegninger.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og det ble ikke avdekket vesentlige avvik utover vanlig slitasje og elde. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Innhold

1.etasje: Entré, gang, soverom, bod og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1.etasje: 34/34kvm P-rom/BRA
2.etasje: 34/34 kvm P-rom/BRA

Sum: 68/68 kvm P-rom/BRA

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Onsrud taksering AS og er beregnet definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har engelsk peis i 2.etasje og er gjennomgående. Store vindusposter gir gode innvendige lysforhold. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik balkong. I 1.etasje har eier gjort om bod til soverom nr 2. I gangen er det lagt kobberrør klart for varmtvannsbereder og vaskemaskin under trappen. Dette står i dag i soverom 2. Hovedsoverommet har god plass til garderobeskap og har utgang til stor terrasse.

Boligen har lagringsplass på loft, samt på loft over garasjeplassen. Elektrisk portåpner. Lademulighet for el-bil på felles ladeplass (betaler etter eget forbruk).

Se for øvrig vedlagt rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 13 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
- Våtrom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er hull i fliser og flisfuger over badekar i våtsonen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke mulig og fastslå om det er sluk i rommet . Dette på grunn av installasjoner og lagrede gjenstander.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer. hovedsikring 50 ampere. Digital måler fra 2018.

Oppvarming

Tekniske installasjoner (utdrag av tilstandsrapport):
- Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventiler i yttervegger.
- Elektriske panelovner og varmekabler på baderommet.

Parkering

Det medfølger en garasje på ca 20 kvm i felles garasjerekke. Egen el-bilplass for beboere (betaler for eget forbruk)

Areal og eierform

Areal: 27 438 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende
Friområde - Nåværende (170 - Friområde)
Turvegtrasè - Nåværende
Kommuneplan vedtatt 31.1.2018.

GJELDENDE REGULERING:
PLANID 3811 6. Plannavn Labakken. Vedtaksdato 20.03.1973. Reguleringsformål: Annlegg for lek, boliger og offentlig friområde.

Kopier av arealplaner/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 14.11.1973. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Søndre Labakken Borettslag, Orgnr.: 950302011
Andelsnr.: 6
Andel fellesgjeld: kr 241.295, Total gjeld: kr 22.315.189
Forkjøpsrett: Ja.

Telenor har gitt Borettslaget et tilbud på oppgradering av dagens løsning, til en moderne fiberbasert løsning. Kostnaden er tilsvarende dagens årlige kostnad på kr. 478.000,- .
Avtalen medfører 60 måneders binding. Avtalen er basert på tilbudet Frihet M, som gir større fleksibilitet til å velge tv innhold eller raskere nett, se vedlagt produktark.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Avklares i etterkant på OBOS sine nettsider.

Prisantydning

2 675 000,- / Felleskostnader: 4 174,- pr. mnd
Felleskostnadene inkluderer:
Tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, utvendig drift og vedlikehold, forretningsfører og utvendig forsikring m.m.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann
Takstdato : 02.08.2023
Formuesverdi : 657 125,-
Sekundær formuesverdi : 2 365 649,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 82034584

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:657 125,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 365 649,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr. Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.