ST. HANSHAUGEN: Meget lekker, lys 3-r loftsleil. m/​ hems. Vestvendt terrasse på 14 kvm, balkong på 4,5 kvm, biopeis

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et trafikkstille og usjenert område med veletablert og meget attraktiv boligbebyggelse bestående av murgårder i kvartalsbebyggelse på St.Hanshaugen. Området består hovedsakelig av eldre bygårder. Idylliske og grønne St.Hanshaugen parki umiddelbar nærhet.

Kort avstand til alle typer servicetilbud og ellers alt hva byen har å tilby. Trivelige fortauskafeer som Java, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Delikatessebutikken `Gutta på Haugen og Pascal kun et steinkast unna.

Skoler i alle trinn, sykepleierskolen, barnehaver og parker, helsesenter, kirke med mer i nærområdet. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger. Buss i Ullevålsveien med linjen som effektivt tar deg mellom Helsfyr og Kjelsås, innom Stortorgetog sentralbanestasjonen (sentrum).

Meget pent opparbeidelse fellesarealer i bakgård med betongheller, trær, diverse beplantning. Det er en stor solrik terrasse med sittegrupper til bruk for beboerne. Lekeareal for barn med sandkasse og sykkelparkeringunder tak.

Beskrivelse av bebyggelse

Bygning fra 1898 over 6. etasjer samt kjeller. Loftet er ertablert i 2002. Fasader utbedret i 2010. Tak bakgårdsbygning og takrenner utbedres 2011.
Området generelt består av eldre, klassiske bygårder.

Innhold

Entré, kjøkken, bad/wc, stue og to soverom. Hems med adkomst fra stue, 15 m2. Utgang til bitrapp fra disponibelt rom. Vestvendt terrasse med utg. fra kjøkken, 14 m2. Østvendt terrasse med utg. fra stue, 4,5 m2. 1 bod på ca. 7 m² i bakgård/nabobygning.

Lys og meget lekker 3-roms loftsleilighet med 15 kvm hems, i klassisk bygård attraktivt beliggende på St. Hanshaugen. Privat vestvendt terrasse på 14 kvm med sol fra kl 14-21 på sommeren, østvendt balkong med morgensol og biopeis i stuen. (Mulighet for oppføring av ildsted) Innbydende og romslig bad/wc med innfliset badkar og dusjnisje, og meget flott kjøkken. Synlige sjarmerende takbjelker samt utstrakt bruk av downlights. Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt med solid materialvalg. Ny i 2002. God planløsning og meget gode lysforhold i samtlige rom. Må sees og oppleves!

Standard

Entré/gang:
Lakket parkett i massiv merbau på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Uplights. Dørcalling. Garderobeløsning.

Stue/spisestue med utgang til balkong på 4,5 kvm med utsikt:
Lakket parkett i massiv merbau på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Lys og luftig stue med synlige takbjelker i himling. Biopeis. Hvit granittovn.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Utgang til privat vestvendt terrasse på 14 kvm med nydelig utsyn:
Lakket parkett i massiv merbau på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredning med hvitmalt profilerte fronter. Benkplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr og oppvaskmaskin fra Bosch. Armatur fra Axor Stark. Kullfilter avtrekksvifte med børstet hette. Lyslist. Bra med skapinnredninger. Barløsning mot stue. Solrik terrasse med sol fra kl 14-21 på sommeren...

Romslig og innbydende bad/wc:
Flliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malt himling med downlights. Dusjnisje, innfliset badekar med dusj, servant i herdet glass på stålben, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Armatur fra Axor Stark.Bereder med volum på 300 liter er montert i bod med adkomst fra terrasse mot vest. Integrerte BOSE høytalere .

Soverom I:
Lakket parkett i massiv merbau på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Garderobeskap med glatte hvite fronter. Hvit granittovn.

Soverom II/disponibelt rom:
Lakket parkett i massiv merbau på gulv, malte veggflater og malt himling med downlights. Garderobeskap med glatte malte fronter. Hvit granittovn.

Praktisk og romslig hems på 15 kvm med overlysvindu.

Utstyr

Dørcallingsanlegg, kabel-tv og ISDN-linje. Bredbånd.
Sikringsskap.
Stråleovn på terrassen.
Integrerte BOSE høytalere på badet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner/granittovner. Gulvvarme i bad/wc. Biopeis i stue. Mulighet for ildsted i stue.

Parkering / Garasje

Det finnes flere garasjemuligheter i området. Garasjeplass i garasjeanlegget ved St. Hanshaugen senter har kapasitet, i følge Basale AS. Kontakt megler for ytterligere info! Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Herman Foss gate. Via offentlig gate/vei. Se kartskisse. Det vil bli skiltet i område med PRIVATmegler skilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiet tomt på 962 kvm. Pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, beplantning og sittegrupper. Overbygget sykkelskur. Trapp til sittegruppe i skråning mot nabo. Felles bakgård med nabogård.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Trappevask, kabel-tv, komm. avgifter, forsikring og nedbetaling av fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

* Veldrevet borettslaget består av 15 andelser fordelt på 2 bygninger.

* Kabel tv fra GET.

* Felles seriekoblet brannvarslingssystem.

* Sikringsskap plassert i oppgang. Automatsikringer. Hovedsikring og strømavleser plassert i kjeller.

* Lave omkostninger ved kjøp, dvs. ingen dokumentavgift på 2.5% av kjøpesummen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig, og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen harogså mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for medlemmer

Intern forkjøpsrett/styregodkjenning.