ULSRUD - 3-roms endeleilighet m/​28 kvm terrasse - Veranda - Garasje - Utsikt - Nabo til marka - Peis - Sjelden mulighet 

Innhold:

1.etasje
Primærrom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
Sekundærrom: Kott (3 kvm BRA)

Leiligheten disponerer én sportsbod på ca 5 kvm som ligger rett ved byggets inngangsparti. Egen garasjeplass på ca 15 kvm BRA medfølger.

Standard:

Drømmer du om en leilighet rett ved marka? Et sted du kan trekke deg tilbake og trekke frisk luft fra skogen som nærmeste nabo? Som i tillegg har en svært bra planløsning, ligger på enden uten gjenboere, har stue med peisovn, garasje, stor terrasse (28 kvm) samt vestvendt veranda med ettermiddagsol og utsyn? Da er dette boligen for deg! Med på kjøpet får du også et meget attraktivt nærmiljø med bl.a kun ca 100 meter til offentlig kommunikasjon, ca 5 minutters gange til badevann og ca 1 km til kjøpesenter. Det er lite omsetninger av leiligheter i dette området, noe som tyder på høy trivsel. Dette er en sjelden mulighet! Velkommen til Østmarkveien 92!

Leiligheten er godt vedlikeholdt. Badet ble pusset opp i 2005 og har bl.a gulvvarme, boblekar og opplegg til vaskemaskin. Original kjøkkeninnredning. Entré/hall ble pusset opp i 2009; det ble lagt DevicellÿDry, devi-varmekabler og Forbo Marmoleum Click gulv. Vegger og tak ble malt samt satt opp skyvedørsgarderobe og byttet innerdører. Faber Målsydde Rullegardiner i stue og kjøkkenvinduer montert i 2008. Hovedsoverom har stilfull fond tapet og Elfa Skyvedørsgarderobe fra 2008. Nye panelovner i stue og på kjøkken i 2010. Det ble samme år montert utelamper og lagt opp til stikkontakter ute. Det er lysdimmere i alle rom bortsett fra bod og hovedsoverom. Rais peisovn i stuen ble montert av Kakkel og Peis Spesialisten AS i 2010. Pris på denne peisovnen var ca 18000 kr + montering. Komfyr, vaskemaskin og oppvasmaskin medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av standard.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue/kjøkken fra 2010 samt varmekabel i bad, entré og hovedsoverom. Moderne peisovn fra Rais i stue.

Beliggenhet:

Meget attraktiv, stille og skjermet beliggenhet i et meget populært område på Ulsrud / Sarabråten, ca 8 km syd for Oslo Sentrum, med marka som nærmeste nabo. Det er lite omsetninger av boliger i dette området, noe som kan tyde på høy trivsel.Leiligheten har en meget bra beliggenhet i borettslaget; innerst, på enden, helt usjenert! Fra inngangspartisiden mot vest er leiligheten en 2.etasje og en må opp en trapp for adkomst til leiligheten. Sett fra østsiden av leiligheten er det en 1.etasje med adkomst til stor platting på ca 28 kvm. Det er adkomst til plattingen også via trapp på enden av bygget noe som bidrar til en "rekkehus/enebolig følelse". Fra stuen er det adkomst til vestvendt veranda med utsyn og ettermiddag/kveldsol. Leiligheten ligger helt usjenert til og har ingen gjenboere. Dette er en sjelden mulighet!!

Området er meget barnevennlig med fine lekearealer nær skoler og barnehager. Kort vei til offentlig kommunikasjon, friluftsområder, skogsterreng, fotballbane og lekeplasser. Rema-1000 ligger rett over veien og har åpent til kl 23.00 alle hverdager. Gangavstand til Oppsal- og Bøler senter med butikker og diverse servicetilbud. Idylliske Østmarka ligger som nærmeste nabo til leiligheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. en rekke vann og badeplasser, mulighet for kano- og kajakkpadling, fjellklatring m.m. Det er et omfattende nett av turstier, turveier, samt lysløyper i Østmarka som blir preparert av Skiforeningen om vinteren. Det er ca 5 minutters gangavstand til Ulsrudvann.

Adkomst:

Se vedlagte kartskisse for veibeskrivelse. Følg Ytre Ringvei (Hellerudveien/General Ruges vei) og ta opp Østmarkveien mot Østmarksetra. Innkjøring ved Beverlia Borettslag på venstre hånd. Ved fellesvisninger vil det være skiltet fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Én garasjeplass i rekke på ca 15 kvm BRA medfølger. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Borettslaget har i tillegg enkelte gjesteparkeringsplasser.

Byggemåte:

Bygget har bærende vegger i 20 cm betong, ellers bindingsverk isolert med mineralull og kledd med trepanel utvendig. Kledningen på bygningsmassen i borettslaget ble malt i 2010. Byggets tak i trekonstruksjoner med betongtakstein. Nordan vinduer og malt balkongdør med 2 lags isolerglass fra 1986. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Dekker mellom etasjene i armert betong. Bygningsmassen i borettslaget består av 48 boliger i rekkehus og lavblokker, oppført 1987.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholdeplass i Østmarkveien, ca 100 meter fra leiligheten. T-banestasjon på Ulsrud ca 500 meter unna. Se forøvrig www.trafikanten.no for rutetider.

Diverse:

Borettslaget har egen hjemmeside: www.beverlia.no

Lånevilkår:

Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår:
Lån 1: Annuitetslån i Husbanken med restsaldo på kr 5.507.062,-. Restløpetid på 5 år og 6 mnd. Fast rente på 3,1% som gjelder til 01.01.2012.
Lån 2: Annuitetslån i Obos med restsaldo på kr 111.862,-. Restløpetid på 2 år og 1 mnd. Flytende rente på 4,1% pr 06.09.2011.
Lån 3: Annuitetslån i Obos med restsaldo på kr 2.000.000,-. Restløpetid på 30 år. Flytende rente på 4,1% pr 26.09.2011. Lånet er avdragsfritt frem til 01.02.2019. Både lån 1 og 2 er nedbetalt når avdragene skal betales på dette lånet.

Ovennevnte er borettslagets lån/vilkår. Andel fellesgjeld på denne leiligheten er pr 01.09.2011 kr 159.000,-. Det er IN-ordning slik at det er mulig for andelseier å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Dette vil medføre at de månedlige felleskostnadene utgjør kun kr 1.825,-. Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE