1 solgt! Prosjektert vertikaldelt tomannsbolig over 1 plan i attraktivt og sentrumsnært område. Solrike uteområder.

Oppdragsansvarlig

Komplett Eiendomsmegling AS / Robert Borgås

Betegnelse

Gnr. 425 Bnr. 489 i Indre østfold kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Nedre Damvei ligger sentralt i Spydeberg med en luftig og fin beliggenhet på et høydedrag. Beliggenheten gir fin utsikt mot sentrum. Området ligger like utenfor sentrum og innenfor ca. 5 minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet..

Spydeberg omtales som et sted med gode oppvekstvilkår og det er mange barnefamilier som etablerer seg her. Spydeberg ligger ca 45 km utenfor Oslo, som man enkelt kommer seg til med togforbindelse noen få minutter unna eiendommen. Spydeberg kommune har to barneskoler: Hovin skole og Spydeberg skole. Leiligheten ligger rett ved siden av Spydeberg ungdomsskole, i tillegg til at man har flere barnehager i nærheten. Rett utenfor dørkarmen ligger Spydeberg idrettsanlegg, som også er med på å gjøre nabolaget svært barnevennlig. Spydeberg har en rekke aktivitetstilbud, deriblant muligheter for langrenn og aking i kunstsnøanlegget.

Mørk Golf har det komplette golfanlegget, hvor barn kan prøve gratis og de har 18-hulls skog/park bane og 9-hulls midsize bane. Lyseren med rike muligheter for fiske og badeliv og Skimtefjell med flott turterreng både sommer som vinter. Det er åpnet et nytt kulturhus - Allaktivitetshuset - som foruten håndballbaner også rommer en større skole- og kulturdel.

Bygninger

Begge enhetene har hager og gårdsplass for biloppstilling. Uteplasser og gårdsplass vil bli seksjonert til hver bolig. Innendørs er det lagt vekt på moderne og eksklusive materialvalg. De store vinduene gir en luftig og lys atmosfære.

Lavenergihus

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17) med de overgangsregler som gjelder. TEK 17 angir minstekravet for nybygg. Det gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling i boligen. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertidig at
at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen når det en klar himmel. Dette er imidlertidig en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig. For ytterligere å redusere energiforbruket er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med fornuftig vannforbruk.

Sunne materialer - Union Bolig følger "føre var"- prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Union Bolig bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som f.eks. tre, stein, og keramiske fliser. Allergihensyn - Boligene leveres i størst mulig grad uten allergifremkallende treslag som f.eks. rød
seder, santor palisander, merbau og sapelli. Kildesortering - Alle boligene leveres med plass i kjøkkenskrog for kildesortering av avfall. Det blir etablert system for kildesortering og avfallshåndtering ute ved vei før overtakelse. Lyd og akustikk - Boligene bygges etter Norsk Standard med hensyn til lyd og akustikk.

Byggemåte

FUNDAMENTERING
Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på grunn.

YTTERVEGGER
Yttervegger utøres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Kledning blir levert grunnet.

VINDUER
Vindu og vindusdører leveres med U-verdi i hht. myndighetenes krav. Leveres i sort utførelse.

FASADEMATERIALE
Trepanel i liggende utførelse.

YTTERTAK
Takene tekkes med takstein lagt på lekter. Tak over inngangspartier tekkes med takstein. Det monteres takrenner med nedløp med utkastere på terreng.

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige lettvegger bygges av trestendere. Der veggene skal kles med fliser legges det godkjent underlag iht. norsk standard og ett lag kryssfiner/rupanel e.l. som spikerslag for hele veggflater.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm
Rom som er P-rom: 1. etasje: Entré/hall, 2 soverom, bad/wc/vaskerom.

Innhold

Velkommen til Nedre Damvei 27A. Dette er en lekker prosjektert tomannsbolig i moderne utførelse med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Enhetene har god standard på innredninger og utstyr og er arkitekttegnet med praktiske og gode løsninger. Boligene har gode planløsninger, moderne innredninger og utstyr og store vindusflater som gir et luftig og lyst inntrykk. Stuene har utgang til egne hager som vil bli seksjonert.

Det vil være gode muligheter for tilvalg utover leveransebeskrivelse som beskrevet nedenfor.

Oppgitt prisantydning gjelder for hver halvpart av tomannsboligen.

Estimert ferdigstillelse ca. 6-8 mnd. etter at første enhet er solgt.

Standard

VARME, VANN OG SANITÆR
Boligene leveres med sanitærutstyr på bad og hvitevarer på kjøkken, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i boligen og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger frem til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i "rør-i-rør" som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i forbindelse med våtrom eller annet egnet sted. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. utekran til hver bolig. Det leveres vegghengte toaletter type Tece Pro standard veggskål m/hardt klossete. Det leveres Foss bad Pro 1946 baderomsmøbel hvit 60cm inkl. speil m/lys. Varmtvannsbereder leveres som Høiax Eco std. 200l.

ELEKTRO STERKSTRØM
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Sikringsskap monteres på egnet sted. Det leveres
utvendig målerskap i hht. forskrift. Det leveres gulvvarme i hall, vaskerom/baderom. Det leveres downlights på baderom/vaskerom

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og styretablå og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon.

TV OG BREDBÅND
Det leveres tomrørsanlegg for tv og bredbånd fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver bolig. Kunde bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør. Det tas utgangspunkt i bredbånd via WIFI fra svaksstrømdel i sikringsskap for bruk i boligen.

LISTVERK
Fotlister leveres i hvitmalt utførelse i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør gerikter leveres med glatt, malt overflate. Listverk er overflatebehandlet før montering. Det leveres ikke taklister, overgang tak /vegg blir fuget eller sparklet, og malt. Vinduer leveres i listefri utførelse.

VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Noen vinduer er fastkarmsvinduer.

KJØKKEN
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene fra høykvalitets-leverandøren Svane Kjøkken. Kjøkken leveres av Svane Kjøkken i sin helhet. Oppbygningen og materialvalg l kjøkkenleveransen er nøye planlagt og utvalgt av Svane sine egne kjøkkenkonsulenter. Dette for å oppnå den beste brukeropplevelsen for kjøper. Samtlige hvitevarer i tilknytning til kjøkken leveres oppgradert fra standard til kvalitetsmerket SIEMENS. I kjøkkenleveransen inngår innbyggingsovn, induksjonstopp, integrert kombiskap, ventilator og integrert oppvaskmaskin.

BADEROMSINNREDNINGER OG GARDEROBE
Baderomsinnredninger leveres av VVS. Det leveres Foss bad Pro 1946 baderomsmøbel hvit 60cm inkl. speil m/lys. Det leveres ikke garderobeskap som standard.

DØRER
Inngangsdør og boddør leveres i isolert utførelse, inngangsdør med glassfelt. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dørene leveres i hvitmalt utførelse. Dørene leveres med FG-godkjente låser. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt, hvit, utførelse.

FASADER
Bygget er tilpasset og byggemeldt slik det fremgår av plantegningsheftet. Kjøper kan ikke påregne å få utført fasadeendringer.

FLIS
Samtlige overflater med flis leveres av typen 600x600mm "Innovation lime grigo" med forbehold om at typen flis kan leveres til leggetidspunktet. Ved evnt leveringsproblemer e.l vil kjøper involveres i valg av ny type flis. Sokkelflis bod leveres av tilsvarende utførelse som gulvflis.

PARKETT
Parkett leveres med utførelse lys 1-stavs eikeparkett.

MALTE FLATER
Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males. Overflater blir ikke helsparklet, men kan utføres som tilvalg.

OVERVANNSHÅNDTERING
Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

VANN OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilnyttet offentlig ledningsnett.

KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm og TV&Bredbånd føres i grøfter frem til utvendig tilknytningsskap og videre til innvendig fordelingsskap med svakstrømdel. Nettselskapet har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til tilknytningsskap.

FELLES STRØMSKAP
Ved behov av ekstra strømskap vil plassering gjøres på vegne av nettselskap.

OFFENTLIGE AREALER
Offentlige kjøreveier vil driftes og vedlikeholdes av kommunen.

PRIVATE AREALER
Adkomstarealer til inngangsparti vil bli gruset. Tomten blir planert med stedlige masser. Ferdigplen kan bestilles som tilvalg.

BODER
Isolert bod i hver enhet. Viser til plantegning hvor boden får egen utvendig dør samt at en kan benytte boden fra innvendig dør.

AVFALLSHÅNDTERING
Det blir levert nødvendige beholdere for avfallsortering iht. kommunens retningslinjer.

POSTKASSER
Det vil klargjøres for postkasser i nærhet av eiendommen iht. kommunens og Det Norske Postvesens retningslinjer.

Oppvarming

Gulvvarme i entré og baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Parkering i gårdsplass.

Adkomst

Se kartskisse i finn-annonse. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved alle oppsatte fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Vegetasjon - Tomten består av flat jordmark uten særlig vegetasjon. Terreng/grunnforhold - Tomtene er relativt flate, og skråner svakt mot vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og kloakk er offentlig, med unntak av enkelte felles private veier og stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Union Bolig er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inneforstått med at denne ikke alltid foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR EN DEL AV EIENDOMMEN MELLOM-GRINI og KOMMUNEPLAN FOR SPYDEBERG 2016-2028 AREALDELEN PLANID 0123_20140001 . Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgavens vedlegg.

Andre faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Priser 2023:
A konto vann per m3 kr. 24,30 inkl. mva
A konto avløp per m3 kr. 33,80 inkl. mva

- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.
- Bygnings- og innboforsikring kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.
Se vedlegg til salgsoppgaven og alle opplysninger fra kommunen for nærmere informasjon.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved stilte garantier. Forskuddsinnbetaling skal innbetales senest innen 10 virkedager etter nødvendige garantier (§12 og §47 garanti) fra utbygger foreligger og er bekreftet mottatt av megler. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, eventuelle avtalte tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti pr tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova §47. Kjøper bærer risiko fro eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

ORIGINALLEVERANSE OG TILVALGSSORTIMENT
Boligen leveres med en nøye utvalgte innredninger. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. Originalleveranse og
tilvalgs-sortimentet vil presenteres visuelt i tilvalgsmøter. Union Bolig tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos Union Bolig sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et
tilsvarende produkt.

GENERELT OM TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på enkelte av de tekniske installasjoner.

Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen eller byggeprosessen er kommet for langt. Union Bolig vil strekke seg etter kjøpers ønsker så langt det lar seg gjøre, og tilfeller av sene endringer vil behandles individuelt.
Eventuelle spesielle endringer utover tilvalgs-sortimentet som presenteres på tilvalgsmøter betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. Union Bolig har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. Bustadsoppføringslova (Buofl.) § 44.

TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for Union Bolig. Videre blir kjøper presentert for mulighetene av
tilvalg i prosjektet for de ulike fag.

TILVAG KJØKKEN
Det vil avholdes egne tilvalgsmøter i Svane Kjøkken sine egne utstilling- og salgslokaler. Det vil være tilvalgs-muligheter innenfor kjøkken og innredning der kjøper presenteres for den store rekken av muligheter og løsninger som finnes.

TILVALGSFRIST
Union Bolig sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg kunne være noe begrenset.

TILVALGSBESTILLING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til prosjektert standard. Hvis kjøper ønsker tilvalg, vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive mva. og viser merkostnaden for å oppgradere fra prosjektert standard til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. Enkelte produkter som inngår i standardleveranse og som ikke erstattes/oppgraderes av et nytt produkt, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.

KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngås. Overenskomster som ikke finnes i besillingen, har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med Union Bolig sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen Union Bolig mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres.
Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn kr. 300.000,-, skal kjøper betale overskytende beløp innen 14 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret finne sted til oppgjørsmeglers
konto iht. kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan Union Bolig disponere over beløpet, jf. Buofl. §47, tredje ledd.

Planlagt overtagelse

Estimert ferdigstillelse ca. 6-8 mnd. etter at første enhet er solgt.

Boligen vil bli overlevert et gitt antall kalenderdager etter at Union Bolig sitt forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Union bolig kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Union bolig skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med 14 kalendersdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtagelsestidspunktet.

Ferdigbefaring av boligen gjøres normalt 1-2 uker før overtagelse. Befaringen ledes av en representat for Union Bolig. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtagelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtagelse sendes i god tid. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må
påpekes ved ferdigbefaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Union Bolig sørger for overskjøting av boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte eller lignende.

Selgers forbehold

Union bolig tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- At boliger tilsvarende 50% av totalverdien av prosjektet er solgt. Union bolig forbeholder seg retten til å byggestarte på lavere salgsgrad.
- At byggestart vedtas av Union bolig sine styrende organer.
- Hvis nødvendig kan det være aktuelt med innkassing for tekniske installasjoner.

Union Bolig skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortallet. Union Bolig er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper
umiddelbart få tillbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har Union Bolig ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigsstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tlfelle være de samme.

Eiendommen skal seksjoneres slik at begge boenheter får samme gårds- og bruksnummer, men hvert sitt seksjonsnummer. Endelige seksjonsgrenser fastsettes før overtakelse. Det tas forbehold om godkjennelse fra kommunen og statens kartverk.

Transport av kjøpekontrakt skjer kun dersom Union Bolig gir sitt samtykke. Ved transport krever det at det benyttes samme megler/oppgjørsmegler som Union Bolig benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtagelsestidspunkt. Union Bolig kan også stille andre vilkår for overdragelsen, feks solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,-. Ved transport mellom forbrukere skal transportavtale utarbeidet av Union Bolig benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle besllinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av Union Bolig.

Se forøvrig leveransebskrivelsen i vedlegget til salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20% av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Union Bolig ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Union Bolig kan stille garanti iht.. Buofl. § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle Union Bolig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 334)
Markedspakke + 2 ekstra finn annonser ved heving av annonsen og reprosjektering (Kr.27 400)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (prosjekt) (Kr.202)
Provisjon (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.101 586)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 29.900,- + utlegg iht oppdragsavtale.