Gran Terrasse Borettslag - sentralt beliggende, fellesgjeld kan innfris (lave bokostnader etter innfrielse)

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Gran sentrum med kort avstand til forretninger/kjøpesenter, jernbane, bussholdeplass, barnehage, skoler, kulturhus, idrettsanlegg m.m.

Ca. 40 min med bil til Gardermoen og ca. 60 min til Oslo.

Beskrivelse

Boligblokk med 16 leiligheter.

Oppført i betong i bærende konstruksjoner.

Vinduer med karmer i tre og isolerglass.

Leiligheten ligger i 2.etasje med adkomst fra trappegang og heis.

Inneholder gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken

Sportsbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligblokka. 

2. etasje: BRA Total 66 m2. BRA P-rom 62 m2. BRA S-rom 4 m2.

Inneholder: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.

Heis/trappegang i fellesareal.

Underetasje: 5 m2 bod i fellesanlegg. Garasjeplass i fellesanlegg. 

Se Tilstandsrapport av 11.05.2023 avgitt av Haagensen Takst.

Adkomst

Felles privat adkomst fra offentlig vei.

Visning vil bli skiltet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Fellesutgifter kr 9.235

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader kr 3.591 inkluderer forsikring, (ikke innbo), kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles belysning
Avdrag kr 81
Avdrag lån a konto kr 3.054
Renter kr 121
Renter lån a konto kr 2.388


Beløpene er gitt av forretningsfører som er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag.

Borettslaget er et IN-lag, dvs at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld.
Dette avregnes hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg.

Standard.

Normal standard fra byggeår.

Vedlikehold

Generelt noe bruksslitasje.

Se Tilstandsrapport av 11.05.2023 avgitt av Haagensen Takst.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift.
Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen.
Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil megler ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eierforholdet reguleres av Lov om borettslag. Borettslaget eier
eiendommen. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for sin andel av
borettslagets løpende utgifter. Manglene innbetaling av
felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende
andelseiere må dekke dette.
I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget. Disse gir
andelseierne borett til en bestemt bolig.

Andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må
godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport etc.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøper må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Ved beregning av evt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

Budgivning/betalingsbetingelser

Megler skal legge til rette for en forsvarlig budgivning. Det gjøres oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt og bud må signeres av budgiver.

Det er viktig at man gjør seg kjent med all informasjon om eiendommen før det legges inn bud.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank.

Det vises til budskjema med forbrukerinformasjon om budgivning.

Vestvendt svakt skrånende terreng. Opparbeidet gressbakke/plen mot vest og hovedsakelig asfaltert trafikkareal og gjesteparkering på østsiden.

Meget solrik beliggenhet og utsikt mot vest.