[BUD INNKOMMET] Idyllisk, sjønær enebolig på romslig og solrik tomt! Rolige og tiltalende omgivelser med tunfølelse!

Innhold

Enebolig over to plan samt kjeller inneholder:
Kjeller med trapperom/gang, kjellerstue, kobinert bad og vaskerom samt boder.
1. etasje med vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og innglasset veranda.
Loft med loftstue og loftsrom.

Standard

Velkommen til Spars vei! En tiltalende og solrik eiendom med slett og lettstelt tomt (det medfølger robotgressklipper). Her har du godt med boltreplass til både store og små. Boligen har rikelig med vindusflater og oppleves som lys og luftig. Sørsiden av boligen er det flott innglasset veranda med varmelampe som gjør at her kan man starte og avslutte sommeren tidlig og sent. Verandaen har skyvevinduer og skyvedør som fører ut til en markterrasse. Godt med lagringsplass i kjeller, loft og garasjebod. Oppvarming via varmepumpe fra 2019 samt vedfyring. Sjarmerende anneks, perfekt for lek og late sommerdager med en god bok. Asfaltert gårdsplass med kledlig kantsten gir et ryddig førsteintrykk og en lettstelt gårdsplass. Eiendommen ligger i sjønære omgivelser så her er det kort vei til sommer, sol og bading. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven samt egenerklæringsskjema for ytterligere beskrivelse av standard.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Området byr bl.a. på en rekke friarealer. Her nevnes bla. Bjerkøysundet, og spaserturen ned til idylliske Arås båthavn som ligger få minutter unna. Det også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet samt øvrige flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Her kan vi nevne Verdun badeplass og stranden på Ulvøtangen som er en nydelig plass for barnefamilier.

Det er både barnehage, flott barneskole (Oserød barneskole), og idrettshall i umiddelbar nærhet, samt trygg skolevei på interngater i området.
I Hårkollhallen og Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype.

Til Meny-dagligvareforretning på Skallestad er det gangavstand, ev. et par minutter med bil. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken.

Det er god bussforbindelse med hyppige avganger til Tønsberg by. Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Teie torv som byr på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Til Borgheim er det ca. 5 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole, videregående skole, bakeri og golfbane.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Fullmaktshaver opplyser at fiber er innlagt.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind

Boligens areal

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 214 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang, kjellerstue og bad.
Sekundærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.

1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og innglasset veranda.

2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og soverom.

NB! P-areal/rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad. Takhøyde i loftsetasje er ca. 1,95 m. Takhøyde i kjeller ca. 2,0 m.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.05.2023 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger opplyser at nabo i Berganveien 218 har bedt kommunen sette opp målepinner i grensen mellom hennes eiendom og denne.
Det opplyses videre at noen blomster/stauder står inn på naboeiendommens tomt.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1961 og antatt til-/innbygd veranda i 1998. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller og innredet loftsetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra ca. 1995. Under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bi oppbrukt bør det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales som et strakstiltak å installere dusjkabinett. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn bak dusj/våtsone. Rommet er fra 1961/byggeår. Det er grunn til å tro at konstruksjonene kan ha mulige skjulte skader. Det bør påregnes ombygging/renovering av rommet.

Selger opplyser om følgende:
- Det har vært tilbakeslag i sluk ved et par anledninger.
- Utekran bør skiftes.
- Det var pipebrann for flere år siden.
- Det har vært råte i deler av forkantbord (delvis skiftet).

Frittliggende garasje m. carport oppført i tre. Stedvise råteskader. NB! bygningen er for øvrig ikke vurdert.
Frittliggende hagestue oppført i tre. NB! Bygningen er ikke vurdert.

Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein (fra ca. 1990 tallet). Stål-/alum. plater på tak over innglasset veranda. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre fra bla.a. 1970/-75/-76/-85/-86. Kjellervinduer med enkelt glass. fra 1961. Ytterdører i tre. Innglasset veranda oppført dels i mur og tre. Utvendig trapp i mur/betong.

Innvendig
Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat, belegg og fliser. Veggoverflater for det medte med trepanel, tapet, pusset/malt mur og fliser. Panelte og platede tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Vedovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre.

Våtrom
Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Panelt/malt tak. Inneholdende innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i vegg.

Dusjbad med oppl. til vaskemaskin i kjeller: Fliser på gulv. baderosmplater på vegg i dusjsone. Trepanel på veggene for øvrig. Panelt tak. Inneholdende dusj, skyllekar og opplegg ti vaskemaskin. Støpejernsluk. Ventilering via ventil i vegg (naturlig venilasjon).

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag med to kummer. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrom inneholdende toalett og servant. Ventilering via ventil i vegg (naturlig ventilasjon).

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber og galv. stål. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Ventilering via ventiler i vegg samt luftespalte i enkelte vinduer. Avtrekk fra kjøkken og baderom i 1. etasje. Oppvarming med panelovner, varmepumpe, varmekabler og ved. Varmtvannsbereder på 198 l. Hovedsikring 25 A. Teknisk 16 A. Øvrige kurser 10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.

Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering utørelse. Grunnmur av betongblokker. Utvendige vann-/avløpsledninger fra 1961. Ukjent utførelse. Offentlig vann via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 35 mm i hele rommet i stue i 1. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn ca. 10 mm i soverom i 1. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 20 mm i hele rommet i kjellerstue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15 mm i hele rommet i bod i kjeller. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 25 mm i hele rommet i loftstue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 25 mm i hele rommet i soverom i 2. etasje/loftsetasje. Stedvis knirk i gulv. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fir det meste ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Tilliggende konstruksjoner på bad i kjeller: Påvist fukt med stor risiko for skade.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte konstruksjoner som tettesjikt (membran) bak/under fliser er oppbrukt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikring 25 A. Teknisk 16 A. Øvrige kurser 10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. (ingen synlig skade som følge av manglende lufting bak kledning).
- Utvendige vinduer: Under henvisning til glassenes alder er det påregnelig med punktering.
- Utvendige dører: Ytterdør ved kjellertrapp tetter dårlig. Generell værslitasje/elde.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råte i del av tremateriale ved tak/overkant vindu.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige overflater: Bom/løse gulvfliser/fuger i kjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Henviser også til rapport etter tilsyn utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS datert 04.03.2020.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er avvik: Påvist fukt/saltutslag i grunnmur og kjellergulv.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Stedvis nedbøying i tak. Stedvis misfarget i yttertakets underside - ingen fukt registrert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Utført arbeider på bad i ca. 1995. Rørlegger og murer var faglært.
- Utevannkran vestside virker ikke.
- Fuktutslag på vegger i kjeller.
- Sopp-/råteskader på to bord i gulv i lekestue og noe på forkantbord vestside.
- Utetthet i forkantbord vestside på terrasse/garasje/tak/fasade.
- Kjeller og loft endret, men finnes ikke korrekte tegninger på dette - Ikke omsøkt hos kommunen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert: 02.06.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Det er videre grunn til å tro at loftsetasje er innredet uten at tiltaket har blitt byggemeldt/omsøkt.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, varmepumpe, varmekabler og peisovn.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 18 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 296 pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 137 761 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 095 940 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert tl boliger og offentlig trafikkområde med plannavn "Oterbekk", vedtatt 22.09.1980. I henhold til kommuneplan vedtatt 21.01.2018, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse og gang-/sykkelvei - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune opplyser at Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men det foreslås å legge inn hensynssoner for ras- og skredfare og flomfare over deler av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Forkjøpsrett, tinglyst 14.04.1948, dagboknr. 1007, gjelder: Denne eiendommen er skilt ut fra GBNR. 47/7 i 1960. Det var der tinglyst en forkjøpsrett som lyder: "Tomtens eier skal likeledes ha forkjøpsrett til den tomt som grenser inntil hans eiendom i nord. Det er ikke kjent hvorledes denne heftelsen utøves p.t.

Erklæring/avtale, tinglyst 09.02.1961, dagboknr. 473, gjelder: Dokumentet er ikke funnet hos Kartverket. Dette vil bli prøvd slettet.

Bestemmelse om vannledning, tinglyst 16.03.1962, dagboknr. 882, gjelder: Erklæring i forbindelse med søknad om tillatelse til å legge vannledning gjennom fylkesveg nr. 298.

Bestemmelse om veg, tinglyst 16.03.1962, dagboknr. 883, gjelder: Erklæring i forbindelse med tillatelse til å legge privat avkjørsel fra fylkesveg nr. 298. Se vedlagte erklæring for bestemmelser som gjelder vedr. veien.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 28.10.1975, dagboknr. 5737, gjelder: Eier av GBNR. 47/70 har ved oppføring av garasje fraskrevet seg krav på enhver erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, vegvesentets utbedringsarbeider eller vegtrafikken, i den utstrekning skadene eller ulempene er en følge av at bygningen helt eller delvis på grunn av dispensasjonen, blir liggende innenfor fastsatte byggegrenser i vegloven. Området mellom bygningene og vegens eiendomsområde må eieren til enhver tid holde ryddig, slik at sikten til og fra vegen ikke blir hindret. Det må heller ikke brukes til opplagsplass av noen art.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har slamavskiller. Færder kommune opplyser at det må forventes at det vil komme et pålegg om utkobling av slamavskiller. Det kan påløpe kostnader ved utkobling av avskilleren. Ifølge opplysninger fra selger er slamavskilleren fjernet.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 02.03.2020.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Den ubrennbare platen på gulvet foran Jøtul F-220 i 1. etasje er for kort.
- Det mangler ubrennbar plate i 1. etasje på gulvet under Jøtul 813 og minst 30 cm foran ilegget.
- Teglskorsteinen i 2. etasje er kledd inn på 1 side. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
- Skorstein har noen dårlige fuger.
- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Ett av ildstedene har vært parafintilkoblet, opplegget for dette er fjernet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Spars vei 1B, 3138, Skallestad, Gnr. 47 bnr. 70 i Færder kommune

Eier

Viggo Elmer ved fullmaktshaver Roar Elmer

Oppdragsnummer

28-23-0126

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.