[BUD INNKOMMET] Fantastisk landsted med panorama sjøutsikt! Brygge, tennisbane og basseng! Ingen boplikt

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje med vindfang, gang, hall med trapp, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom, toalettrom, kjølerom og bod.
2. etasje med stue, 3 soverom, bad/wc, badstue og bod/kott.

- Garasje med loft.
- Basseng.
- Brygge.
- 1/3 av tennisbane som eies sammen med naboeiendommen i nord.

Standard

Velkommen til dette fantastiske landstedet på populære Husøy i Tønsberg ved ytre Oslofjord! Her finner man roen. Dette er en tiltalende eiendom med gjennomgående høy standard. Eneboligen har en unik beliggenhet med en herlig panoramautsikt mot sjøen. Her kan man nyte sol fra morgen til kveld. Flott oppvarmet utendørsbasseng med motstrøms anlegg - nytt i 2020. 150 m til sjøen med brygge og gode badeforhold.

I første etg. finnes romslig hall med lyse og lekre fliser! Kjøkken med pen innredning, subwayfliser over stekesone og stein benkeplate. Rikelig med downlights i himling, lys og lekker eikeparkett på gulv, kjølerom, samt integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Fra kjøkkenet og stuen er det utgang til overbygget terrasse med panorama sjøutsikt. Stue/spisestue med peis, rikelig med plass til møblement, gode lysforhold og utgang til solrik terrasse med basseng. På gulv i stuen er det lys eikeparkett samt slette tidløse flater. Vaskerom med skyllekum, benk samt under- og overskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utgang til tomten. Flislagt bad med to servanter, wc, bidet og dusj. Ett romslig soverom. I andre etasje finnes det stor loftstue og tre romslige soverom, bad og badstue. Ved loftstue er det utgang til terrasse med flott sjøutsikt.

Garasjeloft med strøm, vann og opplegg for avløp.

Bildene er gode, men virkeligheten er enda bedre! Ta gjerne kontakt for privatvisning!

Beliggenhet

Bloksbergveien 4B ligger i et unikt og svært attraktivt boligstrøk på populære Husøy. Her er det umiddelbar nærhet til sjøen med bryggekos. Fra eiendommen kan man nyte panorama sjøutsikt mot den flotte skjærgården, Østfold og innselingen til Tønsberg. Det er gode solforhold hele dagen med sol fra morgen til kveld. Det er også kort vei til barneskole, barnehage, barnepark, idrettsanlegg, flotte friarealer, båthavn og flere hyggelige strender. Fjærholmen seilforening og Borge hotell med korthulls golfbane er kun en kort kjøretur unna. Gangavstand til Føynland senter med forretninger og dagligvare med bredt vareutvalg. Kun 5.min kjøring til Nøtterøy golfbane som regnes for et av Norges flotteste golfanlegg.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Selger opplyser at Telenor skal legges fiber til boligen i løpet av ett år.
Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør kr. ca. 1 000,-.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF

Boligens areal

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 237 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 155 m².
Primærrom: 149 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, hall med trapp, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom og toalettrom.
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kjølerom og bod.

2. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, 3 soverom, bad/wc og badstue.
Sekundærrom: Bod/kott.

Garasje:
Bruksareal: 22 m². Loft over garasje ca. 23 m² og bod ca. 7 m².

Krypeloft og kott er ikke måleverdig iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.05.2023 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 214 kvm, Eierform: Eiet tomt

LIten del av naboens garasje i nord ligger noe inn på tomten.
Deler av denne eiendommens bod ligger noe over på naboens tomt.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur/støpt plate på mark i 1996. Boligen er oppført i to etasjer. Garasje og carport i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom (garderobeskap) og inn bak dusj. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1996/byggeår. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det bør påregnes ombygging av rommet innen "rimelig tid". Det anbefales som et strakstiltak å installere dusjkabinett. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn bak dusj. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1996/byggeår. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det bør påregnes ombygging av rommet innen "rimelig tid". Det anbefales som et strakstiltak å installere dusjkabinett. Diverse råteskadede vinduer. Utskifting må påregnes.

Selger opplyser om følgende:
- Dør til teknisk rom for basseng er i dårlig stand.
- Vannrør i garasje har frosset ved en anledning.
- Det har vært lekkasje i tak over garasje ved en anledning.

Frittliggende bod oppført i tre. NB! Boden er ikke vurdert. Utvendig basseng/boblekar fra 2020. Basseng/boblekar med tilhørende utstyr er ikke vurdert. Teknisk rom til basseng har fuktig miljø.

Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med glassert teglstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning og dels forblendet med murstein. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Rekkverk i stål. Skiferbelagt terrasse.

Innvendig
Gulvoverflater med parkett, fliser og belegg. For det meste malte vegger og tak. Panelte vegger og tak i badstue. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Dobbeltløpet elementpipe. To peisovner. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.

Våtrom
Bad/wc 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, bidet, innredning med to servanter, dusj. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør og vindu (balansert ventilasjon).

Bad/wc 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, bidet, innredning med to servanter, dusj. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør og vindu (balansert ventilasjon).

Vaskerom: Belegg på gulv. Malt strie på veggene. Malt tak. Inneholdende skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør og vindu (balansert ventilasjon).

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Benkeplate i stein med nedfelt benkebeslag og to kummer. Diverse integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
Toalettrom inneholdende toalett og servant. Ventilering via avtrekksvntil i tak samt luftespalte i dør vindu. Kjølerom oppført med prefabrikerte elementer. Kjøleaggregat. Plassbygd badstue. Panelte vegger og tak. Belegg på gulv. Badstueovn.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering med balansert ventilasjon og luftespalter i vinduer. Oppvarming med varmekabler/gulvvarme eventuelt ved. Eswa takvarme i deler av boligen i flg. tidligere boligsalgsrapport. Det er ukjent om takvarme virker. Varmtvannsbereder på 287 l. Hovedsikring 80 A. Teknisk 25/20 A. Øvrige kurser 15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparat. Husbrannslange.

Tomteforhold
Byggegrunn av fjell/stein. Grunnmur antatt av Lecablokker. Terrengmur i naturstein. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at det ble etablert ny avløpstank med pumpe/kvern og dels nye utvendige avløpsledninger i 2023.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:



- Utvendige vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Bad/wc i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Bad/wc i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Diverse løse skiferheller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Andre innvendige forhold: Registrert fukt/saltutslag i deler av mur/betong.
- Avtrekk i kjøkken.
- Teknisk anlegg i kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Anlegget er ikke testet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid betraktes som oppbrukt.
- Andre VVS-installasjoner: Selger opplyser at deler av gulvvarme i 2. etasje er defekt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (tilliggende baderom med våtsoner).

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Koblet fra naboens rør. Ny kum og pumpe, samt alarm til pumpe. April 2023. Utført av Sondre Evju AS, Eirik Pettersen AS og PET Installasjon.
- Vinduer i 1. etasje mot sør og øst bør skiftes.
- Lekkasje i vannrør i garasjen, reparert av Terjesen Rørlegger.
- Slagregn/vanninntregning i vindu over garasjen, utbedret av IF.
- Dør til teknisk rom for basseng i dårlig stand.
- Stein i opptrinn til terrasse har løsnet.
- Bygget terrasse i ca. 2015 - fagarbeider fra Fauske
- Vedlikehold og installasjon i forbindelse med basseng. Utført av Pet Installasjon AS.
- Varmekabler i sov/syd i 2. etasje fungerer ikke.
- Telenor legger kabel til yttervegg i løpet av året.
- Foreligger servitutter ang. bruk av tennisbane.
- Eiendommen har vært brukt som sommerbolig/feriebolig.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert: 31.05.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 24.04.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppføring av bryggen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Faktisk planløsning avviker fra innsendte tegninger ved at inntegnet karnapp i stue i 1. etasje eksisterer ikke samt at det er etablert et soverom i del av stue i 2. etasje (omdisponert areal). Takstmann opplyser videre at det er etablert eget avløp (2023) via pumpe eventuelt kvern til kommunalt avløp. Utført enkelte arbeider på elektrisk anlegg.

Barnehage / skole i området

For informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

- Ventilering med balansert ventilasjon og luftespalter i vinduer.
- Oppvarming med varmekabler/gulvvarme.
- Eswa takvarme i deler av boligen ifølge tidligere boligsalgsrapport. Det er ukjent om takvarme virker.
- To peisovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 956 pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 903 000 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 850 801 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Husøy øst", vedtatt 13.03.1996. I henhold til kommuneplan, vedtatt 22.05.2019 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse og strandlinje sjø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten er over 2 mål, samt at tilleggsdel er ubebygd. Det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen (GBNR. 159/408):

Rettigheter i eiendomsrett på eiendommene GBNR. 159/1, 127, 498, 520, 538 og 539 i Tønsberg:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 23.05.1996, dagboknr. 6020, gjelder: GBNR. 159/408 har rett til å bruke kombinert adkomst/turvei på GBNr. 159/1 som innkjørsel til sin tomt, samt rett til å benytte Bloksbergveien.

Rettigheter i eiendomsrett på eiendommen GBNR. 159/72 i Tønsberg:
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 23.05.1996, dagboknr. 6021, gjelder: GBNR. 159/408 har rett til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over GBNR. 159/72.

Rettigheter i eiendomsrett på eiendommene GBNR. 159/72 og 83 i Tønsberg:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.07.1996, dagboknr. 8300, gjelder: GBNR. 159/408 har rett til å gå over eiendommen GBNR. 159/72 når de skal ned til vannet eller brygga. Også rett til å gå over eiendommen GBNR. 159/83.

Rettigheter i eiendomsrett på eiendommen GBNR. 159/83 i Tønsberg:
Bruksrett, tinglyst 27.05.2015, dagboknr. 463371, gjelder: GBNR. 159/408 har bruksrett til det areal på GBNR. 159/83 som er markert gult i vedlegg. GBNR. 159/408 har rett til å benytte tennisbanen beliggende på GBNR. 159/83 og området rundt tennisbanen i nautrlig sammenheng med bruk av tennisbanen. Ved brukskollisjon knyttet til banen har GBNR. 159/72 fortrinnsrett. GBNR. 159/408 og 159/72 skal dekke 50 % av hver av nødvendig vedlikehold av banen. Kloakkledningen fra GBNR. 159/408 er tilkoblet privat pumpestasjon på GBNR. 159/72. GBNR. 159/408 skal dekke halvparten av nødvendige vedlikeholdskostnader som gjelder pumpestasjonen.

Rettigheter i eiendomsrett på eiendommen GBNR. 159/72 i Tønsberg:
Erklæring/avtale, tinglyst 27.05.2015, dagboknr. 463371, gjelder: GBNR. 159/408 har bruksrett til det areal på GBNR. 159/83 som er markert gult i vedlegg. GBNR. 159/408 har rett til å benytte tennisbanen beliggende på GBNR. 159/83 og området rundt tennisbanen i nautrlig sammenheng med bruk av tennisbanen. Ved brukskollisjon knyttet til banen har GBNR. 159/72 fortrinnsrett. GBNR. 159/408 og 159/72 skal dekke 50 % av hver av nødvendig vedlikehold av banen. Kloakkledningen fra GBNR. 159/408 er tilkoblet privat pumpestasjon på GBNR. 159/72. GBNR. 159/408 skal dekke halvparten av nødvendige vedlikeholdskostnader som gjelder pumpestasjonen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen (GBNR. 159/83):

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.07.1996, dagboknr. 8300, gjelder: GBNR. 159/408 har rett til å gå over eiendommen GBNR. 159/72 når de skal ned til vannet eller brygga. Også rett til å gå over eiendommen GBNR. 159/83.

Bruksrett, tinglyst 27.05.2015, dagboknr. 463371, gjelder: GBNR. 159/408 har bruksrett til det areal på GBNR. 159/83 som er markert gult i vedlegg. GBNR. 159/408 har rett til å benytte tennisbanen beliggende på GBNR. 159/83 og området rundt tennisbanen i nautrlig sammenheng med bruk av tennisbanen. Ved brukskollisjon knyttet til banen har GBNR. 159/72 fortrinnsrett. GBNR. 159/408 og 159/72 skal dekke 50 % av hver av nødvendig vedlikehold av banen. Kloakkledningen fra GBNR. 159/408 er tilkoblet privat pumpestasjon på GBNR. 159/72. GBNR. 159/408 skal dekke halvparten av nødvendige vedlikeholdskostnader som gjelder pumpestasjonen.

Rettigheter i eiendomsrett på eiendommen GBNR. 159/1, 127, 498, 520, 538 og 539 i Tønsberg:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 01.11.1917, dagboknr. 900451. Dokumentet er ikke ytterligere tydet av megler utover tekst i ingress i gammel grunnbok. I henhold til ingress i gammel grunnbok har GBNR. 159/83 rett til å oppføre brygge til eget behov. Bryggen er også omtalt i nyere tid i servitutt tinglyst 27.05.2015, hvor det er hevdvunnen atkomst for GBNR. 159/408 over GBNR. 159/83 til brygge tilhørende GBNR. 159/408 opprettholdes.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 15.07.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel og ekstra kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: #Feil!No current record.!€ . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Bloksbergveien 4B, 3132, Husøysund, Gnr. 159 bnr. 408 og 1/3 av Gnr. 159 Bnr. 83 i Tønsberg kommune

Eier

Grethe Lund Rivelsrud

Oppdragsnummer

28-23-0113

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.