Nøtterøy/​Vestskogen - Enebolig beliggende i ett barnevennlig område - Gode solforhold

Adresse

Vestfjordveien 43
3142 Vestskogen

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Vestskogen ligger på Nøtterøy sin vestside i meget attraktivt område med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker.

Det er kort vei til sjøen med båthavn og badestrand (Tørkopp), flotte turområder i Teieskogen, idrettsanlegg og ca. 3 km til Nøtterøy Golfbane. Innen kort gange fra området er du direkte på kilometerlange turstier, bl.a. på øyas egen kyststi som strekker seg helt frem til Tjøme i syd. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder året rundt.

Vestfjordveien 43 ligger i kort gangavstand til Labakken barneskole - i tillegg ligger Rudolf Steinerskolen også i Vestskogen, kun noen få hundre meter fra eiendommen. Kort vei også til Teigar Ungdomsskole og ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Hundremeterskogen familiebarnehage, Vestskogen barnehage og barnehage ved Rudolf steinskolen ligger i nærheten av eiendommen.

Dagligvarebutikken Kiwi, bensinstasjon og helsesenter (Vestskogen medisinske senter med leger, tannleger, kiropraktor, apotek m.m.) ligger innen kort gangavstand.

Det er kort vei til Teie torv med sitt mangfold av forretninger, enkelte spisesteder, vinmonopol med mer. Ca. 3 km til Borgheim sentrum m/bl.a. restauranttilbud, Nøtterøy kommune sitt kulturhus og dagligvareforretninger. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser.

Vestskogen ligger drøye 10 mil fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen!

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1958

Bygninger og byggemåte

Frittliggende enebolig over halvannen etasje og kjeller som ble oppført i porebetong-blokker som siporex el. og trekonstruksjoner over grunnmurer i 1958. Det er ingen synlige vesentlige skader, men denne typen veggkonstruksjon er kjent for høy skaderisiko. Dermed må man være nøye med vedlikehold, og bruk av riktig overflatebehandling.

Bygget har saltak tekket med glasert teglstein. Bordet undertak. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Det mangler snøfangere. Tilgang til mindre deler av konstruksjoner i kneveggskott på soverom.

I hovedsak vinduer og terrassedør av PVC med tolags glass fra 2013. Malte ytterdører. Noe alder/værslitasje, normalt vedlikehold kan påregnes.

Boligen er oppgradert med bla. Ny taktekking i 2008, fornyet bad i 2013, skyvevinduer i hagestue i 2015, ny drenering i 2018, nye utvendige vann og avløpsrør i 2018 og det er oppført støttemurer, gruset og lagt heller etter dreneringen. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og gir ett godt inntrykk, men som det fremkommer i rapporten er det enkelte avvik. Dette i hovedsak som følge av bygningsdelenes alder, bruk og forventede levetid. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Det er oppført garasje i tilknytning til boligen.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

1.Etasje: Entré, gang, 1 soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue og hagestue.
2.Etasje: Gang, trapperom, 2 soverom.
Kjeller: Entré / gang, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom og bod.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 218 kvm

Enebolig:
1.Etasje: 68 kvm/ 93 kvm/ 25kvm P-rom/BRA/S-rom
2. Etasje: 38 kvm/ 38 Kvm/ 0 kvm P-rom/BRA/S-rom
Kjeller: 63 kvm/87 kvm/ 24 kvm P-rom/BRA/S-rom

Total: 169 kvm/ 218 kvm/ 49 kvm P-rom/BRA/S-rom

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Onsrud taksering AS og er beregnet definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealer av hagestue er medtatt i boligens BRA da denne kan brukes som en utvidelse av boligen store deler av året.
Arealer i plassbygde kott er medtatt i boligens BRA.
Arealer av garasje bygget i tilknytning til boligen er medtatt i boligens bra. Takhøyde garasje er ca 193cm.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommunen bekrefter at det ikke foreligger plantegning i 2. etasjen,og har ingen kommentarer på at denne er innredet med 2 soverom.
Rominndeling/Bruk i kjeller stemmer ikke med byggemeldte tegninger, her kan man søke bruksendring hos kommunen.

Vinduer i kjellerstue og hobbyrom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning, rømning via tilstøtende rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA) angis ikke lengre i tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022.

Standard

Velkommen til Vestfjordveien 43 v/ eiendomsmegler Henning Grødem og Ida Johnsen. Pen og innholdsrik enebolig som er fremstår som godt vedlikeholdt og holder normal god stand. Det er byttet taktekking i 2008, fornyet bad i 2013, skyvevinduer i hagestue i 2015, ny drenering i 2018, nye utvendige vann og avløpsrør i 2018 og det er oppført støttemurer, gruset og lagt heller etter dreneringen.

I første etasje er det gjennomgående brukt en-stavs parkett på gulver. Veggene og taket er malt i lyse farger, som skaper en lys og luftig atmosfære i hele etasjen. Stuen er romslig med god plass til både spisestue, tv-møblement, samt øvrig innredning. Her er det også en flott peis sentralt plassert i stuen som skaper en koselig og varm atmosfære i rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig og overbygget hagestue. Her er det tilrettelagt for middagsgjester, avslapping og livsnyting. Hagestuen gir deg muligheten til å nyte utendørsområdet uavhengig av været. Enten det er solfylte sommerdager eller friske høstkvelder.

Kjøkkenet ligger i forbindelse med spisestua og er nytt i 2013. Kjøkkenet har en klassisk innredning med en malt profilert utførelse og heltre benkeplate, som gir kjøkkenet et tidløst utseende. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skuff- og benkeplass. Over kjøkkenbenken er det fliser som gir en beskyttende overfalte. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. For øvrig er det ventilator med utlufting.

Badet er billigende i første etasje. Flislagt gulv, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Badet inneholder pen baderomsinnredning, varmeovn på vegg og dusjkabinet. Det er ett eget toalettrom rett ved siden av badet. WC-rommet har fliser på gulv, flislagte vegger og malt glassfiberstrie i innvendig tak. Toalettrommet er innredet med wc og varmeovn på vegg. For øvrig er det ventilert med naturlig utlufting via vindu.

I første etasje finner man for øvrig en koselig hall samt soverom.
I andre etasje av boligen finner du en gang og 2 romslige soverom. Rommene har en-stavs parkett gulv og lysmalte vegger og tak. Som gir en lys og luftig følelse i hele etasjen. Soverommene gir plass til en stor seng og garderobeskap.

Kjelleren er innredet med toalettrom, kjellerstue, vaskerom og hobbyrom. Her er det en fin kjellerstue med fliser på gulvet og oppmurt peis. Peisen skaper en koselig og varm atmosfære i rommet. Pc-rom/kontor som også fungerer fint som trimrom. Det er bygget toalettrom i kjelleren, med fliser på gulv og halvveis opp på veggen, malt mur på vegger og malt betong i innvendig tak. Toalettrommet er innredet med et fint servantskap, speil, varmeovn på vegg og wc. Stort vaskerom er etablert i kjeller. Her er det fliser på gulv, for øvrig malt mur/betong på overflater. Vaskerommet er innredet med stål skyllekum, skap og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilert med mekanisk avtrekk. Alle rommene fremtrer som lyse og fremstår som meget praktisk.

Hallen/gangen i kjelleren er romslig med direkte utgang til hage oppkjørsel.

Tekniske installasjoner (utdrag av tilstandsrapport):
Kobber vannledninger av varierende alder.
Plast og støpejernsrør.
Ventilert med mekanisk avtrekk fra vaskerom og kjøkken.
Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår, men det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra alle våtrom og toalettrom
Ca 200 liter varmtvannsbereder av eldre dato er montert i vaskerom
El-anlegg av varierende alder.
Sikringsskap er montert i skap i 2.etg
Automatsikringer på alle kurser.
Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Se for øvrig vedlagt rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Velkommen til visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Det er viktig at disse dokumentene leses nøye.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 18 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 10 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 6 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2 oransje). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert:

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof:
Det er ingen synlig lufting av loftsrom eller isolerte skråtak. Stedvis noe misfarging i konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes noe skjevheter i konstruksjoner.

Utvendig > Vinduer - 2:
Vinduer har påløpt alder og værslitasje.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til fri høyde/bredde.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Det er innen synlig drenering fra sisterne på wc. Det er ingen ventilasjonsmulighet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er stedvis noe saltutslag på vegger, men dette er tørt under befaringen og antas å stamme fra før
boligen ble drenert om.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Boligen varmes opp via peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS orienterer om at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.05.15
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Gradering 1 (Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret).

Avvik 1
Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1. (Fyringsanlegget skal være tilfredsstillende bygget eller montert, jf. Forebyggendeforskriften § 2-1).
Kjeller - Kommentarer: Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.

Avvik 2
Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1. (Fyringsanlegget skal være tilfredsstillende bygget eller montert, jf. Forebyggendeforskriften § 2-1).
Kjeller - Kommentarer: Røykkanalen fra ildrommet i peisen til skorstein er ikke glatt og tett. (hulltegl).

Avvik 3
Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-1. (Fyringsanlegget skal være tilfredsstillende bygget eller montert, jf. Forebyggendeforskriften § 2-1),
1 etg - Kommentarer: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Avvik 4
Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-6. (Fyringsanlegget skal ha tilfredsstillende atkomst, jf. forskriftens § 2-6).
Tak- Kommentarer: Adkomstmuligheten til skorstein på tak er ikke tilfredsstillende. Det mangler hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen. (skorstein er derfor ikke kontrollert på tak)

Feiing ble utført 19.02.15. Anlegget har ikke fyringsforbud.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 686 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer, elvegrus og heller. Gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færderkommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Kommuneplan vedtatt 31.1.2018.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Vestskogen vedtatt 9.2.2022 med planID 3811 2016003 og reguleringsformål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen med plannavn Vestfjordveien med planID 3811 2022006

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Alle opplysninger fra Færder kommune.

Det foregår planarbeid for området
Kommuneplanens arealdel revideres. Arealformålet på den aktuelle eiendommen foreslås ikke endret. Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2022006 Vestfjordveien.

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygninger på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.

Prisantydning

4 590 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud
Takstdato : 12.05.2023
Formuesverdi : 1 459 927,-
Sekundær formuesverdi : 5 255 735,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 7000 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Sparebank 1
Polisenummer: 12018946/27

Kommunale avgifter

Kr. 21 096 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Oppgitt beløp er for 2023.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 459 927,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 5 255 735,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Dagboknr. 84659, tinglyst - 05.03.2014 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:5 Bnr:268
Med flere bestemmelser

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr. Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.