Spikkestad - Enebolig med sentral beliggenhet, solrik og barnevennlig.

Innhold

Enebolig med enkelgarasje og lite uthus i flott barnevennlig område, tilnærmet flat tomt , rolig og attraktivt boligområde på "flata" på Spikkestad.


Noen av boligens kvaliteter :

- Perfekt beliggenhet oppe på "flata"
- Gangavstand til tog, butikker, buss osv.
- Barnevennlig
- Meget solrikt
- Fantastiske turmuligheter på Spikkestad sommer som vinter.
- Gangavstand til barneskole og ungdomsskole.
- Gangavstand til ROS arena ( idrettshall)
- Nytt kjøkken i 2017

Standard

Enebolig oppført i 1978 , garasje i 1981.
Boligen inneholder
1 etg : Entre/vindfang, gang Stor stue med vedovn og utgang hage/terrasse, baderom, wc rom og 3 soverom.
U etg : Gang med trapp og dør ut, kjellerstue baderom, vaskerom, kjølerom 1 soverom og boder.
På gulver er det parkett, vinyl og fliser, vegger har tapet, malt og fliser. Boligen har et generelt behov for oppgradering, men er malt i tidsriktige farger og fremstår som delikat og med en god planløsning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, varmekabler og panelovner samt vedfyring.

Beliggenhet

Usjenert og barnevennlig beliggenhet med lite biltrafikk, lekeplasser og godt skolemiljø. Kort vei til Spikkestad sentrum som tilbyr diverse forretninger, legesenter, tannlege, matbutikker mm togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Det er også barnehage like i nærheten. Kort vei til Lahellholmen, Engersand og Hyggen med flotte bademuligheter. Ca. 15 minutter til Drammen og ca. 20 minutter til Asker. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Flott 18-hulls golfbane på Kjekstad. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion og ROS arena, kort vei til Røykenbadet med flere basseng, treningssenter og klatrevegg. Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) retning Røyken og Drammen. Tog fra Spikkestad retning Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978

Arealer

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 182 kvm

P-rom kommentar: Kjeller: Gang, kjellerstue, baderom, 1 soverom og vaskerom.
1.etasje: Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og 3 soverom.

U.Etasje: 86 kvm BRA 64 kvm P-rom
1..Etasje: 96 kvm BRA 96 kvm P-rom

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/mur konstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med shingel og takplater. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2002. Nøkkel boks på vegg. Profilert kjellerdør i tre glassfelt fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår, ukjent årstall, 1985 og 2010. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt vurdert til å være fra 2003.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 24.05.23

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tilstansgrad 3 - Strakstiltak nødvendig

Våtrom kjeller - Våtromstapet/veggmembran har omfattende slitasje og manglende vedheft. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Overflater/membran må fornyes.

Toalettrom - TG 3 er valgt på grunn av rommets alder og slitasjegrad med tanke på overflater, røropplegg samt toalettrommet mangler toalett.

Ildsteder - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.

Dører - Kjellerdør bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Forstøtningsmurer - Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur. Forstøtningsmur er vurdert til å ha pågående setningsutvikling.

Frittstående byggverk - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og garasjen bærer preg av høy alder og slitasje.

Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje skader mv.

Våtrom 1 etasje:
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Slukets tilkomsmulighet - Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring.
Overflater vegger - Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Membran, tettesjikt - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. mm.
Fallforhold - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. mm.

Våtrom kjeller - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Øvrige rom 1-etasje:
Ventilasjon - Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.
Overflater gulv - Det er registreres stedvis knirk i gulvet. I tillegg bærer 3-stavs parkett og gulvbelegg preg av alder og bruk slitasje.
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved trapp til kjeller og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukke.

Rom under terreng:
Overflater vegger - Det er registrert malingsavskalling og saltutslag på grunnmur i boden.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.
Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlekte fra grunnmuren.
Innerdører - Enkelte innerdører har løse dørklinker. Tiltak anbefales. Loft uinnredet - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved takgjennomføring. Huseier informerer om at dette er gamle fuktmerker etter lekkasje som ble utbedret i forbindelse med takomlegging omkring år 2000.

Kjølerom - Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk.

Innvendige trapper - Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.
Etasjeskiller - Det er noe målbare skjevheter registrert i kjellerstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm.

Tekniske anlegg:
Vannrør - TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.
Hovedstoppekran - Stoppekran fra byggeår er av eldre type. Det lykkes ikke å stenge vannet med denne kranen.
Avløpsrør - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.

Elektrisk anlegg - Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Dører og vinduer - Vinduer fra byggeår og 1985 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Yttertak - Undertaket er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
Terrasser - Terrassen er aldringspreget. Vedlikehold/overflatebehandling bør påberegnes.
Utvendige trapper - Det mangler håndløper. Håndløper bør etableres.
Grunnmur - Det registreres riss/sprekker i grunnmur på vaskerommet ved innvendig inspeksjon og utvendig hjørnet mot nordvest, som kan tyde på setninger eller jordtrykk.
Drenering - Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand.
Stikkledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilrettelagt for dette.

Tomt

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gressplen og diverse busker og blomster. Gruset innkjøring og gårdsplass.
Frittstående uthus på eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter ta E 134 til Spikkestad.
Fra Drammen følg E 134 mot Spikkestad. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på 17 kvm.

Konsesjon / Odel

Nei

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Bølstad, vedtatt den 20.06.1996, gjelder for eiendommen.
Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 14.09.1978. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om veg datert 05.10.1977, ligger vedlagt i slagsoppgaven
Parafin/oljetank som ligger nedgravet kan bli pålagt fjernet, dette bekostes av kjøper.

Annen nyttig informasjon

Boligen er vasket før visning, boligen vil IKKE bli ytterligere vasket, kun tømt for møbler og innventar, innen overtagelse.
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 048 076 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 773 075 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If.

Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.