Fløtterud Gård - Vakker gård ved Numedalslågen - mange bruksmuligheter, dyrehold, jakt, gårdsturisme, rekreasjon

Velkommen til Fløtterud Gård

Fløtterud Gård har en vakker og enestående beliggenhet på solsiden av Numedalslågen. Gården er totalt på ca. 3.868,7 dekar, som består av dyrkbart areal rundt tunet, og skog og utmark som strekker seg over 7 km. østover, i ett stykke. Tunet ligger naturvakkert til med 975 meter lang strandlinje til elven. Gården har en privat/eksklusiv beliggenhet helt for seg selv ned mot elvebredden. Her er det stille og fredelig. Hovedveien går på den andre siden av elven. Fløtterud fremstår som velholdt og nyoppusset.
Fløtterud har et stort og innbydende våningshus på 370 kvm, med bl.a. 5 soverom, to bad og et nydelig Sigdal-kjøkken med høykvalitets hvitevarer. Den hyggelige kårboligen er på én etasje og egner seg godt for utleie, bolig for gårdshjelp eller andre familiemedlemmer. På tunet er også en gårdsbutikk/serveringslokale, driftsbygning i god stand med fjøs, to stabbur fra 1600- og 1800-tallet, vognskjul og to seterplasser på fjellet. Bruksmulighetene er mange, noe som idag gir, og vil kunne gi, en god omsetning på gården. Det kan være dyrehold med storfe eller sau, gårdsturisme, aktiviteter og arrangement, skogdrift og jakt mm.
Om du er på jakt etter den helt spesielle gården, bør du kikke innom Fløtterud. Her er det rom for både business & pleasure - forretning og fornøyelse.

Fløtterud Gård har de siste årene etablert merkenavnet Farmen Fløtterud. Her er det tilrettelagt for mange aktiviteter, hundekjøring mv. Gården har egen hjemmeside på farmen-flotterud.no, eller se mer på Facebook-siden til Farmen Fløtterud.

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Numedal hvor Numedalslågen renner igjennom. Gården er beliggende på østsiden av Numedalslågen, noe som gir en vestvendt og solriktig beliggenhet.
Fløtterud gård ligger ca. 50 km. nord for Kongsberg og ca. 17 km. syd for Veggli. Blefjell ligger like ved.
I Rollag sentrum ligger nærmeste barnehage, kun noen minutter unna. Barne- og ungdomsskole ligger i Veggli. 1. september 2023 åpner en ny døgnåpen og selvbetjent butikk i Rollag.
Eiendommen ligger like ved Trillemarka. Det er ingen hytteutbygging i nærområdet i dag, hvilket gjør at du har den fantastiske naturen og skiløypene nesten helt for deg selv.

Numedal er det sørvestligste av de store østlandsdalførene. Det når i nordvest til Hardangervidda. I snever forstand utgjøres Numedal av Numedalslågens dalføre mellom Tunnhovdfjorden og Kongsberg, men vanligvis regner man at Numedal svarer til kommunene Nore og Uvdal, Rollag og Flesberg i Viken fylke. Med beliggenhet mellom Kongsberg og Geilo finnes det mange muligheter for å reise til Numedal fra både øst- og vestsiden.
Jord- og skogbruk er en viktig næring i Numedal sammen med industri og kraftproduksjon. I tillegg har området en økende turisttrafikk, særlig i Blefjellsområdet og områder lenger oppe i dalen som Vegglifjell, Uvdal og Dagalifjell. I flere av disse områdene er det større hytteområder. Numedal er populær blant hyttefolket, og øvre del av Numedal dekker et stort område av Hardangervidda nasjonalpark.

Fylkesvei 40 Larvik-Kongsberg-Rødberg-Geilo er hovedveiforbindelsen gjennom Numedal. Fra Rødberg følger fylkesveien Uvdal mot nordvest videre til riksvei 7 på Geilo. Nasjonal Sykkelvei nummer 5 fra Geilo til Larvik går gjennom Numedal og har blitt kåret til en av de ti vakreste sykkelrutene i landet. Sykkelveien er 280 kilometer lang.

Numedal har mange kulturminner fra middelalderen og skal være det dalføret i Norge som har flest bevarte trebygninger fra tiden før reformasjonen (1537), blant annet fire stavkirker (Flesberg, Rollag, Nore og Uvdal). Numedal er kjent for sin samling bygninger fra middelalderen og sine stavkirker og deres innvendige dekorasjoner. Middelalderuka går av stabelen i juli, og da koker det av aktiviteter og underholdning i hele dalen. Området er også kjent for sin lokale mat, særlig spælsau, og gjennom matmarkeder og lokale spesialbutikker kan du kjøpe pølser, ørret og honning.

Numedalslågen er en elv som har sine øverste kilder sentralt på Hardangervidda i Vestland fylke og renner gjennom Numedal/Lågendalen i fylkene Viken og Vestfold og Telemark og munner ut i Skagerrak (Larviksfjorden) like øst for bysenteret i Larvik. Den er 356 kilometer lang og etter Glomma den lengste elva i Sør-Norge. Numedalslågen var tidligere et viktig tømmerfløtingsvassdrag med opptil 150 000 kubikkmeter tømmer per år. Tømmeret fraktes nå stort sett på vei.

Kjøretid til:
Kongsberg: ca. 50 min.
Rollag sentrum: ca. 5 min.
Flesberg sentrum: ca. 22 min.
Lampeland sentrum: ca. 30 min.
Veggli sentrum: ca. 17 min.
Drammen: ca. 1 t og 23 min.
Oslo: ca. 2 timer.

Adkomst

Fra Kongsberg:
Følg E134 over Lågen og kjør rett frem i de to neste rundkjøringene nordover. Følg Numedalsvegen i ca. 16 km. og ta til høyre over brua mot Svene. Etter passering av brua, følg Numedalsvegen videre nordover gjennom Lampeland og Flesberg. Fra Flesberg kirke følg Numedalsvegen i 17,5 km. og ta til høyre inn mot Rollag sentrum. Fra hovedveien står det skilt mot Farmen Fløtterud. Kjør over broen og hold mot høyre. Etter 570 meter, ta til høyre inn i Kjommevegen. Følg veien i 3,1 km. helt frem til gården.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Jord, skog og tun

Gårdstunet på Fløtterud er stort og åpent, med jordbruk og beitearealer mot vest og mot elven. Alle beiter er ryddet grundig for trær og busker og fast gjerding med toppstokk er satt opp rundt samtlige beiter.
Den ca. 1 km strandlinjen langs Numedalslågen er ryddet for busker, kratt og trær og særlig området rett nedenfor gården er omgjort til rekreasjonsområde for gjester med badstue, gresslette for ballspill, "båthavn" for kajakker, kanoer og trebåt. Her er det et hav av muligheter for egen rekreasjon eller å fortsette gårdsturismen som er og har vært en god inntektskilde på gården.
De siste årene har det vært lagt ned en stor innsats med inngjerding av beiter. Totalt er det gjerdet 2.879 meter rundt og nær tunet. Gjerdekart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iflg. NIBIOs gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:
Fulldyrka jord: ca. 67,7 dekar.
Produktiv skog: ca. 2.676,7 dekar.
Annet markslag: ca. 1.085,7 dekar.
Bebygd, vei m.v.: ca. 38,6 dekar.
Totalt: ca. 3.868,7 dekar.

Det fulldyrkede arealet ligger i flere skifter rundt gården.
Jorda består av sand og silt og det dyrkes gras. Det har tidligere vært dyrket korn. Selger opplyser at det er gammel drenering, men at jorda er lettdrevet og ikke bløt. Ved flom i Lågen går vannet innover jordene. Jorda leies i dag ut til naboer ut 2023. Jorda vurderes til å ha god kvalitet i forhold til at den er i bruk og får tilført mye husdyrgjødsel. Det har tidligere vært poteter på en del av jordet. Mulighet for vanning fra Lågen.

Det er ryddet et kulturbeite ovenfor gården. Selger opplyser at det er gjerdet totalt 2879 meter. Gården har gode beiteressurser rett opp fra gården. Beitearealene går over flere eiendommer og i samarbeid mellom flere gårdsbruk. Fløtterud Gård har også jakt-, fiske- og beiterett i Øvre Numedal Statsalmenning på Hardangervidda.

Skogen
Det foreligger skogbruksplan for perioden 2013-2023, utført av Viken Skog. Det er foretatt revidering av skogbruksplanen av Viken Skog mai 2023.
Skogbruksplanen fra 2013 viser en total kubikkmasse på 23.253 kbm.
De siste 10 årene er det hugget ut 10.757 kbm. fra skogen.
Nyttbart volum mai 2023 er beregnet til ca. 16.600 kbm. totalt.
Tilvekst hogstklasse 2: 15 kbm. p.a. (2013)
Tilvekst hogstklasse 3-5: 733 kbm. p.a. (2013)
Nyttbar tilvekst mai 2023: ca. 315 kbm. p.a.

Hogstklassefordeling pr. 2013:
HKl. 1: 353 kbm.
HKl. 2: 48 kbm.
HKl. 3: 2.131 kbm.
HKl. 4: 2.157 kbm.
HKl. 5: 18.080 kbm.
Med bakgrunn i uttak av 10.757 kbm. de siste 10 årene, har hogstklassefordelingen endret seg.

Skogteigen består av lang li. Det er vekslende driftsforhold. Enkelte områder har tung tilgjengelighet. Gjennomsnittlig driftsveglengde er ca. 500 m for hele eiendommen.
Det er hogd mye i lia ovenfor gården. For gjenværende skog settes gjennomsnittlig driftsveglengde til 1,5 km.
Etter samtale med kjentmenn er terrenget utfordrende med en del fjell og myrer.

Det er registrert planting på 8300 etter de store hogstene. Det er synlig behov for suppleringsplanting. Det er gode forhold for naturlig foryngelse spesielt på de midlere bonitetene. Eks. bestand 21. Videre er det i liten grad utført ungskogpleie.

Skogen har flere atkomster:
Gårdens veier og skogsbilveier er blitt rustet opp betydelig de siste 5 årene gjennom kantslått, grøfting og grusing.
Felles skogsbilveg med nabogårder: Deildok, Brattrud og Selsteigen. Deretter Fløtterudvegen opp til snuplass. Denne dekker de nederste deler av skogen.
Videre er det bygget en traktorveg som får opp gjennom skogteigen til Raunedalen. Her går den videre gjennom en naboeiendom til den kommer opp til Vrågaveien. Dette er en felles skogsbilveg som dekker den øvre delen av eiendommen - selger opplyser at andelen er 70 %.
Setervegen: Denne tar av fra Vrågåveien og går opp til rundkjøring ved Fløtterudsetra.
Berganveien - Tråenhølen (Sigdalsveien). Selger opplyser at eiendommen har andel i denne og det betales ikke vegavgift. Denne er ikke vinterbrøytet.
Saupsetvegen: Eiendommen har ikke andel i denne og det betales vegavgift. Denne dekker de indre partiene mot Tekslehogget.
Selger opplyser at eiendommen har andel i traktorveg fra Raunedalen til Ulvik. Denne er ikke av betydning for driften.

Jakt

Dette er en skogteig som har fin størrelse for utleie til småviltjakt. Selger opplyser at eiendommen inngår i jaktfelt for elg. Jaktbart areal settes til 3.766 dekar. Dette er fratrukket dyrket og bebygd areal.
Storviltjakten organiseres gjennom jaktlag, mens småviltjakten styrer eier selv. Det er ikke leiet ut noe i denne stund, eier har selv jaktet. Det er rikelig med storfugl og orrfugl på eiendommen. Selger opplyser at gårdens plassering i Rollag gir eier rett til å garnfiske i Øvre Numedal Statsalmennings vann på Hardangervidda. Man kan bo meget rimelig på Fjellstyrets fine hytter.
Eiendommen inngår i Teksle elgjakt felt. Eiendommen hadde inntekt fra elg- og hjortejakt på 7473 kr i 2022. Det er varslet at minstearealet for elg skal økes i Rollag kommune. Dette fører til lavere elgkvote. Netto inntekt settes til 6000 kr/år.
Småviltjakt: Selger opplyser at denne benyttes selv. Eiendommen vil få tildelt rådyrløyve.
Småviltjakt: Inntekt settes skjønnmessig til netto 2,70 kr/daa: 10 168 kr/år
Fiske. Eiendommen har fiskerett i Lågen. Selger opplyser at det selges fiskekort men at det ikke betales utbytte. Det legges ikke til grunn inntekter på dette.

Innhold og standard

Våningshuset:
Bruksareal:
1. etasje: ca. 113 kvm.
2. etasje: ca. 108 kvm.
Kjeller: ca. 94 kvm.
Loft: ca. 55 kvm.
Sum bruksareal: ca. 370 kvm.

Primærrom:
1. etasje: Gang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, gang, bad, toalettrom og soverom. ca. 113 kvm.
2. etasje: Trapperom, gang, bad og 4 soverom. ca. 108 kvm.
Kjeller: Ingen primærrom. 0 kvm.
Loft: Ingen primærrom. 0 kvm.
Sum primærrom: ca. 221 kvm.
Det foreligger ikke tegninger. Ikke mulig å vurdere lovlighet, da det ikke foreligger tegninger.

Våningshuset er midtpunktet på gårdstunet. Med sin fremtoning og store vindusflater mot tunet er dette en oversiktlig og god plass for å skue ut over sin egen eiendom.
Innvendig er det gulv av parkett, malte furugulv og et rom med laminat. Veggene har malt panel. Innvendige tak har malt panel. Overflater er godt vedlikeholdt og pusset opp de siste 5 årene. Gammel trepanel og gamle dører er bevart innvendig i bolighuset - alt er imidlertid malt de senere årene.
Våningshuset ble totaloppusset for halvannet år siden. Utvendig er all ytterkledning reparert ved at alle dårlige bord er fjernet og erstattet med nye. Tverrliggere er fjernet helt mellom alle etasjer og erstattet med nye, samt stålbeslag. Hovedhuset er slipt, trykkspylt og malt 3 strøk av profesjonelle malere.
Alle vinduer og verandadører i hovedhuset er byttet ut med nye vinduer med 3-lags glass.
Høsten 2022 ble kjøkkeninngangen revet totalt innvendig og bygget opp på nytt med ny funksjonell innredning og korrekt isolasjon i gulv/tak/vegger. Utført av faglært snekker.
Det er nyinnredet/bygget opp ytterligere to soverom i 2. etasje. Rommene var uinnredet/uisolert med gamle vinduer. Rommene er nå isolert etter dagens krav og innredet koselig og moderne. Det er 5 store soverom totalt i bolighuset.
Det er nyinnredet et sengetøy-/håndklelager med masse hyller i 2. etasje. Nyttig og nødvendig ifm. den gjestegårdsdriften som drives i dag.

Kjøkkenet:
Sigdal Herregård innredning montert høsten 2017. Profilerte malte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenøy.
Kjøkkenet er utstyrt for å tilfredsstille Mattilsynets hygienekrav, siden gården tilbyr overnatting/matservering til mange mennesker. Storhusholdnings spesialkomfyr Falcon Nexus Steam110 5-bluss gass og 2 plater induksjon, med 3 ulike spesial-stekovner, samt en kraftige kjøkkenventilator er del av kjøkkenet. Likeså er rask storhusholdnings oppvaskmaskin, som vasker på 3 minutter. Komfyren ble kjøpt inn sommeren 2021. Den kostet da 82.000 kroner pluss spesialmontasje av gass. Det er ytterligere en induksjonsovn på kjøkkenet. Det er mikrobølgeovn og stekeovn i høyskap i tillegg til ovnene på den store gassovnen. Det er nytt sideby- side kjøle-/fryseskap (fra -22) med vann -/isbitmaskin. Det er 2 kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet i 1. etasje:
Baderom med malt belegg og varmekabler på gulv. Vegger med malte baderomsplater og malt panel/plater. Himling med panel. Installert vegghengt toalett, dusjkabinett og bred baderomsinnredning med 2 skuffer og speil. Bad ble pusset opp i 2021 med nytt dusjkabinett, veggmontert toalett og innredning, samt innvendige malearbeider.
I etasjen er det ogå et separat tolettrom med vegghengt wc.

Badet i 2. etasje:
Det ble i løpet av de siste 5 årene laget et helt nytt, stort flislagt bad i 2. etasje. Veggene har fliser og panel/plater. Taket har panel. Gulvet er flislagt med mosaikkfliser. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm og 40 mm oppkant ved terskel med membran. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, steamdusj, speil med int. Belysning og vegghengt toalett. Det er forutsatt benyttet godkjent innbygget sisterne. Det er elektrisk styrt vifte.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter. OSO Varmtvannsbereder.

Soverom:
Bolighuset rommer til sammen 5 gode soverom, fordelt med 4 soverom i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje. Rommene har gode størrelser, og ulike utforminger både med fasong og utseende. To av rommene i 2. etasje ligger vendt mot elven. På disse rommene er det satt inn verandadører med tanke på en fremtidig balkong til hvert soverom.

Sikringsskapet er plassert i 2. etasje, og inneholder manuelle skrusikringer og noen automatsikringer.
I 2022 ble anlegget kontrollert og utbedret av Nummedal elektro. Absolutt alt elektrisk er gjennomgått, kontrollert og reparert/utbedret sommeren 2022 ifm. stor el-kontroll. Alt elektrisk på gården er nå bra og godkjent.
Godjente el-kontroll overgår vurdering til takstmann i NS3600. Anlegget settes derfor TG1, da det ikke foreligger avvik på tilstandsrapport elektro. Selv om det foreligger godkjent elkontroll, har likevel deler av anlegget oppgraderingsbehov grunnet alder.
Det er rømningsvei fra 2. etasje gjennom trapp og brannstige ut fra badet. Det skal være minimum 2 rømningsveier.


Kårboligen:
Bruksareal:
1. etasje: ca. 73 kvm.
Sum bruksareal: ca. 73 kvm.

Primærrom:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. ca. 69 kvm.
Sum primærrom: ca. 69 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kårboligen er oppført i én etasje, med alle oppholdsrom enkelt og greit på bakkeplan. Det gjør bruken enkel, og et hus som kan passe for de fleste. Kårboligen er oppusset, satt i stand, og tilbygget over tid, til slik den fremstår i dag. Nyere innslag er godt integrert i det som en gang var. Boligen har en fin uteplass under tak som vender vekk fra tunet og våningshuset. Huset kan egne seg godt for ren utleie, fast eller til fritid, eller for gårdshjelpen man har, eller egne familiemedlemmer som ønsker egen bolig.

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel, noen steder synlig laft. Innvendige tak har trepanel. Gulv mot grunn er av trebjelkelag i opprinnelig bygg, mens det er i tilbygg er gulv på grunn av betong.

Kjøkkenet:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og av stål ved vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Hvitevarene er opplyst skiftet i senere tid.

Badet:
Veggene har fliser, taket har panel, mens gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Fall mot sluk er målt til 7mm fra flis ved opphøyet dørterskel, mens det i dusjsone er målt til 15 mm. Begge sluk er av plast og membran er i form av smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin i tilknytning til utslagsvask av stål. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang bak dusjsone.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det ble foretatt el-kontroll av anlegget i 2022.


Driftsbygningen:
Bruttoareal 1. etasje: ca. 635 kvm.
Bruttoareal 2. etasje: ca. 328 kvm.
Totalt bruttoareal: ca. 963 kvm.
(Gjødselkjeller er ikke arealmålt.)

Bygningen består av tidligere fjøs som er ombygd til fødeavdeling hunder med 9 løse innredninger (innredningene medfølger ikke). Enkelt bad med wc og servanter og dusjkabinett. Separat wc med servant. Høylåve. Gjødselkjeller. Rotfruktkjeller. Bilgarasje(carport) og lager ved låvebru. 3 overbygde garasjeplasser uten dør. I tillegg er det boder og lagerrom. 2 uisolerte tilbygg som brukes som ammekufjøs. Kaldt fjøs talle.
Ammekuproduksjon: Forhekk ute. Det er ca. 20 mordyr med kalver i produksjonen i dag. Tidligere var det 30 mordyr.
Vinduer ble skiftet 2020 - 2-lags isolerglass.
Bygningen brukes ammekuproduksjon og valpeoppdrett. I tillegg til lager mm. Rekvirent opplyser at de har hatt høner, sauer og utegriser. Det ble utført rehabilitering av grunnmur i fjøset. Bygningen ble renovert utvendig 2021.
Ammekufjøs/kaldtfjøs på ca. 300 kvm er nybygget i 2017.
Grunnmur mellom sauefjøs og ammekufjøs er murt opp helt på nytt sommeren 2022
Melkefjøset er totalrenovert. All gammel ku-innredning er fjernet og alle forbrett er piggetborret vekk. Det er støpt nytt dekke og dette er malt med epoxy-maling. Pr. idag fungerer hele melkefjøset som fødeavdeling for valper. Det er satt opp bur-innredning, som lett kan skrus fra hverandre og fjernes. Det store rommet kan da eksempelvis benyttes som lager eller som stall.
Driftsbygningen ble reparert utvendig for halvannet år siden. Alle utvendig kledning ble enten reparert eller byttet ut og kledningen ble slipt ned og trykkspylt før alt ble malt av profesjonelle malere med 3 strøk maling.



Serveringslokale/gårdsbutikk:
Bruttoareal: ca. 35 kvm.
Bygningen brukes til servering av mat og opplevelser. Tidligere har det også vært salg av egne og lokale produkter fra lokalet.
Innvendig gulv er lagt med laminat, og vegger og tak er i moderne, beiset glantkantpanel. Innlagt strøm.
Bygningen har et bra vedlikehold.


Det største stabburet (mot nord):
Bruttoareal totalt: ca. 76 kvm. fordelt på to etasjer.
Bygningen brukes til overnatting på sommeren. Stabburet benyttes til gjesteovernatting sommerstid, har fått strøm til lys og varme. Alle arbeider er utført av elektriker.
Innovasjon Norge har tildelt store midler for å tilrettelegge og fremme gårdsturisme på Fløtterud. Alle midlene er brukt på bygninger.

Det minste stabburet (mot syd):
Bruttoareal totalt: ca. 53 kvm. fordelt på to etasjer.
Bygningen brukes til lager/museum. Stabburet har også en tradisjonell bruk, med tørking av fenalår, spekeskinke og bacon med kjøtt fra egne dyr.

Redskapshuset:
Bruttoareal ca. 49 kvm.
Støpt gulv. Lav porthøyde: 2,50 m. Strøm.
Bygningen er nymalt. Vedlikehold tak: Behov for skifte ut noen takstein etter snøras.


Smia med blåsebelg:
Bruttoareal ca. 21 kvm.
Denne er i dårlig forfatning.

Sommerfjøset:
Bruttoareal ca. 35 kvm.
Bygning har vært brukt i forbindelse med sauedrift. Behov for vedlikehold.


Fløtterudsetra:
Bruttoareal: ca. 29 kvm.
Fløtterudsetra er et fantastisk sted på jord. Stillhet, ro, aktiviteter, friluft, fjellene rundt - det blir slik du vil det skal være.
Seterhytta har de siste årene fått nytt tak og et nytt stort soverom/dobbeltrom. Utearealene er gjort om fra totalt gjengrodd sætervoll til åpen sætervoll. Skog/busk/kratt er fjernet og på ukebasis er det nå en åpen voll og utsikt til fjellene i vest, samt masse kveldssol. Sætra leies ut på ukebasis og benyttes ifm. alle arrangement som holdes på gården. Videre har den vært leid ut for 7900 kr/uke på AirBnB.
Setra har bra beliggenhet nær bilveg. Vegen er ikke vinterbrøytet.

Sommerfjøset på Fløtterudsetra:
Ikke oppmålt, angitt ca. 20-30 kvm.
Her er taket i dårlig forfatning. To meter snø i vinter har ødelagt mange av takplatene, slik at disse vil måtte byttes ut dersom man ønsker å ta vare på denne bygningen.

Raunedalen setra:
Ikke oppmålt, angitt til 10-20 kvm.
Denne er i dårlig forfatning. Selger opplyser at det er ryddet rundt bygningen.

Oppvarming, piper og ildsteder

Våningshuset varmes opp med ved og strøm.
Boligen har to mursteinspiper fra byggeår, med ettermontert keramisk ildfast rør i pipe. Det er er tilkoblet smijernsovner i stuene og gang. Feieluker i kjeller.
Det er ikke faste varmekilder i alle oppholdsrom.

Kårboligen varmes opp med ved og strøm.
Boligen har elementpipe av leca, med tilkoblet vedovn.
Det er ikke faste varmekilder i alle oppholdsrom.

Det foreligger en tilsynsrapport fra 2017 etter tilsyn brann/fyringsanlegg i våningshuset. Følgende avvik ble registrert:
- Bunnen på sotluka må fylles opp med pukk eller lignende og støpes på toppen med litt helling innover.
- Sotluke har defekt hengsle og bakplate, denne må utbedres.
- Slokkeapparat må på service eller byttes.
Tilsynet ble utført i forrige eiers eiertid. Forrige eier bekreftet ovenfor brann- og feiervesenet at avvik skulle utbedres før salg. Det er p.t. uvisst om dette er utbedret.
Feiervesenet har registrert utført feiing i begge bolighusene 12.07.2022.

Reguleringsforhold

Iht. Rollag kommunes digitale kartløsning er ikke eiendommen omfattet av noen reguleringsplan.
Iht. Kommuneplanens arealdel 2002-2015, ligger eiendommen i et område avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) uten bestemmelser om spredt utbygging. Deler av arealet rundt tunet er avsatt til LNF-formål med spredt boligbebyggelse.
Kommuneplanens arealdel med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fløtteruds historie

Fløtterud Gård er fyldig og detaljert omtalt i bygdeboka, hvor både eierskap og gårdens historie er godt fortalt. Hele utdraget fra bygdeboka er inntatt i salgsoppgaven.
"Husluten inneheld nå ei blanding av yngre og gamle hus. Sommerstugua er gammal. Der er to eldre stabbur. Smia låg ovefor den nåveranda jarnbanelina.
Hovudbygningen og driftsbygningen er av nyare dato.
Gardsnamnet blir uttala fløtteru. Ein hører også Fløtru.
I skrift har det berre vore små forandringar. 1618: Flaterød, 1661: Fløtteruud, 1658: Flaatterud, 1668: Fløtterud, 1723 Flaaterud. Matrikkelen 1886 bruka forma Flaaterud.
Tydinga er grei nok. Ordet "fløt" er flatt jordstykke som helst er langt og noko smalt. Endinga - "rud" tyder rudning. Det var ei ending som var svært vanleg for gardsnamn som var teke i bruk frå rundt 1100 og framover til nyrudninga stogga med Svartedauen 1949-50.
Fløtterud er sikkert nok ein mellomaldersgard. Men han er ikkje nemnt i skinnskattelista 1560. Grunnen kan vera at Fløtterud da låg øyde, eller også at eigaren budde ein annan stad og betalte skatten samla for eigedomane sine. Her er grunnen helst den siste.
På begge sider ac vegen ovafor Fløtterud var det steingjerer, så der var det grei gutu for driving av fé. Nedanfor Deildokk var innhegna kvileplassar for féet. Staden heiter ennå Træo.
Første gongen vi møter Fløtterudnamnet skriftleg, er i skattemanntalet 1618. Da betalte "Ødegaardsmanden Christen Flatrød" 1/2 daler i skatt. Uttrykket "Ødegaard" er her helst bruka for å klassifisere garden i strorleik."

På et tidspunkt hadde Fløtterud 5 husmannsplasser under seg, og to seterplassene.
Husmannsplassene var Svinserud, Bratterud, Åsen, Bakkan og Deildokk. Seterplassene var Fløtterudsetra og Raunedalen (heimseter).
Begge seterplassene tilhører fortsatt eiendommen, men Raunedalen er i dårlig forfatning.

Odel - Konsesjon

Det er ikke opparbeidet odel på gården.
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.