Stokke/​Ramsum - Pen og innholdsrik enebolig, beliggende i barnevennlige og solrike omgivelser! Stor dobbelgarasje.

Adresse

Gamle Kongevei 13
3160 Stokke

Adkomst

Reiserute frem til eiendommen:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Gamle Kongevei 13 er en flott bolig med en førsteklasses beliggenhet. Plassert i idylliske Stokke, tilbyr denne eiendommen en perfekt kombinasjon av rolig og naturskjønnhet, samtidig som den er praktisk plassert nær ulike fasiliteter og bylivet.

Beliggenheten er en av eiendommens sterkeste trekk. Eiendommen ligger i et etablert og ettertraktet boligområde, omgitt av vakker natur. Den rolige atmosfæren og det grønne landskapet gjør dette til et ideelt sted å slappe av og nyte livet. Beliggenheten gir også flotte muligheter for turer, sykling og andre utendørsaktiviteter.

I tillegg til det naturskjønne miljøet, er det også praktisk å bo like ved Stokke sentrum, og her finner du et bredt spekter av butikker, restauranter og andre nødvendige fasiliteter. Den gode tilgangen til offentlig transport gjør det enkelt å reise til nærliggende byer som Tønsberg og Sandefjord. Det er få minutters kjøring til E-18, og eiendommen ligger svært sentralt både i forhold til sydover mot Kristiansand, og nordover mot Oslo. Kun 4km til Borgeskogen industriområde, samt nærhet til barneskole og barnehage. I Stokke sentrum er det også jernbanestasjon med gratis parkering.

Samlet sett er beliggenheten til eiendommen ideell for de som ønsker en fredelig og naturskjønn livsstil samtidig som de har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Enten du er ute etter rolige spaserturer i naturen eller ønsker å utforske bylivet i nærliggende områder, vil denne boligen gi deg det beste fra begge verdener.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1996

Bygninger og byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1996 som er tilbygget og oppgradert noe igjennom årene. Det er også en frittstående garasje på eiendommen. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 137 kvm

1.Etasje: Hall, Gang, Vaskerom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bod.
2.Etasje: Gang, Bad, 3 Soverom, Kott (inngang til loft).

Boligen har et uinnredet loft med gulvetareal på ca 7m2, men dette er ikke måleverdig.
Dobbelgarasje på 47m2 med el-billader.

Standard

Velkommen til Gamle Kongevei 13!
Boligen er en romslig bolig med gjennomtenkte løsninger og mange bruksmuligheter. Boligen har mye lysflater som gir godt med naturlig lys. Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
Helhetlig material-/fargevalg, innholdsrikt nyere kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, dobbelgarasje og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne eneboligen.

Inngangsparti, entre og gang:
Overbygget inngangsparti. Man entrer boligen inn i en hall som har godt med plass til å henge fra seg tøy i garderoben.
Flislagt gulv, og videre inngang til trappegangen.
Det er også egen inngang utenfra til vaskerommet, denne går videre til gangen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et stort og luftig rom i åpen løsning til spisestuen og stuen.
Innredning fra 2017 med slette trefiberfronter og benkeplate av silestone .
Det er montert glassplate på vegg mellom over- og underskap, og fliser på vegg bak platetopp.
Integrert vinskap, stekeovn, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue/spisestue:
Boligen har en lys og tiltalende stue med nøytrale vegger og parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning og spisestue.
Vinduene i stuen slipper inn rikelig med dagslys og gir deg utsyn til hagen og terrassen. Utgang til terrasse via dobbel terrassedør.
Det er også en peisovn i stuen.

Baderom/vaskerom og wc:
Badet er fra 2014 og inneholder innredning med servant, dusjnisje, boblebadekar, bidè og vegghengt toalett.
Det er mdf-panel i himling og fliser på gulv og vegg.
Varmekabler i gulv og det er mekanisk avtrekk.

Vaskerommet inneholder innredning med opplegg for vaskemaskin og toalett.
Det er malte plater i himling og baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler og mekanisk avtrekk.

Soverom:
Boligen har tre romslige soverom. Alle beliggende i 2.etg.
Hovedsoverommet har godt med garderobeskaper i åpen løsning.
Det største soverommet har to skyvedørsgarderober, og det er fra dette rommet har man har utgang til en solrik balkong.
De siste rommet er noe mindre, men også her med plass til garderobeskap.

Hage, garasje og uterom:
Koselige uteområder, terrasser og hage. Hagen er beplantet med diverse buskvekster og inngjerdet med hekk.
Det er opparbeidet kjøkkenhage i pallekarmer. Hagen og kjøkkenhagen er tilkoblet automatisert vanningsanlegg.
Boligen har en terrasse på ca. 100m2 bestående av treplatting på mark. Terrassen har ca. 26m2 takoverbygg.
Balkong fra 2.etg. er på 6m2 med utgang fra soverom.
Både i hage og terrasser har man godt med sol hele dagen og utover kvelden.
Stor asfaltert gårdsplass og frittstående dobbelgarasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 20 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 3 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 11 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at:
Det er påvist råte i en hjørnekasse. Det er påvist svertesopp på sutakplater, og stedvis fuktskjolder på loftet. Ved stiktakninger var det tørt i konstruksjonene. Overgang mellom vannbrett og kledning rundt kjøkkenvindu er ikke fagmessig utført. Balkongdøren subber mot terskel. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at noen fliser på bad har bom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel på vaskerom. Slukmansjett kan ikke påvises i sluket på vaskerommet, og det er usikkert om det i det hele tatt er lagt membran under flisene. Rommet har imidlertid gulv av betong på grunn, og sett i sammenheng med utførte fuktsøk og målinger, ser det ikke ut til å ha oppstatt skader pga. dette. Vinduer som er skiftet i 2013-2019 har ikke vindusventiler.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmepumpe montert på kjøkken. Varmekabler.
I følge Brannforebygging rapport fra Sandefjord Kommune var feiiebesøk 07.06.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Parkering

Frittstående garasje oppført i 1996 med bindningverk over støpt plate på mark. Fasader er av trepanel og taket er tekket med betongtakstien. Det er 2 leddporter i alumnium med elektrisk åpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Montert el-billader.

Areal og eierform

Areal: 974 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat stikkvei.

Reguleringsforhold

Kommuneplan/Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Kommuneplan (24.9.2019)

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i område som reguleres av PLANID 19870008, Langelo- Bokeli (11.6.1990), reguleringsformål; kjørevei, felles avkjørsel og boliger.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 05.08.1996. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 590 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik
Takstdato : 24.05.2023
Formuesverdi : 932 961,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk og energimerking

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 9157 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede AS og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 82838111

Kommunale avgifter

Kr. 12 555
Det er vannmåler på eiendommen, de kommunale gebyrene er beregnet utifra akonto vann/avløp på 138m3.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:932 961,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr. Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.