Fantastisk sjøutsikt! Rålekker og omfattende oppgradert enebolig med båtplass, hybel og trippel garasje. Ingen boplikt!

Velkommen til Havgløttveien 7! Vi tar private visninger utenom fellesvisning

Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen med en fantastisk og vidstrakt utsikt til Vrengensundet og omkringliggende landskap.

Denne eiendommen er verdt å se og har det meste man kan ønske seg. Her bor man i ett attraktivt område, uten boplikt, kun et steinkast fra sjøen og egen båtplass. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger det siste året og fremstår meget attraktiv med moderne løsninger og mange fine detaljer.
Her er det tenkt på alt fra lys og luft til gode materialvalg og tiltalende farger.

Utsikten er virkelig noe for seg selv. Man ser hele Vrengensundet, også fra eiendommens uteplasser. Det er også fint utsyn ned til egen båtplass rett nedenfor eiendommen.

Absolutt alle overflater er skiftet/oppgradert, det er bygget 2 nye bad, vaskerom og nytt toalettrom, og nytt stort kjøkken med øy. Det etablert ny godkjent hybel med egen inngang i underetasjen. I tillegg er alt det elektriske nytt samt at mesteparten av røropplegget er byttet ut i hele huset.
Boligen har også fått flere vegger etterisolert og utvendig tak har blitt fornyet. Utvendig er det bygget nye uteplasser og de aller fleste vinduer og utterdører er byttet ut.
Her kan man flytte rett inn uten å tenke på noe!

Hybelen i underetasjen har egen inngang med egen uteplass på motsatt side av huset ift. hovedinngangen. Her er det 2 soverom, ett stort bad, stue med egen kjøkkenkrok. Hele underetasjen er ny i 2023. Her er det muligheter for gode leieinntekter.

Bilparken parkerer du i eiendommens trippel garasje som er på hele 66 kvm. samt at det er gode parkeringsmuligheter forran garasjen og ved huset. God plass for parkering av 8-9 biler.

Velkommen til visning av en sjønær og fantastisk flott eiendom!

Adresse

Havgløttveien 7
3143 Kjøpmannskjær

Boligens innhold og gode planløsning

Boligen er bygget over 3 plan inkl. underetasje og har en spennende og unik planløsning.
Alle rommene som vender mot syd inkl. alle oppholdsrom har fantastisk sjøutsikt.

1. etasje
*Ny Innbydende entrè og gang med adkomst til garderoberom
*Nytt lekkert toalettrom/gjestetoalett
*Ny stor kjøkkenavdeling med øy og spisestue.
*Ny romslig stue med mange møbleringsmuligheter
*Nytt og delikat baderom m/toalett, dusjhjørne og servantinnredning
*Nytt Vaskerom ved siden av badet m/ egen utgang rett ut til hagen
*Oppgradert soverom ved siden av baderommet.

2. etasje
*Elegant trappegang med åpen løsning ned til 1. etasje
*Stort masterbed-rom med eget flott bad fra 2013 og kontordel/garderobe. Adkomst til egen balkong med fantastisk utsikt
*Ny flott loftsstue/soverom med adkomst til egen balkong og fantastisk utsikt
*Nytt stort soverom med adkomst fra stuen.

Underetasjen/hybel (alt nytt i 2023)
*2 fine soverom
*Stor stue hvor det er klart for å sette inn kjøkken i egen krok.
*Lekkert baderom med wc, dusjnisje og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
*Egen utvendig inngangsdør med egen opparbeidet uteplass.

Dersom man ikke ønsker å leie ut hybelen er underetasjen en naturlig del av huset.

Uteplasser og garasje
Det er flere flotte uteplasser på eiendommen hvor utsikten kan nytes.
I 1. etasje er det en stor terrasse med adkomst både fra kjøkkendelen og fra stua. Terrassen har også enkel adkomst utenifra.
I 2. etasje er det 2 flotte balkonger med spektakulær utsikt. Disse har adkomst fra stua og fra hovedsoverommet.
Hybeldelen har en koselig uteplass rett ved hybelens inngangsdør.
Mulighetene er mange for å etablere flere uteplasser i hagen eller på fjellet øst på eiendommen.

Garasjen er på hele 66 kvm. og har plass til 3 biler. Det er nye automatiske portåpnere, og det er klargjort for el-bil ladere.
Dvs. at det er innstallert 2x32 amp. kurser i sikringsskapet og trukket rør ut til garasjen.
Ny eier må selv trekke ledning i rørene og innstallere laderen.
I tilknytning til garasjen er det også en stor bod med intern adkomst fra garasjedelen.

Bryggeanlegget
Det medfølger en båtplass med en bredde på 4 meter. Det er strøm, vann og badestige på brygga.
Båtplassen som følger med er plassen tredje ytterst på nordre side.
Bryggelaget har utarbeidet vedtekter og regler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det faktureres kr. 700,- pr. år pr. løpemeter. Dette dekker vedlikehold, strøm og vannutgifter.

Standard i korte trekk

Boligen har en meget god standard da det har blitt gjennomført store oppgraderinger det siste året. Boligen fremstår nå som moderne og tiltalende med mange smarte løsninger og et godt materialvalg.
Det er lagt store ressurser i å skape et gjennomtenkt hjem med gode planløsninger og mange fine detaljer. Det er fokusert på full utnyttelse av den flotte utsikten, gode lysforhold og et godt fargevalg. Det er innfelte downlights i nesten alle rom, nye gulv overalt samt nye vegger og himlinger.
Planløsningen er endret for å skape en god utnyttelse av boligen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasjen slik at denne nå kan leies ut som en hybel.

Her er en oppramsing av hovedelementene som er gjort i boligen det siste året:
*Alle overflater er nye inkl. gulv, vegger og himlinger
*Skiftet alle vinduer og dører som var eldre enn 2008, dvs. 15 vinduer og 1 terrassedør samt 2 nye ytterdører
*Alt el-opplegget i huset og garasjen er nytt inkl. inntaksstrømmen som er lagt i bakken.
*Mesteparten av røropplegget er nytt
*Nytt bad i underetasjen og i 1. etasje
*Nytt vaskerom i 1. etasje
*Nytt toalettrom i 1. etasje
*Ny kjøkkeninnredning m/integrerte Siemens Studioline hvitevarer og stor kjøkkenøy med strøm
*Fornyet utvendig tak med 15 års garanti fra 2022.
*Bygget ny terrasse
*Nytt rekkverk i glass på terrasse og balkongene
*Nytt rekkverk i glass i trappegang 2. etasje.
*Gjort klart til el-bil lader i garasjen
*Bad i 2. etasje er fra 2013 (ikke brukt)
*Uteområdene er fornyet og opparbeidet.
*Mulighet og tilrettelagt for vinkjeller i grovkjelleren.

Tekniske installasjoner:
*Rør i rør system fra perioden 2010-2023. Fordelerskap er montert på badet i 1. etasje og i hybelen.
*Plast avløpsrør fra perioden 2010-2023
*Nytt el-anlegg med sikringsskap montert i entrè. Underskap montert i hybel og i gang i 2. etasje.
*200 ltr. varmtvannsskap for hoveddelen. 120 ltr. varmtvannstank for hybelen.
*Tilrettelagt for bredbånd (fiber)

Eiendommens fantastiske og unike beliggenhet

Havgløttveien 7 har en beliggenhet av de sjeldne! Utsikten er slående enten man oppholder seg inne i huset eller benytter seg av de flotte uteplassene. Meget gode solforhold.

Denne prakteiendommen, som bare må oppleves, ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her kan man nyte sol- og sommerdager på terrassen eller i hagen med vakre omgivelser. Eiendommen er høytliggende, samtidig som det er kort vei ned til sjøen og egen båtplass. Her kan man ta en kort spasertur for et bad eller en tur ut med båten til kanskje Norges vakreste skjærgård. Her vil man også finne Kiwi Kjøpmannskjær som er nærmeste dagligvareforretningen.

Nærområdet kan by på fantastiske turområder i skog og mark, eller nydelige kyststier. Her lever man i naturskjønne omgivelser med naturen tett på seg. Vest for eiendommen ligger friområdet som er flittig brukt av både store og små.

Nærmeste barneskole er Brattås skole hvor man har en trygg og god skolevei inn Torbjørnrødveien. Brattås barnehage ligger som nærmeste nabo til skolen. Både skole og barnehage er av nyere dato med gode fasiliteter. Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole ligger på Borgheim ca. 6 min. i bil, og meget gode bussforbindelser rett utenfor døren!

Området kan også by på rikelig med fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Kort vei til Tømmerholt idrettsanlegg, Nøtterøy golfbane, flerbrukshaller, m.m.
Nærhet til flotte strender.

Teie torv og Tønsberg sentrum ligger kun 12-15 minutter fra eiendommen i bil, med alt av servicefasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920. Modernisert i 2022/2023.
Tilbygget med ferdigattest fra 2013.

Bygninger og byggemåte

Boligen er bygget i tre med takstein på taket. Taket er kontrollert og taksteinen ble fornyet (malt og impregnert) i 2022.
Garasjen er bygget i lettklinkerblokker over støpt plate. Senere tilbygget bod på punktfundamenter.
Taket er tekket med asfaltshingel og taket på boden er tekket med profilerte takplater i stål.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 4/5, Soverom: 5/6, Bad: 3, Ekstra toalett: 1, Vaskerom:1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 271 kvm

1.Etasje: P-rom 122 kvm. Bra 126 kvm.
2.Etasje: P-rom 84 kvm, Bra 84 kvm.
Underetasje/hybel: P-rom 51 kvm, Bra 51 kvm.
Kjeller opprinnelig del: P-rom 0 kvm, Bra 10 kvm.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 21 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 10 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Det er avvik:
Anlegget har passert mer enn 50% av forventet
levetid.

Tomteforhold > Drenering - 2
Det er avvik:
Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av
vegger og i gulv i grovkjelle, dette sees i sammenheng
med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug
fra grunnen. Det er sluk i gulvet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er stedvis noe riss i fuger og løs puss.

Oppvarming

1. etasje
*Varmepumpe i stua fra 2011. Denne er nærmest ubrukt. Service holdt i 2023
*Varmekabler i gulvet på toalettrommet, badet og vaskerommet

2. etasje
*Varmekabler i gulvet på badet

Hybelleiligheten
*Varme i alle gulv

Piper og ildsteder
Det er 2 piper i boligen. Pipeløpet i den gamle delen er kledd inn i forbindelse med oppgraderingene. Denne er det fyringsforbud på.
I den nye delen fra 2013 er det elementpipe hvor det kan tilkobles ildsted. Det er ikke tilkoblet ildsted i dag.

Parkering

Det er plass til 3 biler i den frittsående garasjen.
Videre er det god plass til 5 biler på det asfalterte området på utsiden av garasjen, samt at det er etablert en parkeringsplass rett ved inngangspartiet.
Det er gjort klart til el-bil lader i garasjen. Dvs. at det er innstallert 2x32 amp. kurser i sikringsskapet og trukket rør ut til garasjen.
Ny eier må selv trekke ledning i rørene og innstallere laderen.

Areal og eierform

Areal: 1 048 kvm.
Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor og fin tomt i solrike omgivelser. I tilegg til at selve boligen har blitt oppgradert, så har også tomten fått et stort løft. Hagen er planert ut og det er etablert ny plen.
Det er asfaltert forran garasjen samt at det er lagt belegningsstein foran inngangspartiet og skiferstein igjennom hagen. Det er bygget ny terrasse mot syd samtidig som at balkongene i 2. etasje er oppgradert.
Fra uteplassenne kan man hvile øynene på den fantastiske utsikten til Vrengensundet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen ihht. opplysninger fra Færder kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest på tilbygget datert 29.01.2013. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

9 750 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud datert 26.05.2023.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 19 325 pr. år

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:801 595,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 885 741,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Underetasjen er bruksendret og godkjent som hybelleilighet.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det medfølger to store garderober fra Langlo. Den ene er en spsialtilpasset skyvedørsgarderobe med bronsespeil og er tilpasset hovedsoverommet.
Den andre er en stor garderobe for garderobedelen/kontordelen som er i tilknytning til hovedsoverommet. Masse hyller og innmat.
Det mangler skruer og tergninger for montering.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.


1895/900107-1/91 Bestemmelse om gjerde
01.03.1895

Rettighet registrert på annen eiendom:
Dagboknr. 358141 registrert 20.05.2009.
Bestemmelse om bryggeplass

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr. Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.