AUSTMARKA - Vakker utsikt over Utgardsjøen. Ca 323 daa skog. Småbruk med strandlinje!

Innhold

VÅNINGSHUS:
Byggeår ca 1950. BTA: 255 m2.

1. Etasje:
Overbygd inngangsparti, entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom med innebygd klesrom, samt bad.

2. Etasje:
Trappegang med utgang til veranda, oppholdsrom med servant og integrerte skap, samt 4 soverom hvorav det ene har inngang til alkove.

Kjeller:
Full kjeller med diverse bodrom. Kjeller har også utvendig adkomst

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

LÅVE:
Byggeår: ca 1950. BTA: 122 m2.
Låven har begrenset teknisk verdi og brukes i dag som redskapsskjul og garasje.

STABBUR:
Byggeår: ca 1970. BTA: 44 m2.

Standard

Våningshuset har noe moderniserings-/vedlikeholdsbehov innvendig. Utvendig ble det i 1988 drenert, taket ble påkostet og det ble byttet panel og etterisolert. Noen punkterte vinduer. Taket på låven er er tekket med bølgeeternitt (asbestholdige). Se for øvrig vedlagte verdivurdering av takstmann.

Byggemåte

Våningshuset er satt opp i bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel. Saltak tekket med schingel. Fundamentert på pusset murblokk og betonggulv.

Oppvarming

Våningshuset varmes opp ved hjelp av sentralfyr med vannbåren varme. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Austmarka ligger som et knutepunkt i veinettet mellom Norge og Sverige ca 2,6 mil fra Kongsvinger og 3,5 mil fra Charlottenberg i Sverige. Austmarka utgjør den søndre delen av Finnskogen og danner portal til de store skogene. Det blir sagt at når man bor her har man både hus og hytte på en gang.

Denne eiendommen ligger ca 13 km fra Austmarka sentrum i naturskjønne omgivelser og med fantastisk utsikt over Utgardsjøen. Til kjøpesentert i Charlottenberg er det 2,2 mil og i Austmarka sentrum ligger barnehage, barne- og ungdomsskole, Joker dagligvareforretning med medisinutsalg, post i butikk og benisnutsalg samt en pizzarestaurant med alle rettigheter.

Adkomst

Fra Kongsvinger kjører du Rv 20 retning Elverum. Fra Rundkjøringen kjører du ca 1,6 km og tar til høyre inn Masterudvegen ved skilt til Austmarka. Kjør 18,5 km og du kommer til et T-kryss. Ta til høyre inn på Finnskogvegen. Følg denne veien i ca 5,3 km inn i Austmarka sentrum. Fortsett rett gjennom krysset på Møllevegen forbi skolen og kirken. Veien går videre over i Brødvegen og totalt skal du kjøre 12,5 km fra sentrum i Austmarka. Nordhagvegen går da inn til venstre og huset ligger nesten i enden av veien.

Tomten

Eiendommen ligger idyllisk og fredelig til med strandlinje og utsikt til Utgardsjøen.

Tomten består av:
Dyrket mark: ca 24 daa
Skog: ca 323 daa
Uproduktiv skog: ca 0,8 daa
Restarealer (eks. veger): 1,8 daa
Tun: ca 10 daa

Tomtearealene er omtrentlige.

Driften pr i dag er gras/korn-produksjon og skogbruk. Jordbruksarealet er forpaktet bort.

Det er jevnt over god bonitet på produktiv skog med størst innslag av gran. Nærmest all hogstklasse IV og V er hugget. Anslagsvis 60% av resterende areal er hogstklasse II og III i tillegg er det plantet. Dette vil si at det ikke er noe uttakbart virke av betydning før om ca 17-20 år.

Diverse

Konsesjon:
Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt. Hvis det ikke gis konsesjon heves avtalen mellom kjøper og selger. Konsesjonsgebyret dekkes av kjøper uansett utfall av konsesjonsøknaden.

Det er IKKE odel på eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Frosikringen dekker kun selgers ansvar etter avhendingsloven for boligen, ikke driftsbygning/låve og stabbur.