Saga Terrasse, Jessheim sentrum - Ny og flott 2-roms hjørneleilighet i 4. etg. med balkong på 8 m². Ferdig jan. 2024!

Velkommen til Saga Terrasse G4-407!

Meget flott og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje (3. boligetasje) i Hus G4 på Saga Terrasse. Boligen er under oppføring og antatt ferdigstillelse er januar 2024.

Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang, baderom, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på ca. 8 kvm. Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget.

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes hvitlasert eikeparkett, flotte fliser på bad samt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for at dette er en energieffektiv leilighet.

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Jessheim sentrum og togstasjonen, og kort vei til forretninger, servicetilbud og turområder.

Matrikkel

Gnr. 135 Bnr. 939 i Ullensaker kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er Dampsaga Allé, 2053 Jessheim. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

Adresse

Saga Terrasse G4-407 NY
2053 Jessheim
4. etasje

Faste løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 35,- til kr 45,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet varmtvann, oppvarming, forsikring, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Separat vannmåler kan bli installert i hver leilighet etter vedtak fra Ullensaker kommune, og kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

I tillegg innbetales à konto kr 60,- pr. kvm BRA til Sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm. Boligen har 1 soverom.
Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

2024

Etasje

4. etasje (3. boligetasje)

Beliggenhet

Det sentrale området øst for Jessheim jernbanestasjon får en moderne og bymessig karakter, med sentrumsbebyggelse, torg, plasser, park og bygate. De ulike uterommene vil invitere til forskjellig type opphold og lek for alle brukergrupper, samt skape et aktivt byliv.

Den tette tilknytningen til stasjonen og sentrum gir en naturlig knutepunktstatus for den nye bydelen Sagabyen med Saga Senter, Saga Atrium, Saga Terrasse og Saga Nord. God eksponering mot den nye Sagaparken knytter bygget til Jessheim stasjon. Via planlagt ny gangforbindelse over jernbanen knyttes bygget også godt til resten av sentrum.

Sagabyen blir den nye grønne bydelen i Jessheim sentrum med nærhet til alt. Bydelen får flotte bygningsvolumer som omkranser lyse og luftige fellesområder. Utbyggingen vil bestå av flere byggetrinn. Saga Senter og Saga Atrium var utbyggingens første og andre byggetrinn og er godt innflyttet. Saga Terrasse er Sagabyens 3. byggetrinn. Jessheim er en av byene i Norge som vokser fortest. Byen ligger sentralt til med nærhet til både Oslo og Gardermoen. Tilflyttingen hit er stor, derfor også boligutbyggingen.

Innhold

Meget flott og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje (3. boligetasje) i Hus G4 på Saga Terrasse.

Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang, baderom, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på ca. 8 kvm.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget.

Standard

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 3-stavs parkett i eik med hvit mattlakk. På bad leveres keramiske fliser på gulv og vegger. Matte, hvite fliser på vegger i format 30x60 cm og matte, grå fliser på gulv i format 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende gulvflis i et mindre format (mosaikk). Gulv i våtrom med sluk leveres med gulvvarme (planlagt el. varmekabler).

Vegger: Innvendige vegger av gips og betong males i fargen 1453 Bomull. Vegger kan få synlige sprinklerhoder.

Himlinger/Innkassinger: I boligrom leveres malt himling i betong, med synlig V-fuger. Der himling fores ned, leveres malt gips. Det vil i overgang vegg/tak kunne bli innkassinger av føringsveier for sprinkelanlegg og ventilasjon. I bod/bodskap kan det bli levert synlige rør og kanaler. Himling males i lys farge. Alle himlinger får synlige sprinklerhoder.

Kjøkken: Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Uno Hvit, med laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenkran type Oras Saga. Overskapene leveres med høyde ca. 228 cm fra gulv. Det monteres lysarmatur under overskap. Slimline ventilator i stål fra Røroshetta. Hvitevarer er inkludert i leveransen.

Bad: Det tilstrebes å levere hoveddelen av badene som våtromskabiner, men enkelte bad blir levert plassbygd. I de plassbygde badene vil de kunne bli levert overflater og utstyr av tilsvarende kvalitet som de prefabrikkerte kabinene. På bad leveres hvit servant nedfelt i plate. Hvit baderomsinnredning med skuffer, bredde iht. kontraktstegning. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling. Vegghengt toalett fra Grohe i hvitt porselen med dempesete samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca en flistykkelse. Det er avsatt plass, og det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på badet.

Dører: Innvendige dører type hvit glatt med flat terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Der hvor det er tegnet skyvedør leveres denne med standard glatt dørblad.

Boligprosjektet Saga terrasse 6 bygges etter teknisk forskrift TEK 17 og elektrisk norm NEK400:2018. Callinganlegg med kamera. Heis. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Garderobeskap leveres ikke.

Tilvalgsprosess avsluttet
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har ikke gjort tilvalg til boligen, så boligen leveres iht. standard leveranse.

Byggemåte

Bygningen fundamenteres til fjell ved hjelp av peler. Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger utføres i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskillere utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl, plater, puss eller panel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall og nedløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Utformingen av rekkverk vil være i stål/aluminium, plater, trepanel eller glass. Takterrasser får overflate med tretremmer. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk, kledd med gipsplater. Støpte vegger mot naboleilighet og i heis/trappesjakter vil få overflate i sparklet og malt utførelse. Innvendig høyde til himling vil generelt være ca. 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Eiendommens tilstand

Det foreligger ingen tilstandsrapport eller takstdokument. Boligen er fortsatt under oppføring.

Tomt

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt, men vil bli fradelt Gnr/Bnr 135/36 i Ullensaker kommune. Enkelte deler av eiendom så som arealer mot park, jernbane og øvrige uteområder vil bli eiet og driftet av sameiet. Disse områdene skal være åpne for allmenn ferdsel jfr. særavtale med Ullensaker kommune for Saga Terrasse. Det vil på disse områdene bli utarbeidet særavtaler med kommunen og jernbaneverket som regulerer plikter og rettigheter.

Parkering

Biloppstillingsplass medfølger ikke. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å kjøpe bruksrett til biloppstillingsplass direkte av utbygger. Kontakt megler for mer informasjon om pris og vilkår.

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra lokalt varmeanlegg. Oppvarming på baderom kan bli elektrisk eller vannbårent gulvvarme. Det kan i enkelte rom ikke bli montert varmekilde, da energibehovet i den enkelte leilighet er dekket av øvrige varmekilder. Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg. Det monteres fellesmåler for fjernvarmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Sameiet tegner abonnement på vegne av seksjonseiere.

Sameiet

Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det tilbys ikke eierskifteforsikring ved salg av prosjektert bolig. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse. Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Forskudd tilsvarende 5 % av kjøpesummen forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Bod

Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg.

Matrikkel

Gnr. 135 Bnr. 939 i Ullensaker kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er Dampsaga Allé, 2053 Jessheim. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforplik-telser. Det er også tinglyst en utbyggingsavtale med Ullensaker kommune på eiendommen. Denne vil hefte ved eiendommen i lang tid og vil først bli slettet ved ferdigstillelse av hele området. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Eier

Selger:
Utbygger: Jessheim Byutvikling AS, org.nr. 916 993 315

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Byggestart er vedtatt og nytt estimat for overlevering av husene H4 og G4 er januar 2024. Siste frist for overtakelse er av selger satt til 1. mars 2024. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper ca. 10 uker før siste frist. Selger forbeholder seg retten til å overlevere boligene inntil 4 måneder før siste frist. Felles Parkeringsetasje kan om nødvendig ferdigstilles påfølgende sommer. Dette byggetrinnet er ett av flere trinn i Saga Terrasse. Det vil med bakgrunn i dette være byggearbeider på området som vil pågå etter innflytting.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for utbygger eller selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Regulering

Eiendommens hovedformål er regulert til bolig, næring med tilhørende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tilstøtende eiendommer er i hovedsak regulert til bolig, næring, vei, park og jernbaneformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgaven og utleveres hos megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Det vil bli søkt om enkelte mindre reguleringsendringer innenfor området og selger forbeholder seg retten til dette. Utfallet av dette kan på det nåværende tidspunkt ikke forskutteres, men illustrasjonene i salgsprospektet viser reguleringsendringen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

LOVGRUNNLAG / KONTRAKT
Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.

Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Meglers vederlag er avtalt til kr. 62 500,- + tillegg/utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget utløper/trekkes, skal selger betale påløpte tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til kr. 8 813,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jf. Lov om eiendomsmegling § 7-4.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824