Lekker enebolig under oppføring - Privat takterrasse med utsikt - Garasjeplass - Salg av kontraktsposisjon

Velkommen til Midtåsen 17 - Hus F

En lekker enebolig under oppføring som er ferdig om ikke så lenge - Boligen ligger høyest på tomten og er en del av prosjektet bestående av seks eneboliger. Fra takterrassene blir det fantastisk utsikt.

Beliggenheten er solrik, i et svært hyggelig boområde på Nordstrand. Det er lagt opp til familievennlige boliger med velkjente planløsninger.

Huset får tre soverom, to bad, vaskerom, privat takterrasse, og garasjeplass i felles anlegg.

Det blir funksjonelle rom og løsninger som er gode å oppholde seg i. Det leveres god kvalitet som standard med et utformet konsept, og det er gjort flere oppgraderinger i form av tilvalg.

Tilvalgene er gjennomtenkte for en bolig som skal holde det moderne uttrykket i lang tid. Det er gjort endringer i planløsning, oppgradert kjøkken, trapp, fargevalg, elektro, fliser og div. på bad.

Det er for eksempel påkostet kjøkken fra HTH med kjøkkenøy, benkeplate i stein, hvitevarer fra AEG, møbler i eik finér. På bad er det satt inn badekar, ekstra dusj i vaskerom. Det er lagt til gulvvarme i hele 1. og 2. etasje og i vaskerommet i kjeller. I tillegg er det innvendig trapp oppgradert med tette trappetrinn i eik.

Det tas sikte på overtagelse juni/juli 2024.

Les igjennom orginalt prospekt for leveransebeskrivelse og annen informasjon. Tilvalg og vedlagt "romskjema" går da foran original levereransebeskrivelse.

Oppdragsnummer

159-23-0159

Eier

Julian Jurgen Zeitzmann
Paloma Cecilia Guzman Molina

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 182 Bnr. 694 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 158 kvm

1.Etasje: Entre, 2 bad og 3 soverom.
2.Etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. Trapp opp til takterrassen.
Underetasje: To boder, gang og vaskerom.
Takterrasse.
Garasjeplass.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2343 kvm

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i et veletablert og hyggelig boområde på Nordstrand. Gangavstand til Sæter Torg som kan tilby et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker, deriblant den populære delikatessebutikken Jacobs samt Åpent Bakeri.

Det er et stort utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, og et meget rikholdig fritidstilbud gjennom lokale idrettslag, foreninger, frilufts- og rekreasjonsområder. Noen minutter unna på sykkel eller i bil finner du bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Sæter trikkestasjon med rute 13 og 19 - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien med holdeplassen Nordstrand Kirke. Gangavstand også til Ljabru trikkestasjon, og til Ljan eller Nordstrand togstasjon. (se Ruter.no for rutetider).

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta er kun en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon for utførelse.

Grunnarbeider: Fundamentering vil tilpasses grunnens beskaffenhet.

Utvendige dekker/overflater: Parkeringsareal/gårdsplass utføres i singel.

Drenering: Tomten grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Det vil bli etablert drenskummer. Drenering foran garasjeporter og inngangsdører leveres med langsgående rist.

Støttemurer: Utvendige støttemurer støpes i betong. Plassering og høyde iht. utomhusplan.

Yttervegger leveres med grunnet panel i mørk utførelse.
Vinduer leveres med isolerglass og karmer i dempet sort.
Ytterdører leveres i samme farge som vinduer, dempet sort.

Tak: Flate tak utenfor takterrasse utføres med sedum og med fall til innvendig sluk under terrassedekket.

Utvendig beslag: Taknedløp, renner, vannbrett, gesimsbeslag m.m. leveres i blikk.

Standard

Hus F i prosjektet som ligger høyest i rekken.

I tilvalg er det lagt til for eksempel påkostet kjøkken fra HTH med kjøkkenøy, benkeplate i stein, hvitevarer fra AEG, møbler i eik finér. På bad er det satt inn badekar, ekstra dusj i vaskerom. Det er lagt til gulvvarme i hele 1. og 2. etasje og på vaskerommet i kjeller. I tillegg er det innvendig trapp oppgradert med tette trappetrinn i eik.

Entré:
Entré med avsatt plass til garderobe og 60x60 fliser.

Stue:
Stuen blir et stort oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater er gjennomgående i hver bolig og det blir flott utsyn. Det blir levert peisovn i stue/kjøkken. Via trappen i stuen er det tilgang til takterrassen.

Uteplass:
Huset får en fantastisk og privat takterrasse med storslått utsikt. Terrassedekk leveres med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i glass.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra HTH med øy, benkeplate i stein og hvitevarer fra AEG, møbler i eik finér. Se vedlegg for leveranse fra HTH.

Bad:
Huset F får to bad og et vaskerom.
På hvert bad leveres vegghengt klosett, speil, servant med underskap, dusjarmatur og sluk. Kraner/blandebatterier leveres fra leverandør/produsent Tapwell/VikingBad e.l. I dusj leveres takdusj med regnfall, hånddusj og blandebatteri. Servantmøbel leveres av Sigdal eller tilsvarende.
Vaskerom leveres med utslagsvask, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Det leveres varmtvannsbereder iht leveransebeskrivelse som blir plassert i teknisk rom.
Det er gjort en liten endring i planløsning i kjeller siden mottatte tegninger. Døren inn mot kjellerboden er flyttet, og i denne sammenheng ble også skyvedøren inn mot vaskerommet flyttet. Resten av kjelleretasjen er uendret og iht. vedlagt tegning som også ligger ved salgsoppgaven

Det er oppgradert til at det også er dusj på vaskerommet, samt badekar på badet ved hallen i 1. etasje.

Soverom:
Det blir tre gode soverom. Hovedsoverommet blir stort med egen walk-in garderobe.

Gulv: Boligene leveres med 1-stavs parkett i eik, hvit pigmentert av typen Boen Eik Pop eller tilsvarende. Entré leveres med 60x60 cm fliser. Bad leveres med 60x60cm fliser på gulv, og mosaikk i dusjsone.
Vegger og himling: Vegger og himling leveres med gipsplater, sparklet og malt.
Dører: Innerdører leveres i sort utførelse med dempelist.
Lister: Listverk i glattkant mot gulv og dører i samme farge som vegg. Listefritt rundt vinduer og i tak.
Div. elektro: Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse fra Elko Plus.

Lagring:
Det er en stor innvendig bod i underetasjen.
I tillegg er det et ekstra areal på ca. 21 kvm gulvareal, (ikke konkret oppmålt) i kjeller rett over garasjen (med takhøyde på 1,30m). Her er det bl.a. plassert varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegget. Dette arealet er ikke måleverdig. Arealet er ikke seksjonert inn i boligen, men kan disponeres av boligen, ifølge utbygger. Det er ikke tilgang til arealet fra andre steder enn denne boligen.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Tilvalg går foran original leveranse.

Utstyr

Boligen leveres med frittstående peisovn i stue/kjøkken.
Det leveres balansert ventilasjon.
Det leveres 27 downlights fordelt i boligen, se elektroplan i vedlegg.
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap iht. NEK 399 med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer, samt svakstrømskap.

Oppvarming

Gulvvarme med elektronisk termostat og gulvføler leveres iht romskjema. Ved tilvalg er dette oppgradert til å gjelde gulvvarme i alle 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue, inngang, begge bad, og vaskerom i kjeller.
Ellers legges det opp strømpunkt for tilkobling av panelovner i rom uten gulvvarme.

Parkering / Garasje

Boligen leveres med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det blir tilrettelagt med trekkerør fra sikringsskap til garasje for 1 stk elbil-lader per seksjon. Sikring/kurs leveres som tilvalg.
Det blir også 3 felles parkeringsplasser ute. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Beplantning: Busker og trær iht utomhusplan. Eks. trær som ikke påvirkes av byggearbeidet skal bestå. Annen opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det anlegges jord med tilsådd plen. Interne stier blir gruset. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1945/934-2/105 Bestemmelse om deleforbud 12.02.1945 Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser

1968/6349-1/105 Erklæring/avtale 04.05.1968 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/7376-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 24.05.1968 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1975/19554-1/105 Erklæring/avtale 10.10.1975 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1976/2498-1/105 Best. om adkomstrett 03.02.1976 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1092

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-182/567
Rettigheter i eiendomsrett
1945/934-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.02.1945
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:694
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:698
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:699
Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter på 0301-182/567, 0301-182/698
Rettigheter i eiendomsrett
1945/1618-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.04.1945
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:694
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:698
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:699
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-182/1092
Rettigheter i eiendomsrett
1976/2498-2/105 Erklæring/avtale 03.02.1976 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:694 ang trapp

1976/2498-2/105 Erklæring/avtale 03.02.1976 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:694 ang trapp. Gir eierne av Gnr 182 Bnr 1092 rett til opparbeidelse av en 3m bred vei over eiendommen, på nordre side, på grensen til naboeiendommen gnr. 182, bnr 690. Utgifter til flytting av eksisterende trapp bekostes av bnr 1092.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-182/694
Rettigheter i eiendomsrett
1976/2498-1/105 Best. om adkomstrett 03.02.1976 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1092

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledninger/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 og KDP-17. (S-4220 Småhusplanen er under revisjon). Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er to eneboliger under oppføring på nabotomten, midtåsen 19.

Det er søkt om et tilbygg i Midtåsen 14B. Det er gitt rammetillatelse. Saksnummer: 202116197. Siste bevegelse Siste dok. 18.01.2024

Det er søkt om oppføring av to tomannsboliger med underjordisk garasjeanlegg i Midtåsen 16. Saksnummer 202200850 og 202200852.

Midtåsen 23 - Oppføring av terrasse, carport og drivhus
Saksnummer 202305499
Siste bevegelse Siste dok. 28.04.2023
Status Mottatt søknad

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner, 6 nye eneboliger. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal men det vil bli vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

"Objektet" for dette salget er en kontraktsposisjon. Det vil si at du ved å betale kr. 900.000,- overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og kontraktsforpliktelser i en kontrakt som 20.03.2022 er inngått mellom selger/utbygger og opprinnelig kjøper/kjøper1. Opprinnelig kjøpekontrakt er vedlagt boligens salgsoppgave.

*Betalingsoppsett:
Kjøpesum for å overta kontraktsposisjon fra opprinnelig kjøper, kr. 900 000,-.
Kjøpesum for selve boligen inkl. forskudd, kr. 14 700 000,-
Totalpris, kr. 15 600 000,-( I tillegg kommer kjøpsomkostninger, kr. 288 869,50,-)

Det er også gjort større tilvalg her, som er med i prisen for å overta kontraktsposisjonen. Tilvalg utført av nåværende selger utgjør ca. 650.000,-

På hvilke tidspunkt skal beløpene betales?
Ved inngåelse av kjøpekontrakt:
Ved inngåelse av kjøpekontrakt betales vederlaget for å overta kontraktsposisjonen kr 900.000, transportgebyr fra omkostninger kr 150 000,-, og forskudd på 10% av boligens opprinnelige kjøpesum når §12 garanti er stilt, kr 1 470 000, tilsammen kr 2 520 000-.

Ved overtagelse av boligen:
Resterende 90% av opprinnelig kjøpesum for boligen kr 13 230 000,-(+ resterende kjøpsomkostninger kr 138 869,50,- og kostnader for evt. tilvalg som ny kjøper gjør, innbetales ved overtagelse av ferdigstilt bolig, iht kontrakt. Boligens anslåtte ferdigstillelse er juni/juli 2024.

Dokumentavgift utgjør 137 500,- av omkostninger. Verdi av tomt er basert på tidligere erverv av eiendommen. Det tas forbehold om at denne verdien må godkjennes som avgiftsgrunnlag hos kartverket og kan derfor variere.

Selger skal stille lovbestemt garanti ovenfor kjøper1. Selgers garanti etter bustadoppføringslova §12 og evnt §47 gjelder også for ny eier. Garantien etter bustadoppføringslova §12 er beregnet med bakgrunn i den opprinnelige kjøpesummen. Vederlaget for kjøp av kontraktsposisjonen, kr. 900 000,-, og omkostninger, inngår ikke i dette beregningsgrunnlaget.

---

Transportavtale av kjøpekontrakt vedlagt i salgsoppgave/vedlegg er bindende for kjøper 2 (kjøper av denne avtalen) ved inngått avtale. Forbehold til denne må evt. tas i budskjema.

ESTIMERT OVERTAGELSE:
Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Det tas det sikte på ferdigstillelse til juni/juli 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper . Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

TILVALG:
"Tilvalgsprosessen er avsluttet. Det har blitt gjort tilvalg for ca. 650.000kr, bl.a. for endringer i planløsning, oppgradert kjøkken, trapp, fargevalg, elektro, fliser og div. på bad.

Det er for eksempel påkostet kjøkken fra HTH med kjøkkenøy, benkeplate i stein, hvitevarer fra AEG, møbler i eik finér. På bad er det satt inn badekar, ekstra dusj i vaskerom. Det er lagt til gulvvarme i hele 1. og 2. etasje og i vaskerommet i kjeller. I tillegg er det innvendig trapp oppgradert med tette trappetrinn i eik.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper 2.

UTBYGGERS FORBEHOLD:
Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Utbygger Next Utvikling AS eier også prosjektet i Midtåsen 19. Her er det et eksisterende hus (seksjon 1) hvor videre utvikling ikke er bestemt. Det må derfor tas høyde for at det kan bli utvendige- og innvendige endringer på dette huset. Alle kjøpere i prosjektene Midtåsen 17 og Midtåsen 19 forplikter seg til å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av dette huset.

Utbyggeren er også selger av prosjektet Midtåsen 19, og noen av illustrasjonene i annonsen er brukt om hverandre, som beskrevet i bildetekster.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Det gjøres oppmerksom på at endelig type kledning og retning på denne ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Det tas forbehold om at alle tegninger, illustrasjoner, 3D, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger for å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og gir ikke uttrykk for hva selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette.

-Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Det tas forbehold om oppgitte takhøyder kan avvike når prosjekttegninger er klare.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- I tegninger/plantegninger er det laget et forslag til hvilke boliger som får hvilken garasjeplass. Dette er et utkast og selger forbeholder seg retten til å bestemme plasseringen på garasjeplassen som tilhører de ulike boligene.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 50% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før detaljprosjektering er gjort.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 150,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 100.000,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Transportavtale.
Tidligere kontrakt.
Tidligere salgsoppgave med vedlegg.