Nye leiligheter i 5-mannsbolig. Sagtunet - Granhagen Ål. 4 solgt. Muliheter for tilskudd kr 500.000

SAMMENDRAG
Sagtunet består av 3 bygg med til sammen 12 leiligheter. De som nå er for salg, er de siste leilighetene i en 5 mannsbolig. Her er det kun 2 leiligheter som pr. d.d. ikke er solgt. En av de er reservert.
Sagtunet er opparbeidet som et grønt tun med boliger liggende i sør og nord for tunet. I grense mot øst er det oppført en rekkegarasje. Området er oppgradert med asfalt og grønne områder

Beliggenhet og nærområde.
Sagtunet ligger mellom Plettevegen og Nossvegen i Granhagen på Ål. Granhagen ligger ca 2 km vest for Ål sentrum. Ca. 500 meter fra tomten er det vinterstid oppkjørte skiløyper, og om sommeren er det fine tur-, fiske- og bademuligheter.

Ål sentrum har et godt utbygd servicetilbud med flere matbutikker, kafeer, blomsterbutikker, interiør og sportsbutikker. I tillegg er der postkontor, bank, legekontor, helsesenter, apotek, veterinær, frisør m.m. Ål sentrum har også mye å tilby innen kultur, helse og aktivitetstilbud.

Ål Kulturhus: Det regionale kulturhuset for Hallingdal med kino, konserter, teater fremstillinger, dans og konferanser.
Hallingdal Sjukestugu: Ål kommune har et svært godt helsetilbud beliggende i Ål sentrum. Sjukestugu tilbyr desentraliserte spesialtjenester. Klinikk for prehospitale tjenester er stasjonert med bilambulanse og Statens luftambulansetjeneste har base her.
Thon Hotell Hallingdal: I tillegg til vanlig hotell drift med overnatting, bespisning og arrangementer gjennom året inneholder hotellet Hallingdals største treningssenter som også tilbyr fellestrening og dans, som er åpent for alle.
Hallingdal Feriepark: Beliggende litt vest for sentrum, her har du aktiviteter for alle. Klatrepark, lekeland, kanopadling, minigolf, besøksgård, sykkelpark og restaurant. De har aktiviteter for barn året rundt. I tillegg har parken egen skiløype på ca. 3 km hvorav ca 1 km er lysløype.

Ål er kjent for sin fantastiske fjellheim med bla. landemerket Reineskarvet. På begge sider av sentrum finner du et stort utvalg av helårlige turmuligheter. Det er gode fiskemuligheter i tallrike fjellvann/elver. Kort kjøreavstand til Liatoppen med flott langrenns- og skiskytterarena, samt lysløype. Også kort kjøreavstand til Ål Skisenter.

Adkomst
Ta av Rv7 inn Nossvegen, ca 2 km vest for Ål sentrum. Følg så Nossvegen oppover ca. 400m. Eiendommen ligger på venstre side.

Tomt
Felles tomt på 5 mannsbolig. Ca. 1560m2

Veier og plasser blir asfaltert. På grøntområder blir det lagt ut matjord og tilsådd ev. utlagt ferdigplen. På skråninger matjord med bark på toppen. Der det er hensiktsmessig blir det brukt betongkantstein i overgang mellom asfalt og grøntområder.
Eventuelt beplantning bekostes av kjøpere og/eller sameie. Tomten disponeres av sameiet og sameierne ihht. vedtekter.

Innhold
Leilighetene går over 2. plan
U. etasje: 2 soverom, all-rom (disp.), bad/wc, gang og trappeløp. Det er utgang til uteplass fra det største soverommet.
1. etasje: entre, bod, toalett-rom, gang med garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til balkong.

Eierform
Boligleiligheter, selveier.

Byggeår 2022/2023
Ferdigstillelse mai 2023
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
TOTAL AREAL
P rom 79m2
BRA: 80m2

Standard.
På Sagtunet får du en topp moderne og romslig bolig av god kvalitet, og med god planløsning. Boligene vil ha balansert ventilasjon for et godt inneklima. Fibernett for optimal nettkapasitet på internett og TV.

Det følger med utvendig bod på ca. 5m2

Til hver leilighet kan en kjøpe carport med opplegg for billader.

Overflater
Gulv: 1 stav laminat, fliser på bad og og inngang 1. etasje.
Vegg: Malt gips. Baderomsplater på bad.
Himling: Hvite takplater.
All listverk leveres med synlige spikerhoder. Tilvalg for å sparkle og male.

TV/Internett
Det blir lagt nødvendig trekkerør for fiber frem til sikringsskap og videre til ett punkt for TV. Abonnement, tuner og tilkobling må bekostes av kjøper.

Kjøkken
Kjøper kan selv velge kjøkken og utstyr fra Sigdal. Ev. endring fra standard leveranse avregnes senere som fratrekk eller tillegg.
Standard kjøkken som inngår i leilighetsprisen leveres i glatt utførelse, med bøylehåndtak i stål. Oppvaskbenk leveres med kum i rustfritt stålbeslag. Laminat i benkeplate og bakplate. Det er satt av plass til komfyr og steketopp. Det levers med opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin. Det leveres ventilator over komfyr.
Hvitevarer kan leveres som tilvalg fra Sigdal

Bad/WC/dusj/vaskerom:
Kjøper kan selv velge innredning og utstyr fra Comfort. Ev. endring fra standard leveranse avregnes senere som fratrekk eller tillegg.
Som standard leveres veggmontert WC med utenpåliggende sisterne i hvit utførelse. Baderomsinnredning i hvit utførelse med grå benkeplate og ettgreps armatur. Speil med lysarmatur over baderomsinnredning. Dusjevegger leveres som delt dusjvegg i glass. Avløp til vaskemaskin. Termostatstyrte varmekabler.

Toalett 1. etasje:
Kjøper kan selv velge innredning og utstyr fra Comfort. Ev. endring fra standard leveranse avregnes senere som fratrekk eller tillegg.
Som standard leveres veggmontert WC med utenpåliggende sisterne i hvit utførelse. Servantskap i hvit utførelse med ettgreps armatur. Speil med lysarmatur over skap.

Garderobeskap inngår ikke i leveransen.

Hver leilighet vil få 1 stk. utelampe ved hver dør og garasjeplass. Evt. utebelysning utover det bekostes av sameiet. Hver leilighet vil få l stk. frostfri utekran.
Alle boenhetene utstyres med ett 6 kg pulverapparat og en røykvarsel i hver etasje som er sammenkoblet.

Valgmuligheter:
Som tilvalg leveres:
- Innredninger kjøkken og bad.
- Peisovn
- Varmepumpe
- Carport
- Elbil lader

Alle typer endringer og/eller tilleggsarbeid skal avtales skriftlig mellom kjøper og selger/leverandør, hvor fradrag eller tillegg i pris fremgår.

Bygninger og byggemåte.

Bygget er fundamentert på kult og avrettet med pukk. Det er støpt sålefundament under alle yttervegger og delevegg mellom leilighetene. Støpte veger bak og delvis på sidene. Golv på grunn blir utført med isolasjon, radonduk, diffusjonssperre, plaststøpt betong med tilstrekkelig armering.

Etasjeskille består av isolert trebjelkelag. På undersiden lektes det ned for el. føringer. Som himling er det montert hvite takplater. Plategulv som underlag for laminat. Baderomsgulvene bygget opp med påstøp, membran og fliser.

Yttervegger utførtes med isolert i bindingsverk kledd utvendig med trepanel. Veggene kles innvendig med gips. Utvendig behandles med ett strøk soppdrepende beis.

Innvendige lettvegger med 7/10 cm isolert bindingsverk.

Innvendige lyd- og brannskillevegger mellom leilighetene:
Delevegger mellom leilighetene utføres som lydvegger. De tilfredsstiller gjeldende krav til brann og lydmotstand.

Takkonstruksjon består av selvbærende takstoler.
På undersiden lekter for el. føringer. Malte takplater eller MDF-plater. I takstolkonstruksjonen blir det "kaldt loft" med tilgang gjennom innvendig montert inspeksjonsluke. Golv på deler av loft for lagring. Som overtak benyttes betongtakstein.

Det brukes sorte beslag, takrenner og nedløp.

Alle vinduer, dører, terrassedører og utforinger leveres ferdig behandlet (farge "bomull") fra fabrikk, og med energiglass med løse sprosser.

Alle ytterdører leveres ferdigbehandlet (farge "bomull") fra fabrikk og med bredde l,0 m. Dørene har FG ? godkjent lås.

Innvendig trapp leveres i spesiell fin utførelse.

Hvitmalte innerdører med 3 fyllinger.

Terrassegulv og toppbord i impregnert virke og betongheller.

Sanitæropplegg leveres med stoppekran. Varmtvannsbereder er plassert i skap på bad/vaskerom.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinner til hver leilighet.

Hver leilighet vil få eget strømabonnement og sikringsskap med måler. Det legges skjult anlegg, og det er regnet med et bestemt antall elektriske punkter i hver boenhet.
Det leveres downlight i gang, stue, kjøkken 1.etasje og gang bad/wc u. etasje. Øvrige rom leveres med taklamper. Lyslist over speil på bad, Ringeknapp ved ytterdør.

Det er montert pipe på tak og til loft. Som tilvalg leveres pipe og peisovn i stue.

Oppvarming
Varmekabler bad og vindfang. Panelovner i øvrige rom.

Vei/vann/avløp
Offentlig vei frem til tomten, privat adkomstvei.
Offentlig vann og avløp.
Det vil bli installert vannmålere i hver boenhet.

Kommunale avgifter
Hver seksjonseier må påregne utgift til Ål kommune for eget bruk av vann- og avløp samt eiendomsskatt som Ål kommune innførte i 2016.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål med boplikt.
Konsesjon/Odel
Kjøper må ved signering av kjøpekontrakt undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted.

Carport/Parkering
Det opparbeide gjesteparkering til 5 biler.
Carport kan kjøpes for kr 240.000,- Muligheter for leie.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget skal skje.

OVERTAGELSE
Mai 2023

SAMEIE
Det dannes eget sameie for denne 5 mannsboligen.

KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et
avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

FORBEHOLD
Mindre avvik på tegninger kan forekomme og slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3043
Gårdsnr: 123
Bruksnr: 366

Sagtunet ligger gunstig til med lett adkomst til natur og sentrum. Avstanden til sentrum er 2 km i tilnærmet flatt terreng og gangvei helt frem. Det er nærhet til skole, barnehage og busstopp. Om sommeren er det mange fine turmuligheter og om vinteren er det oppkjørte skiløyper.

Ta av til høyre ca. 2 km vest for Ål og følg veien ca.200 meter, skiltet mot Noss. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Felleskostnader bestemmes av sameiet. Estimert til kr 850,- pr leilighet pr. måned.

Sagtunet består av ett tun omkranset av 3 leilighetsbygg og ett garasjeanlegg. Dette bygget, som er det siste, består av 5 leiligheter. 3 er solgt og 1 er reservert. Det er lett adkomst fra kommunal vei. Eiendommen har grøntareal, gjesteparkering, avfallssortering og postlevering. Asfalterte veier og plasser. Regulert til boligformål.