Singsaker - Byvilla med solrik flat tomt. Stor innholdsrik bolig med flott beliggenhet.

Meglers vurdering

Byvilla, beliggende på beste Singsaker. Flott beliggende med bjørkeallè opp til eiendommen. Flott eiendom på ca. 1.070 m2, hvor huset er fint plassert for god utnyttelse av eiendommen. Tomten er opparbeidet med allè, hellelagt gårdsplass og frodig hage. Gode sol og utsiktsforhold i et bynært, og attraktivt boområde. Her bor man skjermet og sentralt med kort vei til NTNU Gløshagen, SINTEF, St. Olavs Hospital, Bakklandet og Trondheim sentrum forøvrig. Huset ligger i en skjermet og rolig gate med lite trafikk. Huset har 3 plan, kjeller, 1. og 2. etasje samt uinnredet/ isolert loft. Meget innholdsrik bolig med store dagligrom. Boligen frenstår som velholdt og holder god standard. Boligen er oppført av normalt solide materialer på bakgrunn av byggeåret. Jevnlig vedlikeholt og flere oppgraderinger som blandt annet taktekking, vinduer, bad, kjøkken og generell innvendig opppussing i senere år. Det ble av takstmann ikke registrert behov for strakstiltak knyttet til vedlikehold. Stor romslig dobbeltgarasje med 2 porter.

Kjøpsomkostninger

209 533

Beliggenhet

Eiendommmen har en meget attraktiv beliggenhet på Singsaker. Her bor man skjermet og sentralt med kort vei til NTNU Gløshagen, SINTEF, St. Olavs Hospital, Bakklandet og Trondheim sentrum forøvrig. Huset ligger i en skjermet og rolig gate med lite trafikk.

Innhold

Kjeller. BRA ca.: 106 kvm.
P-ROM ca. 70 kvm.: Kjellerstue, badstue, dusj, gang og trapp.
Sekundær-ROM ca. 36 kvm.: Kjølerom, teknisk rom og 3 boder.

1. etasje. BRA ca.: 123 kvm.
P-ROM ca. 123 kvm.: Stue, spisestue, kjøkken, entre/hall, vaskerom, toalett og trapp.

2. etasje. BRA ca.: 105 kvm.
P-ROM ca. 105 kvm.: 4 soverom, 2 bad, gang, kontor, innglasset terrasse, gang og trapp.

Loft. BRA ca.: 36 kvm.
Sekundær-ROM ca 36 kvm: loft.

Standard

1.etg
Stue: Trukket tak, malt glassfiberstrie på vegger og parkett på gulv. Peis og panelovner.

Spisestue: Malt himling, malt glassfiberstrie på vegger og parkett på gulv. Panelovn og utgang til terrasse.

Kjøkken: Malt panel i himling med synlige dragere, malt glassfiberstrie og flis på vegger og flis på gulv. Varme i gulv og åpen peis. Kjøkkeninnredning i kirsebær med utslagsvask, integrert stekeovn og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin og kjøkkenhette over stekesonen.

Entre/ Hall: Malt panel i tak, malt panel og synlig tømmer på vegger og flis på gulv. Varme i gulv og trapp til kjeller og andre etasje.

Toalett: Malt himling, flis på vegger og flis på gulv. Vegghengt wc og servant. Varme i gulv og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Takess i himling, flis på vegger og flis på gulv. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Varme i gulv.

2.etg

Bad 1: Malt glassfiberstrie i himling, flis på vegger og gulv. To servanter i servantskap, innebygd boblebadekar med dusj og wc. Naturlig ventilering. Varme i gulv.

Bad 2: Malt panel i himling, flis på vegger og gulv. To servanter i servantskap, innebygd boblebadekar og wc. Mekanisk avtrekk og varme i gulv.

Soverom 1: Malt himling, tapet på vegger og parkett på gulv. Vedovn og panelovn. Utgang til innglasset terrasse og svalgang, garderobeskap.

Soverom 2: Panel i himling, malt glassfiberstrie på vegger og teppe på gulv. Panelovn og garderobeskap.

Soverom 3: Malt panel i himling, malte vegger og parkett på gulv. Panelovn og garderobeskap.

Soverom 4: Malt panel i himling, malte vegger og parkett på gulv. Panelovn og utgang til svalgang.

Kontor: Malt himling, malt glassfiberstrie på vegger og parkett på gulv.

Gang: Malt panel, synlig tømmer på vegger og parkett på gulv og trapp til første etasje og loft.

Gang 2: Malt himling, synlig tømmer og panel på vegger og parkett på gulv.

Kjeller:

Kjellerstue: Panel i himling, panel og malte murvegger og flis og tregulv. Varme i flislagt gulv, peis med innsats og barløsning med utslagsvask.

Gang: Panel i himling, malt panel på vegger og flis på gulv. Varme i gulv og trapp opp til første etasje.

Kjølerom: Panel i tak, malte murvegger og flis på gulv. Kjøleagregat.

Teknisk rom: Pusset himling, panel og murvegger og støpt gulv. To varmtvannsberedere, hovedstoppekran og vannmåler.

Bod: Stubbloftshimling, panel og murvegger og støpt gulv.

Badstue: Panel i himling, panel på vegger og støpt gulv med tretremmer. Badstueovn og forgang.

Dusj: Panel i himling, flis på gulv og vegger og åpen dusj mot gulv.

Adkomst

Man kjører sørover ut fra Trondheim sentrum mot Lerkendal, ta av til venstre ved Samfundet og følg Klostergata som går over i Eidsvolls gate. Etter andre lyskryss tar man inn til høyre som er Tidemands gate og følger den til veien svinger mot venstre og da vil man få huset på høyre side av veien. Følg skilting fra Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen. Vel møtt!

Byggemåte

Boligen er opprinnelig oppført i ca. 1927, men senere tilbygd ved stue i ca 1979 og inngangsparti i ca. 1970. Boligen er oppført i to etasjer pluss loft over kjeller. Grunnmur er støpt og gulv mot grunn er støpte. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille av trebjelkelag og utvendige fasader består i en kombinasjon av synlig tømmer og liggende panel. Taket har saltaks form tekket med skifer og boligens vinduer består i hovedsak av 2- lags isolerglass med utvendig varevindu med
innslag av koblet glass i kjeller. Garasjen er oppført i ca 1985 og har støpt plate mot grunn og mindre støpt ringmur. Over denne oppført i enkelt bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form tekket med papp og det er etablert to leddporter i tre.

Parkering

Stor dobbeltgarasje, i tillegg biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Spesielle opplysninger

Innglasset terrasse (ca 7 kvm) i 2. etg er medregnet i P-rom. Det presiseres at rommet ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold, men er inkludert i arealet iht instruks.

Det registreres et avvik iht dagens bruk mot plantegninger levert av Trondheim kommune som vedlegg i meglerpakken. Dette gjelder kjelleretasjen med innredet kjellerstue, badstue og dusj. Rommene er inkludert i P-rom pga dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Tomtebeskrivelse

Totalt ca. 1.070 m2. Festet tomt. Lett skånende ellers stor flat tomt opparbeidet med allè, parkeringsplasser, plen, prydbusker og trær. Det tas forbehold om endelig størrelse på tomteareal, eiendommen er under fradeling.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Tinglyste dokumenter

Tinglyst pengeheftelse:
Fra 19.05.1925 900051 Festekontrakt - vilkår. Festetid: 99 år.
Årlig avgift NOK 1,860. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt. Gjelder feste. Fra 22.11.1991 21128 ** Nye vilkår - feste.Festetid: 99 år. Rådighetsdel. Festeavtalen følger vedlagt salgsoppgaven.

Servitutter i grunn:
Fra 09.09.1988 21937 Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold. Rettet 220402. Med flere bestemmelser. Gjelder denne eiendommen med flere. Servitutter i feste: Fra 09.09.1988 21937 Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold. Rettet 220402. Med flere bestemmelser. Gjelder denne eiendommen med flere. Gjelder feste. GJELDER FESTE. Erklæringen følger vedlagt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men byggeanmeldelse fra 1925 foreligger. Etter plan- og bygningsloven har det alltid vært et krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.

Viktig informasjon

Eiendommen er planlagt fradelt. Det tas forbehold om at arealet blir ca. 1.070 m2, noe avvik kan forekomme. Selger planlegger å bebygge tomten som fradeles.